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北京購房資質(zhì)流程

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-07-26 10:26:21

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內(nèi)容摘要：北京購房資質(zhì)流程一、資格核驗(yàn)在購房前，購房家庭需要提交相關(guān)材料進(jìn)行資格核驗(yàn)。具體流程如下：提交材料：購房家庭需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、...

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北京購房資質(zhì)流程

一、資格核驗(yàn)

在購房前，購房家庭需要提交相關(guān)材料進(jìn)行資格核驗(yàn)。具體流程如下：

  1. 提交材料：購房家庭需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交相關(guān)材料。這些材料通常包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

  2. 核驗(yàn)過程：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)內(nèi)容主要包括購房家庭的住房情況、戶籍情況、社?；騻€(gè)稅繳納情況等。

  3. 核驗(yàn)結(jié)果：通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。未通過核驗(yàn)的家庭，則需要根據(jù)具體情況補(bǔ)充材料或調(diào)整購房計(jì)劃。

二、查找真實(shí)房源在資格核驗(yàn)通過后，購房家庭可以通過以下渠道查找已經(jīng)通過核驗(yàn)的真實(shí)房源：

  1. ：可以訪問北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站中的存量房交易服務(wù)平臺專欄，查看經(jīng)過核驗(yàn)的房源信息。

  2. 訪問門戶網(wǎng)站：可以訪問各門戶網(wǎng)站中有關(guān)房源信息的專題專欄，例如首都之窗、北京市海淀區(qū)政府門戶網(wǎng)站、海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站等。

  3. 咨詢經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：可以向各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)問詢，獲取已經(jīng)通過核驗(yàn)的房源信息。

三、合同簽訂在找到合適的房源后，購房家庭可以與賣方簽訂購房合同。這一過程中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常會提供以下服務(wù)：

  1. 指導(dǎo)選擇資金監(jiān)管銀行：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會指導(dǎo)買賣雙方選擇存量房自有交易資金監(jiān)管銀行，如工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開立賬戶。

  2. 簽訂資金監(jiān)管協(xié)議：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會協(xié)助買賣雙方簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，并開立資金監(jiān)管子賬戶。這一協(xié)議是為了確保交易資金的安全，防止交易過程中出現(xiàn)資金糾紛。

四、資金監(jiān)管在簽訂購房合同和資金監(jiān)管協(xié)議后，買方需要將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。具體步驟如下：

  1. 存入資金：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。自有交易資金是指存量房買賣合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購房資金。

  2. 資金劃轉(zhuǎn)：如存量房交易成功，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金自動劃轉(zhuǎn)至賣方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶；如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有資金自動劃轉(zhuǎn)至買方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶。

五、轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)

在完成資金監(jiān)管后，買賣雙方需要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。具體步驟如下：

  1. 辦理轉(zhuǎn)移登記：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會協(xié)助買賣雙方至通州區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。在完成轉(zhuǎn)移登記后，買方將正式取得房屋的所有權(quán)。

  2. 資金劃轉(zhuǎn)：在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金將自動劃轉(zhuǎn)至賣方的收款賬戶。至此，整個(gè)購房流程基本完成。

查找真實(shí)房源、合同簽訂、資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記五個(gè)步驟。在整個(gè)過程中，購房家庭需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并嚴(yán)格按照規(guī)定流程操作，以確保順利完成購房手續(xù)。

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