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2022-05-31 15:17:34
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新華社上海7月3日電(記者鄭俊田李海偉)繼西安、長沙、杭州暫停企業(yè)購房后，上海周二晚也發(fā)布了《企業(yè)購房暫行規(guī)定》。提高企業(yè)購買房產(chǎn)的門檻，將重新上市的期限從3年提高到5年。
業(yè)內(nèi)人士建議，目前使用彩票住房的城市通過政策“打補(bǔ)丁”來填補(bǔ)漏洞，最大程度上保護(hù)了住房的真實(shí)需求。
房屋“空殼公司”頻次為4個(gè)市標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)住房
從最近四市發(fā)行的彩票政策“貼片”來看，規(guī)范企業(yè)購票是一種常見做法。
根據(jù)上海市要求，自7月3日起，在上海購買商品房的企業(yè)還必須具備成立5年以上、在上海納稅100萬元、有職工10人以上，在同一企業(yè)繳納社會保險(xiǎn)和公積金5年以上的。西安、長沙、杭州直接暫停限制區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位和其他事業(yè)單位購房。
業(yè)內(nèi)人士表示，許多彩票城市的政策“打補(bǔ)丁”主要是打擊房地產(chǎn)投機(jī)等“空殼公司”。記者近日在上海發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊多家公司的“馬甲”參與新房抽簽，以增加簽約幾率，避免限購。
獲勝的概率只有1/7“中糧海景1號”是最熱門的房地產(chǎn)目前在上海,很多中介的人告訴記者,只要他們愿意支付一定的費(fèi)用,他們可以使用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式買房子。它是這樣運(yùn)作的:“我們注冊了幾家空殼公司參與抽獎(jiǎng)，其中一家會根據(jù)概率中獎(jiǎng)。當(dāng)你中了彩票，你就把公司賣給你的客戶，這樣你就可以避免房地產(chǎn)交易的高額稅收?！?/p>
根據(jù)金融專業(yè)人士,如果該公司銷售的房子,除了支付契稅和其他相關(guān)稅費(fèi),出售時(shí),它還需要繳納土地增值稅的速度30 - 60利潤,并支付大量的企業(yè)所得稅同時(shí)在25。但以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，間接“出售”可以避免大部分稅收。
公開信息顯示，中糧海景1號項(xiàng)目具有有效的客戶認(rèn)知度在客戶中，有10家公司的客戶是“上海資xx公司”，最終2家公司贏得了合同。中原地產(chǎn)(Centaline Property)首席分析師張大偉表示:“目前，一些城市的需求過高。通過注冊多個(gè)公司，投機(jī)者可以控制更多的注冊號，從而降低普通買家中彩票的概率?！?/p>
在杭州九龍蒼龍溪項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)了三家企業(yè)，而勝出的三家企業(yè)的法定代表人是同一自然人，而這三家公司也分別在其他房地產(chǎn)項(xiàng)目中“勝出”。
專家呼吁打擊“空殼公司”
由于新房和二手房存在明顯的套利空間，許多開始購房的租戶通過公司進(jìn)入火熱的房地產(chǎn)市場已受到嚴(yán)格限制。
在成都，自2018年以來已經(jīng)有10個(gè)房地產(chǎn)彩票號碼超過萬人，包括招商局中央花城，1萬購房者參與了416套房屋的彩票抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)率不到1。在上海，總價(jià)在1000萬元以上的豪宅是開房數(shù)量的幾倍，頻繁出現(xiàn)“日光”。在西安，700套新房進(jìn)入市場，吸引了5000人爭奪彩票號碼;在南京，成千上萬的買家排了幾百米的隊(duì)，持有數(shù)百萬元銀行存單等待驗(yàn)資;杭州某樓盤開業(yè)，吸引了3000群購房者，90多歲的老人參加了抽獎(jiǎng)……
信誠控股高級副總裁歐陽杰認(rèn)為，在短期供求失衡、市場交易不規(guī)范等城市問題下，購房公證彩票在一定程度上保證了購房的公正性。然而，購房彩票并不能完全改變市場供求關(guān)系，甚至在一定程度上刺激投機(jī)性的投資需求，使一些需要自立的人的需求更加難以滿足?！安势北旧硪呀?jīng)成為一種投資工具。許多有購房資格的人因?yàn)樽分饍r(jià)差而變成了投資者，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。
比如上?！爸屑Z海景一號”。1”周邊二手房價(jià)格一般在12萬元每平米以上，而這一板塊的平均價(jià)格為萬元每平米。在彩票機(jī)制下，購買者有一種“買就是賺”的心理?！拔覀兪莵砼雠鲞\(yùn)氣的!”成功的陳冠希承認(rèn):“是的這意味著數(shù)百萬人?！?/p>
