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2024-06-26 09:14:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房預(yù)售許可是指市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這個(gè)許可制度是為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止無序的房地產(chǎn)開發(fā)活動，以及確保開發(fā)商有足夠的資金來完成項(xiàng)目建設(shè)。
根據(jù)《好順佳財(cái)稅人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可必須滿足以下條件：
土地使用權(quán)：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
資金投入：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
預(yù)售登記：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售許可證的辦理流程通常包括以下幾個(gè)步驟：
申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。
公示：發(fā)放預(yù)售許可證后進(jìn)行公示。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明就擅自銷售商品房，將會受到相應(yīng)的處罰。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款 %的罰款；銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款 %的罰款；銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
商品房預(yù)售許可是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售活動的前提條件。只有取得了預(yù)售許可，開發(fā)商才能合法地進(jìn)行商品房的預(yù)售活動。同時(shí)，消費(fèi)者在購買預(yù)售商品房時(shí)也應(yīng)注意核實(shí)開發(fā)商是否具備預(yù)售許可，以保障自身的權(quán)益。
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