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新華社上海7月3日電(記者鄭俊田李海偉)繼西安、長沙、杭州暫停企業(yè)購房后，上海周二晚也發(fā)布了《企業(yè)購房暫行規(guī)定》。提高企業(yè)購買房產(chǎn)的門檻，將重新上市的期限從3年提高到5年。
業(yè)內(nèi)人士建議，目前使用彩票住房的城市通過政策“打補丁”來填補漏洞，最大程度上保護了住房的真實需求。
房屋“空殼公司”頻次為4個市標準企業(yè)住房
從最近四市發(fā)行的彩票政策“貼片”來看，規(guī)范企業(yè)購票是一種常見做法。
根據(jù)上海市要求，自7月3日起，在上海購買商品房的企業(yè)還必須具備成立5年以上、在上海納稅100萬元、有職工10人以上，在同一企業(yè)繳納社會保險和公積金5年以上的。西安、長沙、杭州直接暫停限制區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位和其他事業(yè)單位購房。
業(yè)內(nèi)人士表示，許多彩票城市的政策“打補丁”主要是打擊房地產(chǎn)投機等“空殼公司”。記者近日在上海發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)投機者或中介機構(gòu)通過注冊多家公司的“馬甲”參與新房抽簽，以增加簽約幾率，避免限購。
獲勝的概率只有1/7“中糧海景1號”是最熱門的房地產(chǎn)目前在上海,很多中介的人告訴記者,只要他們愿意支付一定的費用,他們可以使用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式買房子。它是這樣運作的:“我們注冊了幾家空殼公司參與抽獎，其中一家會根據(jù)概率中獎。當(dāng)你中了彩票，你就把公司賣給你的客戶，這樣你就可以避免房地產(chǎn)交易的高額稅收?！?/p>
根據(jù)金融專業(yè)人士,如果該公司銷售的房子,除了支付契稅和其他相關(guān)稅費,出售時,它還需要繳納土地增值稅的速度30 - 60利潤,并支付大量的企業(yè)所得稅同時在25。但以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，間接“出售”可以避免大部分稅收。
公開信息顯示，中糧海景1號項目具有有效的客戶認知度在客戶中，有10家公司的客戶是“上海資xx公司”，最終2家公司贏得了合同。中原地產(chǎn)(Centaline Property)首席分析師張大偉表示:“目前，一些城市的需求過高。通過注冊多個公司，投機者可以控制更多的注冊號，從而降低普通買家中彩票的概率?！?/p>
在杭州九龍蒼龍溪項目同時出現(xiàn)了三家企業(yè)，而勝出的三家企業(yè)的法定代表人是同一自然人，而這三家公司也分別在其他房地產(chǎn)項目中“勝出”。
專家呼吁打擊“空殼公司”
由于新房和二手房存在明顯的套利空間，許多開始購房的租戶通過公司進入火熱的房地產(chǎn)市場已受到嚴格限制。
在成都，自2018年以來已經(jīng)有10個房地產(chǎn)彩票號碼超過萬人，包括招商局中央花城，1萬購房者參與了416套房屋的彩票抽獎，中獎率不到1。在上海，總價在1000萬元以上的豪宅是開房數(shù)量的幾倍，頻繁出現(xiàn)“日光”。在西安，700套新房進入市場，吸引了5000人爭奪彩票號碼;在南京，成千上萬的買家排了幾百米的隊，持有數(shù)百萬元銀行存單等待驗資;杭州某樓盤開業(yè)，吸引了3000群購房者，90多歲的老人參加了抽獎……
信誠控股高級副總裁歐陽杰認為，在短期供求失衡、市場交易不規(guī)范等城市問題下，購房公證彩票在一定程度上保證了購房的公正性。然而，購房彩票并不能完全改變市場供求關(guān)系，甚至在一定程度上刺激投機性的投資需求，使一些需要自立的人的需求更加難以滿足?！安势北旧硪呀?jīng)成為一種投資工具。許多有購房資格的人因為追逐價差而變成了投資者，進一步加劇了供需矛盾。
比如上?！爸屑Z海景一號”。1”周邊二手房價格一般在12萬元每平米以上，而這一板塊的平均價格為萬元每平米。在彩票機制下，購買者有一種“買就是賺”的心理。“我們是來碰碰運氣的!”成功的陳冠希承認:“是的這意味著數(shù)百萬人?！?/p>