在這種背景下，在公證處統(tǒng)一開獎(jiǎng)的城市，漏洞主要是注冊住房的“空殼公司”參與開獎(jiǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該有義務(wù)查明參與抽簽的公司是否為“空殼公司”，應(yīng)該全面披露其購房者的信息，并接受社會監(jiān)督。
遏制房地產(chǎn)投機(jī)仍需填補(bǔ)漏洞
到目前為止，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安和杭州已經(jīng)推出了新房銷售彩票政策。此外，深圳、天津、青島等熱點(diǎn)城市的一些地區(qū)或建筑也采用了彩票。
業(yè)內(nèi)人士建議，鑒于近期集中混亂，采取彩票購買城市迫切通過政策“補(bǔ)丁”來填補(bǔ)漏洞，最大程度上保護(hù)住房的真實(shí)需求。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大多數(shù)城市都強(qiáng)調(diào)公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用，但在具體實(shí)施過程中仍難以保證抽簽過程的公平正義。例如，在西安、長沙等地仍有開發(fā)商獨(dú)立開獎(jiǎng);武漢的開獎(jiǎng)?wù)卟]有硬性規(guī)定，只是建議“有意購買超過項(xiàng)目出售的住房，應(yīng)采取公證開獎(jiǎng)公開銷售”。
相比之下，在上海、南京、成都和杭州，公證處經(jīng)營彩票系統(tǒng)，而不僅僅是監(jiān)督?！斑^去，開發(fā)商使用自己的彩票系統(tǒng)。一些熱門房地產(chǎn)總是有人信任關(guān)系，如一個(gè)“黑箱操作”，如固定數(shù)量的關(guān)系，使其可以優(yōu)先住房。但現(xiàn)在的抽簽過程是在公證處進(jìn)行的，欺詐是非法的，這無疑是對開發(fā)商的一種威懾。融創(chuàng)上海市場總監(jiān)說。
記者在上海東方公證處,與先前的開發(fā)人員來確定自己的彩票,彩票新政要求必須進(jìn)行公證,和電腦彩票軟件的使用提供的公證辦公室,并由公證處對整個(gè)現(xiàn)場監(jiān)督公證,彩票分揀結(jié)果現(xiàn)場公示。隨后，訂閱客戶在開通網(wǎng)站時(shí)進(jìn)行選擇和簽約。
一位開發(fā)商西安分公司負(fù)責(zé)人告訴記者，西安“彩票買房”政治政策出臺以來，沒有規(guī)范的選房平臺和流程，在具體操作上還存在不足。公證機(jī)構(gòu)或相關(guān)職能部門搭建專業(yè)的“彩票軟件”平臺和發(fā)放“彩票購房”細(xì)節(jié)迫在眉睫。
注冊于成都皮革公司
成都財(cái)稅公司:用自己的身份幫別人注冊公司，有什么效果?
現(xiàn)在有一種常見的現(xiàn)象，就是親戚或朋友借自己的身份證來注冊公司。因?yàn)樗幌胱屪约旱拿殖霈F(xiàn)在股東名冊上，所以他用另一個(gè)身份注冊了公司。如上所述，以他人名義注冊的公司既可以是股東，也可以是法定代表人。一般來說，他們中的大多數(shù)都是作為公司的法定代表人注冊的。那么使用自己的身份幫助別人注冊公司會有什么影響呢?
注冊一家公司的門檻非常低。你甚至不需要去網(wǎng)站，只要你有身份證的復(fù)印件，你就可以直接去。因此，保留身份證是很重要的。切勿將身分證正本或副本交給他人。
注冊為公司股東或法定代表人的公司是不吉利的。例如，如果公司不能清償債務(wù)，偷稅漏稅，甚至更嚴(yán)重的生產(chǎn)安全事故，法定代表人也需要承擔(dān)責(zé)任，從民事責(zé)任到刑事責(zé)任。
具體來說，例如，公司注冊為股東，認(rèn)購10萬元，但公司負(fù)債50元。
1萬，公司沒有錢，所以股東拿出10萬(加上利息)來償還債務(wù)。簡單地說，你按你訂閱的內(nèi)容付費(fèi)。
假設(shè)注冊公司是認(rèn)真的，不是空殼公司。正常的生產(chǎn)經(jīng)營，萬一發(fā)生意外，幾條人命，公司的法定代表人要進(jìn)去，估計(jì)被邀請喝茶是必不可少的，嚇得要死。
注冊公司不好好經(jīng)營，會把事情搞得一團(tuán)糟。如非正常經(jīng)營和納稅申報(bào)，將被列入黑名單，法定代表人也將被列入信用體系的“榮譽(yù)名單”，呵呵。
即使沒有，注冊成為一家公司的股東和法人代表也會對你的求職產(chǎn)生影響。作為一名大學(xué)生，外出找工作，如果他發(fā)現(xiàn)自己是某家公司的股東或者法定代表人(不管是否屬實(shí))幾乎總是黃色的，這并不是危言聳聽的說法。沒有任何大學(xué)生注冊為法定代表人的報(bào)告(我不知道，我的身份證也沒有丟失)。
總之，很明顯，以自己的身份為他人注冊公司弊大于利?？偸菣?quán)衡利弊，三思而后行。
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