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拆遷需要什么資質

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-07-04 14:17:02

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內容摘要：拆遷需要的資質1. 自行拆遷單位的資質要求自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用...

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拆遷需要的資質

1. 自行拆遷單位的資質要求自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。此類單位需要具備以下條件：

  • 有房地產(chǎn)開發(fā)資質 ;

  • 有常設的拆遷部門 ;

  • 有健全的管理制度 ;

  • 拆遷專業(yè)人員不少于8人 ;

2. 受托拆遷單位的資質要求受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。根據(jù)北京市的標準，受托拆遷單位分為三個等級，并各自有不同的資質要求：

  • 一級受托拆遷單位應當具備：有20名以上的拆遷專業(yè)人員，有工程技術、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員，有500萬元以上的注冊資本，完成過100戶以上的拆遷項目20個 ;

  • 二級受托拆遷單位應當具備：有10名以上的拆遷專業(yè)人員，有工程技術、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員，有300萬元以上的注冊資本，完成過50戶以上的拆遷項目10個，但不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務 ;

  • 三級受托拆遷單位應當具備：有6名以上拆遷專業(yè)人員，有100萬元以上的注冊資本 ;

3. 拆遷資質的辦理程序辦理拆遷資質的程序如下：需要向工商行政管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》；需要提供固定的辦公場所證明、注冊資金不少于100萬元的驗資證明、企業(yè)章程和管理制度、企業(yè)法定代表人的身份證明等材料；最后，提交這些材料進行審批 。

4. 拆遷資質的取消與替代需要注意的是，雖然國務院曾經(jīng)出臺文件取消了房屋拆除資質，但實際上是以建筑工程總承包資質代替 。這意味著在進行房屋拆遷時，需要具備建筑工程總承包資質。

房屋拆遷需要具備一定的資質，包括房地產(chǎn)開發(fā)資質、常設的拆遷部門、健全的管理制度以及足夠的專業(yè)人員。同時，還需要根據(jù)具體情況選擇自行拆遷單位或受托拆遷單位，并滿足相應的資質等級要求。

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