購(gòu)房資質(zhì)買房流程及費(fèi)用

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2024-07-24 09:04:43
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內(nèi)容摘要：購(gòu)房資質(zhì)在準(zhǔn)備買房前，特別是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面，需要具備一定的首付款金額，并且相關(guān)的商業(yè)銀行能夠發(fā)放貸款。還要查看當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，確認(rèn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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購(gòu)房資質(zhì)

在準(zhǔn)備買房前，特別是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面，需要具備一定的首付款金額，并且相關(guān)的商業(yè)銀行能夠發(fā)放貸款。還要查看當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，確認(rèn)自己是否在限購(gòu)范圍內(nèi)。如果不在限購(gòu)范圍內(nèi)，就可以購(gòu)房。建議制定一個(gè)購(gòu)房計(jì)劃，以更好地安排資金和選擇合適的房源。

買房流程

準(zhǔn)備買房：在準(zhǔn)備買房前要確保自己是否有資格購(gòu)買房子，特別是經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面，有具備一定的首付款金額，相關(guān)的商業(yè)銀行能發(fā)放貸款等。還要看看當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，看看自己是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，若不在，就可以購(gòu)房，最好是做一個(gè)購(gòu)房計(jì)劃為好。
選擇開(kāi)發(fā)商：選擇有一定資質(zhì)的地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤更好，因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商一般都具備樓盤交易相關(guān)的五證二書(shū)，購(gòu)房者對(duì)于這方面一定要仔細(xì)檢查，只要缺少一證的都是不能購(gòu)買的，它關(guān)系到房子是否合法。還要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、口碑有一定了解，這些都能保證房子、小區(qū)的質(zhì)量。
選擇樓盤：在選擇樓盤時(shí)，不僅要看相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，還要看房子周邊配套設(shè)施、房子物業(yè)管理等等實(shí)際情況。特別是房屋的產(chǎn)權(quán)一定要注意了，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小產(chǎn)權(quán)的房子最好不要購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)較大。
看房選房：對(duì)于房子樓層及戶型等情況也是要考察清楚的，不能僅靠開(kāi)發(fā)商提供的樣板間及戶型圖就做決定，一定要去房子里做實(shí)地考察，看看戶型有沒(méi)有存在缺陷、面積是否符合、采光通風(fēng)如何等等。
簽合同付款：選好房子，就可以簽到購(gòu)房合同了，在簽合同時(shí)要看清楚合同中的內(nèi)容，特別要注意房子的建筑面積、交房條件及時(shí)間、物業(yè)管理信息、貸款問(wèn)題、違約責(zé)任約定等等，可以避免自身合法權(quán)益不受侵害，交款后還要保存好付款票據(jù)等材料。
驗(yàn)房收房：基本是房款交付了也要小心，在交房時(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)收，最好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收人員進(jìn)行房屋驗(yàn)收，還要查看開(kāi)發(fā)商提供的三書(shū)一證一表證件材料，要是有不合格的地方可以拒絕收房。

買房費(fèi)用

首付款：這是買房必須準(zhǔn)備好的款項(xiàng)，通常是總房款的一部分。
印花稅：印花稅費(fèi)用一般為總房款的 %。
貸款公證費(fèi)：如果有需要辦理貸款公證，費(fèi)用一般為200-400元，或者按照公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納。
物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)：根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定來(lái)繳，一般要求繳納半年至一年的物業(yè)管理費(fèi)，采暖費(fèi)一般由物業(yè)告知。
公共維修基金：新房需要繳納公共維修基金，各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，一般為總房款的2%-3%。
稅費(fèi)：主要包括契稅，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按 %征收；如果是新房二套房，契稅按3%征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅，一般都是由買家承擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般為每套80元。
房屋所有權(quán)證：還有一些其他費(fèi)用，比如二手房需要中介費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、開(kāi)發(fā)商或房東的其他費(fèi)用等。

購(gòu)房不僅僅需要準(zhǔn)備首付款，還需要考慮其他一系列費(fèi)用，包括但不限于印花稅、貸款公證費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、公共維修基金、稅費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。在購(gòu)房過(guò)程中，要仔細(xì)了解每一項(xiàng)費(fèi)用，以免出現(xiàn)資金不足的情況。