花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元以租賃方式購(gòu)買(mǎi)柳南萬(wàn)達(dá)鉑金公寓，并支付租賃酒店裝修費(fèi)用近10萬(wàn)元。如今，不僅租金沒(méi)有收到，11名業(yè)主還被開(kāi)發(fā)商柳南萬(wàn)達(dá)告上法庭，索賠200萬(wàn)元（詳見(jiàn)3月29日晚報(bào)03版）。這是怎么回事？涉事酒店與柳南萬(wàn)達(dá)是什么關(guān)系？記者繼續(xù)探訪。
廣告：采取租賃公寓租金穩(wěn)定財(cái)富和享受。柳南萬(wàn)達(dá)：不負(fù)責(zé)包車(chē)、不負(fù)責(zé)招商
3月28日是法院開(kāi)庭的日子。這幾天，陳女士一直很忐忑。她一直困惑不解。他們明明是受害者，現(xiàn)在卻成了被告，面臨巨額賠償。
記者從起訴狀中了解到，因雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確確定原告不負(fù)責(zé)包租或招商引資，原告柳南萬(wàn)達(dá)將11名權(quán)益人告上法庭。在被告與酒店簽訂的房屋租賃合同中，也已注明與原告柳南萬(wàn)達(dá)無(wú)關(guān)。柳南萬(wàn)達(dá)認(rèn)為買(mǎi)方與酒店之間存在租金糾紛，柳南萬(wàn)達(dá)與買(mǎi)方之間的租金糾紛無(wú)關(guān)，但買(mǎi)方卻多次到柳南萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售中心尋釁滋事，宣傳不實(shí)言論，損害萬(wàn)達(dá)名譽(yù)，侵犯柳南萬(wàn)達(dá)名譽(yù)權(quán)。
但是，柳南萬(wàn)達(dá)真的不承擔(dān)包租責(zé)任嗎？
從購(gòu)房者提供的信息中，記者可以看到，柳南萬(wàn)達(dá)在銷(xiāo)售鉑金公寓時(shí)發(fā)出的宣傳單幾乎都以“全城搶購(gòu)帶租公寓”“帶租公寓租金穩(wěn)定，財(cái)富盡享”為賣(mài)點(diǎn)，并在宣傳單的明顯位置標(biāo)注了“商業(yè)、住宅、辦公、酒店”等字樣。在柳南萬(wàn)達(dá)，記者發(fā)現(xiàn)不少以租代售、知名酒店介紹的文章。
雖然在購(gòu)房人與柳南萬(wàn)達(dá)簽訂的一份長(zhǎng)達(dá)60頁(yè)的購(gòu)房合同中，確實(shí)在一份補(bǔ)充條約中寫(xiě)著“柳南萬(wàn)達(dá)不包租、不負(fù)責(zé)招商，房屋如何用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)?！痹谫I(mǎi)方與酒店簽訂的租賃合同中，確實(shí)有“與柳州柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司無(wú)關(guān)”的字樣，但
李女士等購(gòu)房者認(rèn)為，柳南萬(wàn)達(dá)要求購(gòu)房者在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同或領(lǐng)取房屋鑰匙前，先與酒店簽訂合同并支付裝修費(fèi)用，已經(jīng)屬于“捆綁銷(xiāo)售”，屬于霸王條款。
此外，柳南萬(wàn)達(dá)與酒店、購(gòu)房者簽訂委托監(jiān)管協(xié)議，柳南萬(wàn)達(dá)作為第三方，在收取管理費(fèi)的同時(shí)，對(duì)裝修款使用情況進(jìn)行監(jiān)管。為此，她覺(jué)得柳南萬(wàn)達(dá)和酒店之間有必然的關(guān)系。
陳女士還表示，當(dāng)時(shí)與酒店簽訂的房屋租賃合同是柳南萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售人員提供的，在售樓中心簽訂的。自始至終都是柳南萬(wàn)達(dá)的人在引導(dǎo)，他們與酒店沒(méi)有直接接觸。柳南萬(wàn)達(dá)怎么能說(shuō)與此無(wú)關(guān)呢？
記者探訪：部分公寓被打扮得亂七八糟
近日，記者來(lái)到柳南萬(wàn)達(dá)二號(hào)鉑金公寓。站在樓下，他可以看到公寓外墻上安裝了“中瑞天大酒店”的字樣，但一樓大堂大門(mén)緊鎖，里面堆放了不少裝修材料。記者上到18樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少公寓只裝修了一些墻面和衛(wèi)生間，地板和線(xiàn)路還沒(méi)有裝修，有的墻面被打穿、砸壞，呈現(xiàn)出一片狼藉。
