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2022-06-01 11:23:19
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對于普通人來說，買房是一件大事，尤其是在購買二手房的時候，如果沒有一點心理準備，基本常識、溝通技巧、談判技巧都不可避免的會被敲竹杠!
今天攜手教你二手房買家如何保護自己的權(quán)益?如何在復(fù)雜的過程中避免被欺騙?
一是假房源
我在網(wǎng)上有棟房子，但我打了電話
但是中介說:對不起，你昨天要賣的房子，在同一個小區(qū)有類似的房子。他們會把房子賣到網(wǎng)上，貼上價格比同類型房子低的標簽。
它的真正目的是獲取買家信息和其他房產(chǎn)。
避免受騙的方法:
2. 共有財產(chǎn)
假如該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，卻沒有在房屋交易時出現(xiàn)，或沒有簽訂合同，此時必須謹慎
在正常情況下，該交易和合同均被視為無效。即使有效，如果在后期出現(xiàn)交易糾紛，共同所有人找麻煩，房屋和購房者都將面臨損失。
避免受騙的方法:
三，賣出多套房子
賣方將同時向多個買家出售房屋的行為稱為“一人一房”。
避免受騙的方法:
四、學(xué)區(qū)房
離學(xué)校不近的是學(xué)區(qū)房，對于公辦學(xué)校來說，不一定離學(xué)區(qū)更近，同村即同學(xué)區(qū)，即使同一區(qū)不同門牌號也可能導(dǎo)致不同學(xué)區(qū)。
避免受騙的方法:
五、房子是否出租
如果物業(yè)是出租的，那么必須在租客知情的情況下出售，因為租客有優(yōu)先權(quán)。
總之，有以下幾種類型的房屋不要碰它:
(一)司法機關(guān)和其他機關(guān)依法作出裁定，決定以其他方式查封或者限制二手房權(quán)利的。
(二)依法恢復(fù)土地使用權(quán)的。
(3)共購二手房，無需他人與共同當(dāng)事人書面同意。
(4)所有權(quán)存在爭議這場辯論。
(五)不依法登記領(lǐng)取權(quán)證的。
(六)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押、轉(zhuǎn)讓的。
(七)屬于拆遷范圍的。
(八)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(如禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房等)。
第六,存款/存款
“押金”和“押金”不只是看他們一個字的區(qū)別，其中的區(qū)別是非常大的，二手房交易時，簽訂合同時賺的錢叫做押金。
注:“保證金”在法律上沒有相應(yīng)的規(guī)定，所以“保證金”在法律上不具有擔(dān)保意義，即使一方不能履行債務(wù)義務(wù)，也不能以保證金處罰。
七、風(fēng)險下買房的名字
8. 通過眾籌買房的風(fēng)險
延遲轉(zhuǎn)移風(fēng)險
蘇州二手房眾籌公司如何注冊
.．.
我已經(jīng)很久沒有回答房地產(chǎn)問題了。事實上，類似這樣的公共住房在全國各地都在實施。例如，在農(nóng)村地區(qū)，集體土地村委會率先發(fā)展住宅社區(qū)。即使在一些大城市，業(yè)主也組織起來籌集資金來建設(shè)住宅社區(qū)。但為什么這種事通常不會有好結(jié)果呢?(對于上面提到的這類項目，最終的生活體驗大多不好，很多項目最終流產(chǎn)，導(dǎo)致眾籌者損失了很多資金或潛在的利潤)
因為房地產(chǎn)開發(fā)遠比我們想象的復(fù)雜和專業(yè)。
這并不是一群人進來，拿著錢，雇傭幾個設(shè)計師，注冊一個開發(fā)公司，然后你就可以理所當(dāng)然地做這件事了。
疑問主的目的好不好，當(dāng)然想，導(dǎo)演設(shè)了大家，大家都想，眾目睽睽之下，終于出了一個項目，這一切都是很好的理想主義。
其他先不說，先拿地發(fā)展，這涉及到一個發(fā)展資格的問題，不是隨便來一群人馬上成立的公司就能有的，一般新公司也最多2、要開拓市場必須要有資質(zhì)，那么誰來借資質(zhì)呢?