在這種背景下，在公證處統(tǒng)一開獎的城市，漏洞主要是注冊住房的“空殼公司”參與開獎。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，公證機構(gòu)應(yīng)該有義務(wù)查明參與抽簽的公司是否為“空殼公司”，應(yīng)該全面披露其購房者的信息，并接受社會監(jiān)督。
遏制房地產(chǎn)投機仍需填補漏洞
到目前為止，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安和杭州已經(jīng)推出了新房銷售彩票政策。此外，深圳、天津、青島等熱點城市的一些地區(qū)或建筑也采用了彩票。
業(yè)內(nèi)人士建議，鑒于近期集中混亂，采取彩票購買城市迫切通過政策“補丁”來填補漏洞，最大程度上保護住房的真實需求。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大多數(shù)城市都強調(diào)公證機構(gòu)的監(jiān)督作用，但在具體實施過程中仍難以保證抽簽過程的公平正義。例如，在西安、長沙等地仍有開發(fā)商獨立開獎;武漢的開獎?wù)卟]有硬性規(guī)定，只是建議“有意購買超過項目出售的住房，應(yīng)采取公證開獎公開銷售”。
相比之下，在上海、南京、成都和杭州，公證處經(jīng)營彩票系統(tǒng)，而不僅僅是監(jiān)督。“過去，開發(fā)商使用自己的彩票系統(tǒng)。一些熱門房地產(chǎn)總是有人信任關(guān)系，如一個“黑箱操作”，如固定數(shù)量的關(guān)系，使其可以優(yōu)先住房。但現(xiàn)在的抽簽過程是在公證處進行的，欺詐是非法的，這無疑是對開發(fā)商的一種威懾。融創(chuàng)上海市場總監(jiān)說。
記者在上海東方公證處,與先前的開發(fā)人員來確定自己的彩票,彩票新政要求必須進行公證,和電腦彩票軟件的使用提供的公證辦公室,并由公證處對整個現(xiàn)場監(jiān)督公證,彩票分揀結(jié)果現(xiàn)場公示。隨后，訂閱客戶在開通網(wǎng)站時進行選擇和簽約。
一位開發(fā)商西安分公司負責(zé)人告訴記者，西安“彩票買房”政治政策出臺以來，沒有規(guī)范的選房平臺和流程，在具體操作上還存在不足。公證機構(gòu)或相關(guān)職能部門搭建專業(yè)的“彩票軟件”平臺和發(fā)放“彩票購房”細節(jié)迫在眉睫。
成都注冊公司彩票新居
封面新聞記者趙雅茹
成都的購房者不再需要彩票。近日，記者在成都住房協(xié)會官網(wǎng)“商品房購買登記平臺買家入口”中發(fā)現(xiàn)了一個新的選項——自銷式住房購買登記。
據(jù)了解，成都“5·15”房地產(chǎn)新政出臺以來，仍有部分樓盤在中彩后出現(xiàn)過剩住房的現(xiàn)象。針對這部分的住房、成都市長熱線回復(fù)是:由開發(fā)人員來處理“剩余住房”,沒有必要重復(fù)彩票,但是買家仍然需要滿足購買資格,和開發(fā)人員的價格不得高于房地產(chǎn)價格記錄。
但不需要對彩票購房者資格進行審核嗎?住房協(xié)會官方網(wǎng)站的新入口給出了答案。
記者了解到，入口的主要用途在于方便購房者提交信息，由開發(fā)商對購買家庭和成員的資格進行篩選。
點擊此條目后，會有頁面說明:“公證住房彩票剩余物品按規(guī)定由開發(fā)企業(yè)銷售，不再辦理公證彩票，但購房者應(yīng)為家庭成員申報，通過房屋登記平臺，由開發(fā)企業(yè)將符合限制條件的購房人相關(guān)材料提交給房屋中介機構(gòu)審核，經(jīng)審核后由開發(fā)企業(yè)可以在網(wǎng)上系統(tǒng)為購房人起草簽約合同。”
根據(jù)頁面選項，購房者只需填寫自己意向房地產(chǎn)的面積和售前證號，選擇意向房地產(chǎn)即可按照頁面指引完成在線注冊。
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