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辦理房產資質需要哪些條件

好順佳集團

2024-07-24 09:01:17

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內容摘要：辦理房地產開發(fā)資質需要哪些條件？條件一：注冊資本要求房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的注冊...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產開發(fā)資質需要哪些條件？

條件一：注冊資本要求房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的注冊資本要求如下：

一級資質：注冊資本不低于5000萬元- 二級資質：注冊資本不低于2000萬元- 三級資質：注冊資本不低于800萬元- 四級資質：注冊資本不低于300萬元

條件二：專業(yè)管理人員要求各資質等級企業(yè)對專業(yè)管理人員的要求如下：

一級資質：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
二級資質：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
三級資質：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
四級資質：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于1人，持有資格證書的專職會計人員不少于1人。

條件三：從事房地產開發(fā)經營的時間要求- 一級資質：從事房地產開發(fā)經營5年以上- 二級資質：從事房地產開發(fā)經營3年以上- 三級資質：從事房地產開發(fā)經營2年以上- 四級資質：從事房地產開發(fā)經營1年以上

條件四：房屋建筑面積或投資額要求- 一級資質：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額- 二級資質：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額- 三級資質：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額- 四級資質：已竣工的建筑工程質量合格率達100%

條件五：建筑工程質量要求- 一級資質：連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%- 二級資質：連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%- 三級資質：連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%- 四級資質：已竣工的建筑工程質量合格率達100%

條件六：房屋建筑施工面積要求- 一級資質：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額- 二級資質：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額

條件七：業(yè)務負責人職稱要求工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

條件八：質量保證體系要求具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

條件九：無重大工程質量事故未發(fā)生過重大工程質量事故。

條件十：其他文件要求新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產業(yè)管理科備案：

營業(yè)執(zhí)照復印件- 企業(yè)章程- 驗資證明- 企業(yè)法定代表人的身份證明- 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同- 房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件

條件十一：申請核定資質等級房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。

條件十二：臨時聘用或兼職人員不計入總數(shù)臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

條件十三：提交證明文件申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

企業(yè)資質等級申報表- 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）- 企業(yè)資產負債表和驗資報告- 企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件- 已開發(fā)經營項目的有關證明材料- 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告- 其他有關文件、證明

條件十四：辦理商品房預售許可條件辦理商品房預售許可的條件、程序及服務承諾如下：

每預售一幢商品房均需填寫《廣東省肇慶市預售商品房申報表》，每表一式二份。經審批后，分別由市建局及申報單位各存一份。
申報時，須提供下列資料：
- 企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照 - 規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》 - 土地管理部門簽發(fā)的《土地使用證》 - 市建設局簽發(fā)的《建設工程施工許可證》 - 房屋施工合同
- 廣東省前期物業(yè)服務合同

辦理房地產開發(fā)資質需要滿足多個條件，包括注冊資本要求、專業(yè)管理人員要求、從事房地產開發(fā)經營的時間要求、房屋建筑面積或投資額要求、建筑工程質量要求、房屋建筑施工面積要求、業(yè)務負責人職稱要求、質量保證體系要求、無重大工程質量事故、其他文件要求、申請核定資質等級、臨時聘用或兼職人員不計入總數(shù)、提交證明文件以及辦理商品房預售許可條件。