現(xiàn)房銷售備案證與預(yù)售許可證

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2024-07-24 09:03:55
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內(nèi)容摘要：現(xiàn)房銷售備案證與預(yù)售許可證的區(qū)別現(xiàn)房銷售備案證和預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的兩個(gè)重要證件，它們分別針對(duì)不同的銷售階段和房屋狀態(tài)。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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現(xiàn)房銷售備案證與預(yù)售許可證的區(qū)別

現(xiàn)房銷售備案證和預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的兩個(gè)重要證件，它們分別針對(duì)不同的銷售階段和房屋狀態(tài)。

針對(duì)的房屋狀態(tài)不同

現(xiàn)房銷售備案證是針對(duì)已經(jīng)建成并具備銷售條件的房屋，也就是所謂的現(xiàn)房。這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以在房屋建造完成之后再進(jìn)行銷售。

預(yù)售許可證則是針對(duì)期房，也就是房屋尚未完全建成，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售的房屋。這種情況下，開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中需要得到預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售。

獲取的條件不同

現(xiàn)房銷售備案證的獲取條件包括：

開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2. 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4. 已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；6. 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

預(yù)售許可證的獲取條件包括：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4. 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

對(duì)銷售的影響不同

現(xiàn)房銷售備案證的存在，使得購(gòu)房者可以在購(gòu)買前親自考察房屋的質(zhì)量和狀況，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，現(xiàn)房銷售備案證明也是確保開(kāi)發(fā)商遵守相關(guān)法規(guī)、按時(shí)交付房屋的重要保障。

預(yù)售許可證則對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的資金要求，確保項(xiàng)目建設(shè)能夠順利進(jìn)行，同時(shí)也保護(hù)了消費(fèi)者的權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有足夠資金的情況下進(jìn)行預(yù)售，可能導(dǎo)致的爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)房銷售備案證和預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的兩個(gè)重要證件，它們分別針對(duì)不同的銷售階段和房屋狀態(tài)。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際狀況和自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，選擇合適的銷售模式。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定，確保銷售行為的合法性。