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2022-05-31 09:27:24
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現(xiàn)在在城市里,無論什么樣的公司成立了,有必要處理特定的資格,對于社區(qū)的物業(yè)公司,更需要有很多資格登記,因為服務(wù)的人群屬于人民,所以它更嚴格。那么，物業(yè)公司需要做資質(zhì)嗎?下面跟著好順佳順一起來了解一下吧。
注冊物業(yè)公司的條件是:物業(yè)管理規(guī)模在50萬平方米以上，或者涉外物業(yè)管理規(guī)模在20萬平方米以上。具有中級以上職稱的管理人員和工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)管理人員均取得國家頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)管理人員崗位證書，企業(yè)注冊資金500萬元以上?！吨腥A人民共和國公司法》第六條:設(shè)立公司，應(yīng)當依法向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。符合本法規(guī)定條件的，由公司登記機關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。企業(yè)不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司、股份有限公司。
視情況而定。
建議與行業(yè)主管部門協(xié)商，或者申請設(shè)立行業(yè)主管部門自治，所以在討論和產(chǎn)權(quán)方面都有發(fā)言權(quán)。
長期以來，單一業(yè)主能否以侵害全體業(yè)主公共權(quán)益的罪名起訴物業(yè)公司，一直是實踐中存在爭議的問題?！睹穹ǖ洹返诎耸龡l第二款明確規(guī)定:“權(quán)利人對侵害其合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?/p>
但在具體案件的司法實踐中，各地判例不盡相同。爭議在于，一些人強調(diào)，大多數(shù)業(yè)主應(yīng)當授權(quán)一定比例以上的業(yè)主對社區(qū)內(nèi)財產(chǎn)侵犯和占用的公共權(quán)利進行索賠。
這其實是對原法律含義的誤解，因為原告(業(yè)主)其實很難操作。該法規(guī)定的“自己”一詞明確界定了權(quán)利人個人訴訟主體資格的概念。
關(guān)于房地產(chǎn)公司的財務(wù)問題有很多爭論。業(yè)主認為物業(yè)管理費是大家共同承擔(dān)的，物業(yè)公司的利潤也是從中獲取的，這樣才懂得錢業(yè)主有權(quán)查詢賬戶。物業(yè)公司認為會計是商業(yè)秘密，居民無權(quán)審計。就現(xiàn)行規(guī)定而言，所有權(quán)人作為支付人，具有金融監(jiān)督權(quán)。查帳是監(jiān)督其財務(wù)支出的公開性、透明度，是否符合預(yù)算項目，支出是否存在欺騙業(yè)主等。但業(yè)主主動上門查帳，方式不當。監(jiān)理人和被監(jiān)理人應(yīng)當對檢查結(jié)果作出權(quán)威的、具有法律效力的結(jié)論。但是，一般業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)知識，即使是專業(yè)的財務(wù)人員也無法提供具有個人身份的法律審計證明。因此，業(yè)主個人審計，物業(yè)公司合理拒絕。否則，業(yè)主可能會濫用這一權(quán)利，給物業(yè)管理公司的工作帶來很多麻煩。
上面好避開賈賈回避為您詳細介紹房地產(chǎn)公司需要資格的相關(guān)內(nèi)容,最重要的是一個很好的適合更好的提醒你,盡管開公司不需要接受答案,但這僅僅是開始,所有的事情都是先難后易,而且還有很多事情等著你回來，所以每個人在創(chuàng)業(yè)之前都要做好準備。假如你還有什么法律疑問，建議咨詢好好專業(yè)人士。
成都注冊物業(yè)公司需要資質(zhì)
一、注冊物業(yè)公司需要哪些條件
1. 注冊資本500多萬元。
2. 具有物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的不少于20人，工程、金融等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的不少于20人。
3.物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
4. 管理兩種以上的物業(yè)，每一種物業(yè)的總樓面面積占下列各基準的百分比之和不得少于100:
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
5. 構(gòu)建建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營業(yè)績優(yōu)良。
二、注冊物業(yè)公司需要資料
1. 申請營業(yè)執(zhí)照
辦理營業(yè)執(zhí)照是注冊物業(yè)公司的第一步。新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照前，需要先核名，需要到工商局申請公司名稱。
2. 公司名稱
首先，要準備一個物業(yè)公司的名稱，公司名稱應(yīng)該包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”等詞語。
3.注冊資本
現(xiàn)在注冊資本已被取消的預(yù)訂系統(tǒng),也就是說,取消了注冊資本的最低門檻,對物業(yè)管理公司的注冊資本,不需要太過擔(dān)心,即使暫時沒有錢也可以去注冊。
4. 注冊地址
在注冊公司時,需要記錄的地址公司營業(yè)執(zhí)照,所以必須有一個相應(yīng)的合適的位置,而且必須是一個真正有效的地址,除了需要準備相應(yīng)的證據(jù)和信息,如:房產(chǎn)證書,租賃合同等。
5. 關(guān)鍵人員
在注冊物業(yè)管理公司的時候，在人員方面沒有要求，但是畢竟是物業(yè)管理公司，所以需要有相應(yīng)的資質(zhì)。其中之一就是各類人員的配置要齊全，相關(guān)人員還需要進行職稱考核。
6. 財產(chǎn)資格證書
物業(yè)資格證是用來從事業(yè)務(wù)的，因為物業(yè)公司光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可證。房產(chǎn)資格證書是由城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準的住房證書，有三個等級。而新注冊的物業(yè)公司，應(yīng)按三個資質(zhì)要求辦理，同時有一年的臨時周期。
雖然說國家注重扶持公司的政策放寬了很多，但也需要看公司性質(zhì)，有些公司還是有注冊資本的要求。物業(yè)公司需要有專業(yè)資質(zhì)和較高的注冊資本。貿(mào)易公司不需要太高的要求，注冊資金和投資時間都是法人和股東說了算。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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