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2024-07-10 09:00:43
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在處理拍賣商住房許可證的問題上，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)，拍賣人、委托人、競買人及其他參與拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人從事拍賣活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和本辦法，以規(guī)范拍賣行為，維護(hù)拍賣秩序，保護(hù)拍賣活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
在具體操作過程中，處置時(shí)應(yīng)在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)。買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證的商品房的拍賣，基于現(xiàn)今地產(chǎn)市場狀況，許多商品房從購買到取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）還有很長的一段時(shí)間。因此，為了保障購房人權(quán)利，規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止開發(fā)商一房二賣，法院有權(quán)拍賣這類未取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。
城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)。這也為處理拍賣房屋相關(guān)問題提供了法律依據(jù)。
同時(shí)，拍賣企業(yè)分公司申請取得從事拍賣業(yè)務(wù)的許可時(shí)，需要符合一系列條件。例如，符合拍賣業(yè)發(fā)展規(guī)劃；有固定的辦公場所；經(jīng)營拍賣業(yè)務(wù)3年以上，最近2年連續(xù)盈利，其上年拍賣成交額超過一定金額等。只有滿足這些條件，才能獲得從事拍賣業(yè)務(wù)的許可。
關(guān)于拍賣商住房許可證的問題，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)也要考慮到市場實(shí)際狀況以及拍賣企業(yè)的資質(zhì)等因素。
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