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2024-06-29 09:33:17
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在房地產(chǎn)行業(yè)中，預(yù)售許可證和房價備案是兩個重要的環(huán)節(jié)，它們的順序關(guān)系對于保護購房者權(quán)益和維護市場秩序至關(guān)重要。
受理：開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，房地產(chǎn)管理部門對材料進行審查，并出具受理通知書。
審核：房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。
許可：經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在受理之日起10日內(nèi)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
公示：房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。
首次開盤定價：開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，并向房管部門申請預(yù)銷售許可證。
價格公布：這一價格即為該樓盤的最高售價。
實際銷售過程中的價格調(diào)整：如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，必須提前15天到物價部門重新備案。
三價統(tǒng)一：開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格，必須“三價統(tǒng)一”。
可以看出預(yù)售許可證和房價備案的順序是先辦理預(yù)售許可證，然后再進行房價備案。這兩個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)市場管理的重要組成部分，確保了市場的透明度和公平性。
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