位于18樓的酒店辦公室門(mén)上，貼著日期為1月4日的放假通知，從1月4日到2月19日，為期一個(gè)半月。記者多次敲門(mén)，均無(wú)人應(yīng)答。
隨后，記者來(lái)到鉑金壹號(hào)公寓，這是一套精裝修公寓。在途悅沐華酒店14樓，記者發(fā)現(xiàn)客房的電子門(mén)和房前的指示牌已經(jīng)安裝到位，但整層樓空無(wú)一人。
根據(jù)李女士提供的手機(jī)號(hào)碼，記者多次撥打中瑞天大酒店法定代表人張先生的電話(huà)，但一直無(wú)人接聽(tīng)。記者又致電途悅沐華酒店法定代表人曾先生，但多次無(wú)人接聽(tīng)。
然而，從李女士提供的一段錄音中，當(dāng)記者聽(tīng)說(shuō)李女士等人找曾先生詢(xún)問(wèn)裝修款的去向時(shí)，他們卻說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，也不知道錢(qián)去了哪里，并說(shuō)他“傻了?！?/p>
這位法定代表人“。
李女士說(shuō)，他們付了公寓的錢(qián)，也付了酒店裝修的錢(qián)，但酒店好像什么都沒(méi)有。現(xiàn)在，酒店負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上了。
酒店只是和柳南萬(wàn)達(dá)合作賣(mài)公寓的幌子嗎？
“這些酒店很可能是為了與柳南萬(wàn)達(dá)合作銷(xiāo)售公寓而設(shè)立的?！辈稍L中，有業(yè)主對(duì)此提出質(zhì)疑，并表示柳南萬(wàn)達(dá)在銷(xiāo)售鉑金公寓1、2號(hào)時(shí)，說(shuō)要引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名酒店，他們買(mǎi)公寓就是因?yàn)檫@個(gè)。
但實(shí)際上，除了維也納酒店的名字，其他的我也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，酒店管理公司也只是注冊(cè)成立，注冊(cè)資本也不多?！拔覀冇欣碛蓱岩闪先f(wàn)達(dá)可能與這些酒店存在一定關(guān)系，目的就是先出售公寓，再侵吞裝修款，因?yàn)榻?jīng)過(guò)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，酒店的一些重要股東與柳南萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)系很大。”
業(yè)主委托代理人稱(chēng)，據(jù)其調(diào)查，柳南萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人張某偉與廣西途悅酒店管理有限公司大股東張某福是父子關(guān)系，與廣西中瑞酒店管理有限公司大股東吳某金是母子關(guān)系。并且從去年9月開(kāi)始，張某偉就失去了聯(lián)系，失主希望警方能夠立案?jìng)刹椤?/p>
記者從國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)到，“廣西途悅酒店管理有限公司”于6月8日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本201萬(wàn)元；柳州喜日酒店管理有限公司成立于2018年1月30日，注冊(cè)資本300萬(wàn)元；廣西中瑞酒店管理有限公司于2017年5月26日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本208萬(wàn)元。
對(duì)此，有購(gòu)房者認(rèn)為，這些酒店成立時(shí)間不長(zhǎng)，很可能是為了配合柳南萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售公寓而設(shè)的幌子。
近日，記者多次前往柳南萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售中心試圖采訪，但均被告知負(fù)責(zé)人不在，記者留下聯(lián)系方式也未接到對(duì)方電話(huà)。記者又分了
