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2024-07-10 09:00:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，以取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得此許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。只有取得預(yù)售許可證并且房屋狀態(tài)為“未銷售備案”的房子，才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽審核。這意味著，即使開發(fā)商擁有預(yù)售許可證，但如果房子的狀態(tài)不是“未銷售備案”，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，可能會(huì)面臨無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的困境。
值得注意的是，有些開發(fā)企業(yè)在未獲得商品房預(yù)售許可證的情況下，可能會(huì)采取簽訂預(yù)定合同等方式來(lái)規(guī)避法律規(guī)定，以此來(lái)緩解資金壓力。但這種做法是違法的。最高法院在相關(guān)解釋中明確表示，如果出賣人在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，該合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。但如果在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，該合同可以認(rèn)定為有效。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，在選擇購(gòu)買商品房時(shí)，不僅要查看開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》，還要確認(rèn)房屋的狀態(tài)是否為“未銷售備案”。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意，避免與未取得預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)簽訂合同，以免日后產(chǎn)生糾紛。
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