房地產(chǎn)分公司資質(zhì)

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2024-07-25 09:31:27
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)分公司能否用總公司的開發(fā)資質(zhì)？房地產(chǎn)分公司的財(cái)產(chǎn)屬于總公司，如果總公司無力償還，可以由分公司財(cái)產(chǎn)償還。關(guān)于分公司是否能使用總...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)分公司能否用總公司的開發(fā)資質(zhì)？

房地產(chǎn)分公司的財(cái)產(chǎn)屬于總公司，如果總公司無力償還，可以由分公司財(cái)產(chǎn)償還。關(guān)于分公司是否能使用總公司的開發(fā)資質(zhì)，具體規(guī)定并未明確提及。通常情況下，分公司的法律地位并不獨(dú)立于總公司，因此可能會共享總公司的某些資質(zhì)和資源。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為四個(gè)等級：一級、二級、三級和四級。以下是各級資質(zhì)的具體條件：

一級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；2. 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；5. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；6. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；2. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；4. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；5. 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；6. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)？

辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要滿足相應(yīng)的條件，并提交相關(guān)的申請材料。具體步驟包括：

準(zhǔn)備相關(guān)材料：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資證明、辦公場所證明、法定代表人和主要負(fù)責(zé)人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門。
審核：主管部門會對提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)相關(guān)信息。
公示：審核通過后，會在一定范圍內(nèi)公示，征求公眾意見。
批準(zhǔn)：公示無異議后，主管部門會頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)分公司是否能使用總公司的開發(fā)資質(zhì)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。一般來說，分公司作為總公司的分支機(jī)構(gòu)，可能會共享總公司的某些資質(zhì)和資源。辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要滿足一定的條件，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請和審核。希望以上信息對你有所幫助。