連續(xù)多日多次致電柳南萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方始終不接電話(huà)。記者只好撥打萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)客服熱線(xiàn)，對(duì)方告知可登錄萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)送相關(guān)請(qǐng)求。然而，距離記者向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)出采訪請(qǐng)求已過(guò)去一周多，仍未得到回復(fù)。
記者還了解到，柳南區(qū)人民政府去年10月8日才批準(zhǔn)柳南萬(wàn)達(dá)公寓1、2號(hào)樓引進(jìn)酒店的函。但早在20日，柳南萬(wàn)達(dá)就在傳單、宣傳單上進(jìn)行了多次宣傳，介紹有租賃銷(xiāo)售的知名酒店。對(duì)此，多位購(gòu)房者認(rèn)為，在此之前，柳南萬(wàn)達(dá)公寓1、2號(hào)樓未經(jīng)政府審批就被引入酒店，這意味著柳南萬(wàn)達(dá)此前的宣傳明顯是虛假的。
感覺(jué)受騙的業(yè)主去年到柳南區(qū)政府部門(mén)信訪，希望通過(guò)政府部門(mén)尋求解決方案。去年11月以來(lái)，柳南區(qū)商務(wù)局、信訪辦等部門(mén)多次組織業(yè)主、酒店、柳南萬(wàn)達(dá)三方召開(kāi)協(xié)調(diào)溝通會(huì)，但問(wèn)題至今沒(méi)有得到妥善解決，甚至部分酒店負(fù)責(zé)人一直聯(lián)系不上。
目前，李女士等買(mǎi)家已向柳州市市場(chǎng)監(jiān)管局柳南分局反映，該局已對(duì)柳南萬(wàn)達(dá)涉嫌違反廣告法的行為進(jìn)行立案調(diào)查。
：柳南萬(wàn)達(dá)如果構(gòu)成虛假宣傳，酒店和酒店都要對(duì)業(yè)主損失負(fù)責(zé)
記者采訪了廣西華商辦黃浩順嘉實(shí)，黃浩順認(rèn)為，首先，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以返本或者變相返本的方式銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房”。因此，柳南萬(wàn)達(dá)在售房時(shí)存在附租約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《廣告法》第二十八條規(guī)定，“承諾有關(guān)商品的信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的廣告，屬于虛假?gòu)V告”。本案中，柳南萬(wàn)達(dá)出售的公寓一直未獲政府部門(mén)允許開(kāi)設(shè)酒店。柳南萬(wàn)達(dá)如在宣傳單上注明房間，
“商務(wù)、住宿、辦公、酒店”涉嫌違反廣告法規(guī)定，屬于虛假宣傳行為。
如果有證據(jù)證明該房屋無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收，且沒(méi)有政府許可經(jīng)營(yíng)酒店，導(dǎo)致該房屋無(wú)法正常用于經(jīng)營(yíng)酒店，賺取租金的責(zé)任在酒店和柳南萬(wàn)達(dá)，那么對(duì)于購(gòu)房人的損失，雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，如果只是實(shí)事求是地對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行批評(píng)、評(píng)論，沒(méi)有詆毀、誹謗的言行，就不構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)。
如果業(yè)主認(rèn)為柳南萬(wàn)達(dá)和酒店違反了當(dāng)初的廣告承諾和合同約定，雙方可以協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，就向法院提起訴訟。此外，黃浩順嘉實(shí)提醒，在購(gòu)房過(guò)程中，要仔細(xì)閱讀和理解購(gòu)房合同中的每一個(gè)條款，在簽字前三思而后行。最好在雙方當(dāng)事人談到一些關(guān)鍵信息時(shí)，通過(guò)錄音錄像的方式保留相關(guān)證據(jù)，這樣即使以后出現(xiàn)糾紛，也可以作為證據(jù)。
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