房地產(chǎn)銷售許可證

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2024-06-21 09:22:42
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)銷售許可證，也稱為商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國...

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房地產(chǎn)銷售許可證，也稱為商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。按規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于取得的條件不同。商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合以下條件：

開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2. 取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3. 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4. 已通過竣工驗收；5. 供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6. 物業(yè)管理方案已落實。

購房者的注意事項：買房人購房前要弄清項目是否合法，主要手段是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證編號、預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號、預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積、土地的用途和使用期限、發(fā)證機關和發(fā)證日期等信息。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。

在購買房屋時，請務必關注房地產(chǎn)銷售許可證以及商品房預售許可證等相關證件，確保購房安全。