物業(yè)資質(zhì)

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2024-07-03 09:41:58
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)概述物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，它是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法開展物業(yè)管理服務(wù)的必要條件。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)概述

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，它是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法開展物業(yè)管理服務(wù)的必要條件。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。這些資質(zhì)等級的評定是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)能力、專業(yè)水平和經(jīng)營能力的一種認(rèn)可，也是對業(yè)主權(quán)益的一種保障。

物業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

一級資質(zhì)

一級資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的最高級別。要獲得一級資質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要滿足一系列條件，包括但不限于：

注冊資本人民幣500萬元以上；- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；- 管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米；- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級資質(zhì)

二級資質(zhì)是對那些滿足一定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的認(rèn)可。相比一級資質(zhì)，二級資質(zhì)的條件相對較低，但仍需要滿足類似的要求，例如：

注冊資本人民幣300萬元以上；- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米；- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質(zhì)

三級資質(zhì)是針對那些剛剛進(jìn)入物業(yè)管理市場的新企業(yè)和小型企業(yè)設(shè)立的。要獲得三級資質(zhì)，企業(yè)需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣50萬元以上；- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

資質(zhì)認(rèn)定的歷史變化

值得注意的是，自2017年起，國務(wù)院逐步取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認(rèn)定，最終在2018年正式廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。這意味著物業(yè)管理企業(yè)不再需要通過資質(zhì)評級來進(jìn)行市場準(zhǔn)入和監(jiān)管，而是轉(zhuǎn)而采取其他方式進(jìn)行行業(yè)管理和監(jiān)督。盡管如此，在實(shí)際操作中，物業(yè)管理企業(yè)仍需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以確保其提供的服務(wù)質(zhì)量和水平。