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2024-07-18 09:06:24
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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株洲房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件及人員標(biāo)準(zhǔn)
以下是株洲房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件及人員標(biāo)準(zhǔn)：
注冊(cè)資本：不低于2000萬(wàn)元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
建筑工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專(zhuān)業(yè)管理人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)高級(jí)職稱(chēng)3人；建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)中級(jí)職稱(chēng)4人；中級(jí)會(huì)計(jì)師3人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)5人）。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)高級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)高級(jí)以上職稱(chēng)，銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上職稱(chēng)。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
不良經(jīng)營(yíng)行為記錄：近3年內(nèi)無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程
以下是辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程：
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
審核：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)。
初審和審批：二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)。
上報(bào)建設(shè)部：省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門(mén)將把符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書(shū)。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的有效期
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的有效期如下：
暫定級(jí)：有效期為一年。
其他級(jí)別：有效期為三年。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)到期前30個(gè)工作日到注冊(cè)地住建委審批窗口申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新核定或者升級(jí)。逾期未辦理延期的，將依據(jù)建設(shè)部77號(hào)令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
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