預(yù)售許可證辦理

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2024-06-24 09:30:35
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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證辦理商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其辦理涉及到多個(gè)步驟和一系列的材料準(zhǔn)備。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可證辦理

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其辦理涉及到多個(gè)步驟和一系列的材料準(zhǔn)備。

辦理流程

申請(qǐng)階段：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)。
受理階段：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審階段：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核階段：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證階段：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。
公示階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理完成后，還需要進(jìn)行公示，以便公眾查閱。

所需材料

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表：這是主管部門制式的表格。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)：需要原件。
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證：需要原件。
投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料：各地要求不一致，例如多層要求2層以上，高層要求5層以上。
商品房預(yù)售方案：需要一房一價(jià)備案。
預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明。
施工合同及進(jìn)度說(shuō)明。
土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證。
預(yù)測(cè)繪報(bào)告。
業(yè)主臨時(shí)公約。
前期物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)。

注意事項(xiàng)

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

法律依據(jù)

辦理商品房預(yù)售許可證的法律依據(jù)主要包括《好順佳財(cái)稅人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條，《商品房銷售管理辦法》第六條，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。

具體的辦理流程和所需材料可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異，因此在辦理時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。