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2024-07-23 10:17:21
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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上海公司購買房產(chǎn)的資質(zhì)要求
自2018年7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足以下條件：
設立年限已滿5年。
在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣。
職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
值得注意的是，對于已繳納稅款金額滿500萬元的企業(yè)，這些條件可能有所放寬。公司分為在國內(nèi)注冊的公司和在國外注冊的公司。在國內(nèi)注冊的公司購買住房的類型和套數(shù)不受限制，而在國外注冊的公司不能購買住宅，如果有事務所，可以以事務所的名義購買非住宅。
公司購買房產(chǎn)的注意事項
貸款與稅費：
公司不可以申請購買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證發(fā)放后持證辦理抵押，年限、利率不等同于商業(yè)貸款。
公司買房稅契稅為3%，其他手續(xù)費不高，但與個人購房不同，是購房價格 % 年限。
產(chǎn)權(quán)變更：
公司產(chǎn)權(quán)房屋變更為個人名義必須通過買賣，由交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
公司產(chǎn)權(quán)房屋能以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)由交易中心，適合進行這種交易的是公司名稱中沒有其他不動產(chǎn)和資產(chǎn)，否則就不現(xiàn)實了。
資產(chǎn)處置：
企業(yè)在考慮購買房產(chǎn)時，需要仔細評估自身的資質(zhì)和條件，確保符合相關(guān)政策規(guī)定。公司購買房產(chǎn)涉及的稅費和手續(xù)與個人購房有所不同，因此需要提前了解并做好相應的準備。如果需要進一步的信息，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問或相關(guān)政府部門。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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