嗯，有些眾籌人跟房地產(chǎn)公司關(guān)系很好，可以拿到資質(zhì)，所以他們最終成立了公司，需要相關(guān)的行政、財務(wù)、工程等部門(你可以不用銷售，但其他部門是絕對需要的)。然后終于交了保證金，去了土地拍賣掛出時間，不料中標，土地款需要在拍賣后的幾個工作日內(nèi)掛出結(jié)算(不同要求)。對于廣大群眾的籌集，這是一種壓力，因為土地資金往往是整棟樓的成本的30-50左右(大城市甚至更高，在許多地方首套房首付款和30 ~，即是如此)。
土地拿下來了，然后，公司也是一個麻雀小全方位......已經(jīng)變成了一家看起來像開發(fā)公司的公司，但有很多股東，而且是眾籌的。此時，由于公司有固定資產(chǎn)，股東的權(quán)益必須得到確認，否則大家都在擔(dān)心自己的錢不安全。這是什么啊，股份有限公司，股東限200人!車主肯定超過200人。此時，應(yīng)建立多層次的股權(quán)結(jié)構(gòu)，讓所有者間接持股。此時，業(yè)主之間的信任應(yīng)該再次受到考驗。
唉，業(yè)主之間有很多很多小問題，這都歸結(jié)為信任問題
這時，土地已經(jīng)被擊落了，可能是在業(yè)主找到設(shè)計公司之前或之后不久開始進行建筑設(shè)計。每個老板覺得股東提出的設(shè)計要求,他們想要和業(yè)主門外漢為主,地積比率,綠綠,房費,照明,等等,鋼筋密度、成本控制等各個方面每個所有者將提出自己的要求,因為他們通常不專業(yè),設(shè)計的動作，會變得很長。
在眾籌的業(yè)主當(dāng)中，有一個被普遍認可的業(yè)主，拉負責(zé)人統(tǒng)一大家的意見，完成與設(shè)計公司方案的溝通，并參與公司的日常管理，負責(zé)對接各地方政府部門的工作，同時我們可以在業(yè)主組(網(wǎng)站)公開募集所有資金，使每個業(yè)主行使自己的資本監(jiān)管權(quán)力~
強人代表業(yè)主和土建公司談土建合同，土建施工開始很久之后，業(yè)主們也饒有興趣地看著每天挖洞，到盡頭才逐漸懶管，誰又無事可做呢?
男子氣概的人,實際上成為一個開發(fā)公司董事長集中所有的錢,來協(xié)調(diào)每個人的意見,項目施工進度安排,為了讓你放心,我每天都來,而且往往最終仍然是不好的,因為大部分的所有者或認為:大男子主義的人必須得到傭金合同。
和在建筑施工的過程中,公民聚會而不是按照付款銀行按揭業(yè)主如20到30年,施工進度,支付多少錢,這是主人的口袋是一個巨大的測試~因為土地和項目50 - 70的總價格(包括綠色啊,外墻,照明等)，這是太多的買家。
這個帥哥工作這么努力，他的薪水一定很高，對吧?建造的房子后,他當(dāng)然想要大,位置好~后成立的物業(yè)管理公司也肯定是這激烈的男主角~和其他業(yè)主人會再想想,他不動的嘴說話的兒子,我們每個人都想對他發(fā)薪水,憑什么啊?一定有很多流言蜚語
最后，當(dāng)房子即將蓋上屋頂時，房主們突然開始小題大做。為什么?
都要面朝太陽，樓高的好房子~大家的錢都差不多，跟你住上面的位置好不好?你為什么住在湖景?為什么你的門口有個花園?因為費用是公開的，大家都知道其實施工和安裝的費用差不多，沒有一般房地產(chǎn)銷售先來后和銷售控制，那為什么我要住光線不好/地板低/視野不好等?
為了讓業(yè)主停止敲,男子氣概的男人只有想辦法~如中間層價格最高,每一層上下變化每平方少幾百元,與此同時,隨著彩票等方式,設(shè)法所有者蒙混過關(guān),但它也有很多不滿意的業(yè)主丫~ ~這難道不是真的有復(fù)雜的方法可以嗎?
業(yè)主讓~這個房間所有的開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓房屋所有者必須提高將發(fā)票什么的~做否則房產(chǎn)證要去這次房屋管理局備案~ ~因為開發(fā)公司的所有者籌集,幾乎是成本價的價格~最后幾乎沒有多少稅,業(yè)主也可以有自己的房子,最后快樂~但是一個用于記錄在一定程度上發(fā)現(xiàn)房價低于周圍的建筑,業(yè)主和思考你的職業(yè),如果未來交易二手住房不是增值稅和支付~因為房地產(chǎn)交易評估根據(jù)附近的房價,你不能太高,也不能太低,根據(jù)所謂的一般納稅公平價格~哦,主人都是甜蜜和痛苦的。但他們并沒有想到，房屋公司做了一些利潤，其實稅也不多，最終對業(yè)主的長遠利益還是好耶~
在整個開發(fā)過程中，除了一小部分人參與，大多數(shù)其他業(yè)主都獲得了報酬。但也承擔(dān)了整個項目開發(fā)中期2-3年的資金風(fēng)險(或更長)，最終的結(jié)果與開發(fā)商直接購買預(yù)售地相同。當(dāng)然，可能會有更多的參與感，并且可以享受較低的價格，但是抵押應(yīng)該等到房子做房后才有能力做，在這之前只有自己先補資咯~
這些強大的男性的領(lǐng)導(dǎo),往往最終將成為受益人,因為他們還必須自私啊,自己更多的薪水,他們的個人消費公司的成本(晚餐?),當(dāng)然最后一個有利的位置是留給他們的丫~
最終，每個人的友誼都變壞了
歲月來了甚至煩擾到底，真正利用了多少呢?
如果這些強大的男人真的有能力協(xié)調(diào)這么多的資本,和這么多股東的關(guān)系,并且可以調(diào)整建設(shè)和政府之間的關(guān)系等等,這個男人為什么不直接找?guī)讉€朋友開始一家房地產(chǎn)公司籌集資金
其實不難看出，在我的hukan模型中，這個眾籌行動最終與普通的房地產(chǎn)公司沒有太大區(qū)別。
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