土地估價資質(zhì)

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2024-07-13 10:15:53
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內(nèi)容摘要：土地估價資質(zhì)概述土地估價資質(zhì)是對土地估價機構(gòu)專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍的認(rèn)可，它決定了土地估價機構(gòu)可以在哪些領(lǐng)域進行土地價格評估。在中國，土地估價資質(zhì)分為不同...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地估價資質(zhì)概述

土地估價資質(zhì)是對土地估價機構(gòu)專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍的認(rèn)可，它決定了土地估價機構(gòu)可以在哪些領(lǐng)域進行土地價格評估。在中國，土地估價資質(zhì)分為不同的等級，如A級、準(zhǔn)A級等，每種等級都有其特定的業(yè)務(wù)范圍和資質(zhì)要求。以下是關(guān)于土地估價資質(zhì)的一些詳細(xì)信息。

土地估價資質(zhì)等級

A級資質(zhì)

A級土地估價機構(gòu)具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估執(zhí)業(yè)能力，可以獨立從事基準(zhǔn)地價及各類宗地地價評估。具體業(yè)務(wù)范圍包括：

基準(zhǔn)地價評估- 出讓或國家收回土地的地價評估- 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估- 上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估- 企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地估價- 司法仲裁中涉及到的土地估價- 征收土地稅費涉及到的土地估價- 其它依照法律、法規(guī)需要進行的土地估價

準(zhǔn)A級資質(zhì)

準(zhǔn)A級土地估價機構(gòu)可以在全國范圍內(nèi)獨立從事基準(zhǔn)地價及估價額在1億元以內(nèi)的宗地地價評估。此外，它們還可以與A級機構(gòu)合作從事上市公司及司法仲裁涉及的和估價額超過1億元的宗地價格評估。準(zhǔn)A級機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍相對較窄，但仍然涵蓋了重要的土地估價領(lǐng)域。

土地估價資質(zhì)要求

土地估價機構(gòu)要想獲得資質(zhì)，必須滿足一系列條件，包括但不限于：

從事土地評估活動連續(xù)4年以上，并取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動的注冊證書2年以上
企業(yè)注冊資本人民幣100萬元以上- 有7名以上(含7名)專職注冊土地估價師- 近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標(biāo)的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上- 法定代表人是取得土地估價師或房地產(chǎn)估價師或資產(chǎn)評估師資格4年以上，并實際從事土地評估或房地產(chǎn)估價工作3年以上(含3年)的專職估價師- 機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%- 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，并建立并公示企業(yè)信用檔案- 隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求

土地估價資質(zhì)管理

土地估價機構(gòu)的資質(zhì)并非永久有效，而是需要定期進行評審和更新。例如，A級、準(zhǔn)A級資質(zhì)證書和備案證書的有效期為一年，在規(guī)定時間內(nèi)，各評估機構(gòu)需要將年度土地估價業(yè)績報告及業(yè)務(wù)量清單、人員變動情況和當(dāng)年完成的3宗土地估價報告等材料上報國家土地管理局，以便重新對其資質(zhì)進行評審。

土地估價資質(zhì)是對土地估價機構(gòu)專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍的認(rèn)可，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的業(yè)務(wù)范圍和資質(zhì)要求。土地估價機構(gòu)要想開展合法的業(yè)務(wù)，并在規(guī)定的時間內(nèi)進行資質(zhì)維護和評審。