房地產(chǎn)資質(zhì)

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2024-07-26 10:27:40
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)資質(zhì)概述房地產(chǎn)資質(zhì)是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行分類管理的依據(jù)，是為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為。根據(jù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)資質(zhì)概述

房地產(chǎn)資質(zhì)是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行分類管理的依據(jù)，是為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級，每個(gè)等級都有其特定的條件和要求。

房地產(chǎn)資質(zhì)等級及條件

一級資質(zhì)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其資質(zhì)條件包括：

注冊資本不低于5000萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。其資質(zhì)條件包括：

注冊資本不低于2000萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

三級資質(zhì)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。其資質(zhì)條件包括：

注冊資本不低于800萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

四級資質(zhì)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積較小的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。其資質(zhì)條件包括：

注冊資本不低于100萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；- 已竣工工程質(zhì)量合格率100%；
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于1人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要按照一定的流程進(jìn)行。具體的流程可能因地區(qū)和具體情況而略有不同，但通常包括以下步驟：

準(zhǔn)備材料：申請人需要準(zhǔn)備一系列材料，包括但不限于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表”、公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）、驗(yàn)證證明（原件復(fù)印件）、公司法定代表人、總經(jīng)理鑒定和聘用文件等。
提出申請：申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。
初審：對于暫定二級和三、四級（含暫定三、四級）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，在有效期內(nèi)的，企業(yè)可新申報(bào)二級資質(zhì)，各審批部門按新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。企業(yè)獲得二級資質(zhì)證書后，原有資質(zhì)證書自動失效。
審核與決定：審批部門對申請材料進(jìn)行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報(bào)送廳政務(wù)服務(wù)大廳；政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件，符合條件的應(yīng)予以受理。
公示與公告：審核公示后，如果企業(yè)符合資質(zhì)要求，相關(guān)部門會公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行分類管理的重要依據(jù)，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的條件和要求。企業(yè)在申請資質(zhì)時(shí)，需要詳細(xì)了解并滿足這些條件，才能依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動。同時(shí)，辦理資質(zhì)需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行，確保所有材料齊全并經(jīng)過相關(guān)部門的審核和決定。