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備案和預(yù)售許可證先后順序

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-07-19 08:54:19

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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證與購(gòu)房合同備案的順序商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可，而購(gòu)房合同備案則是購(gòu)房者與...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可證與購(gòu)房合同備案的順序

商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可，而購(gòu)房合同備案則是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行的一種登記手續(xù)。以下是這兩個(gè)步驟的先后順序以及相關(guān)信息：

1. 商品房預(yù)售許可證的獲取

商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可。商品房預(yù)售許可證的辦理流程包括立件、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、報(bào)卷審批匯簽等步驟。這些步驟完成后，待公示期過(guò)后即可在房管局領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

2. 購(gòu)房合同備案

購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的商品房是先備案，再等預(yù)售證下來(lái)再出售。具體的備案過(guò)程包括開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天。

商品房預(yù)售許可證的獲取應(yīng)該在購(gòu)房合同備案之前。這是因?yàn)?，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不能合法銷售商品房的。一旦取得了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商就可以進(jìn)行合法的商品房銷售，并且此時(shí)購(gòu)房者可以選擇是否與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)將購(gòu)房合同遞交到房管局進(jìn)行備案。因此，正確的順序應(yīng)該是先獲得預(yù)售許可證，然后進(jìn)行購(gòu)房合同的備案。

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