土地估價(jià)資質(zhì)

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2024-07-13 10:15:53
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內(nèi)容摘要：土地估價(jià)資質(zhì)概述土地估價(jià)資質(zhì)是對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍的認(rèn)可，它決定了土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在哪些領(lǐng)域進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估。在中國(guó)，土地估價(jià)資質(zhì)分為不同...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地估價(jià)資質(zhì)概述

土地估價(jià)資質(zhì)是對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍的認(rèn)可，它決定了土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在哪些領(lǐng)域進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估。在中國(guó)，土地估價(jià)資質(zhì)分為不同的等級(jí)，如A級(jí)、準(zhǔn)A級(jí)等，每種等級(jí)都有其特定的業(yè)務(wù)范圍和資質(zhì)要求。以下是關(guān)于土地估價(jià)資質(zhì)的一些詳細(xì)信息。

土地估價(jià)資質(zhì)等級(jí)

A級(jí)資質(zhì)

A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估執(zhí)業(yè)能力，可以獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及各類(lèi)宗地地價(jià)評(píng)估。具體業(yè)務(wù)范圍包括：

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估- 出讓或國(guó)家收回土地的地價(jià)評(píng)估- 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估- 上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估- 企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地估價(jià)- 司法仲裁中涉及到的土地估價(jià)- 征收土地稅費(fèi)涉及到的土地估價(jià)- 其它依照法律、法規(guī)需要進(jìn)行的土地估價(jià)

準(zhǔn)A級(jí)資質(zhì)

準(zhǔn)A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在全國(guó)范圍內(nèi)獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及估價(jià)額在1億元以?xún)?nèi)的宗地地價(jià)評(píng)估。此外，它們還可以與A級(jí)機(jī)構(gòu)合作從事上市公司及司法仲裁涉及的和估價(jià)額超過(guò)1億元的宗地價(jià)格評(píng)估。準(zhǔn)A級(jí)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍相對(duì)較窄，但仍然涵蓋了重要的土地估價(jià)領(lǐng)域。

土地估價(jià)資質(zhì)要求

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)要想獲得資質(zhì)，必須滿(mǎn)足一系列條件，包括但不限于：

從事土地評(píng)估活動(dòng)連續(xù)4年以上，并取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書(shū)2年以上
企業(yè)注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上- 有7名以上(含7名)專(zhuān)職注冊(cè)土地估價(jià)師- 近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬(wàn)平方米以上，其中土地面積大于3萬(wàn)平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上- 法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上，并實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上(含3年)的專(zhuān)職估價(jià)師- 機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專(zhuān)職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%- 有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所- 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，并建立并公示企業(yè)信用檔案- 隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求

土地估價(jià)資質(zhì)管理

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)并非永久有效，而是需要定期進(jìn)行評(píng)審和更新。例如，A級(jí)、準(zhǔn)A級(jí)資質(zhì)證書(shū)和備案證書(shū)的有效期為一年，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，各評(píng)估機(jī)構(gòu)需要將年度土地估價(jià)業(yè)績(jī)報(bào)告及業(yè)務(wù)量清單、人員變動(dòng)情況和當(dāng)年完成的3宗土地估價(jià)報(bào)告等材料上報(bào)國(guó)家土地管理局，以便重新對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行評(píng)審。

土地估價(jià)資質(zhì)是對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍的認(rèn)可，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的業(yè)務(wù)范圍和資質(zhì)要求。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)要想開(kāi)展合法的業(yè)務(wù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行資質(zhì)維護(hù)和評(píng)審。