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成都私人住宅注冊公司

好順佳集團

2022-05-28 11:48:42

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內(nèi)容摘要：在成都，如果你要申請營業(yè)執(zhí)照，你的私人住宅不能辦理，因為你要申請營業(yè)執(zhí)照，只能用公共地址注冊，住宅不能作為營業(yè)執(zhí)照的注冊地址。在成都，如果你要申請營業(yè)執(zhí)照，你的私人住宅不能辦理，因為...

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在成都，如果你要申請營業(yè)執(zhí)照，你的私人住宅不能辦理，因為你要申請營業(yè)執(zhí)照，只能用公共地址注冊，住宅不能作為營業(yè)執(zhí)照的注冊地址。

自己沒有注冊地址，應該怎么處理?

購買虛擬注冊地址找代理注冊公司

購買一個虛擬注冊地址

尋找代理注冊公司

以上兩種方法都可以解決沒有注冊地址的問題，如果你有注冊經(jīng)驗，可以選擇第一種方法

如果您沒有注冊經(jīng)驗，可以選擇第二種方案，主要根據(jù)您的實際情況

一般情況下，虛擬地址費用是幾百元，注冊公司的費用，如果代理記賬可以免費注冊

需要在成都注冊本地公司，可以咨詢注冊權限

成都私房注冊公司

最近，某老板來找表姐咨詢意見:

我想在成都買房，聽說用公司的名字買房，既可以避開限制又可以省錢納稅，是真的嗎?

老表姐頓時無言以對，老板你從哪里聽說以公司的名義買房子可以省錢又少交稅啊?

老表姐頓時無言以對，老板在哪里聽說你以公司的名義買了房子既能省錢又能少交稅?

雖然以公司的名義買房確實可以避開成都的限購政策，但是以公司的名義買房不但攢不了錢，而且要花更多的錢，而且風險非常高!

今天，表哥就給大家好好科普一下，以公司的名義來買那些東西吧!

用公司名稱買房的資格要求和需要資料

01資格要求

首先，在成都買房子要用公司的名字，公司必須是境內(nèi)公司才可以買，境外公司是要限價買的。

二是個人獨資單位和個人工商企業(yè)以外的公司組織，購買房屋的類型和套不受限制。

02年所需信息

(1)需要提供加蓋公章的公司營業(yè)執(zhí)照復印件

(2)加蓋公章的組織機構代碼證復印件

(3)稅務登記證復印件及公司公章

(四)公司法人身份證復印件

(5)公司授權委托書原件3 ~ 5份，受托人身份證原件

以公司名義購買房屋時的購買流程和應交稅金

01購買過程

現(xiàn)在，在成都市出臺限購政策后，以公司名義購買房屋確實是一個不錯的方法，并且以公司名義買房流程和個人買房流程差別不大，操作簡單。

現(xiàn)在,在成都購買限制的政策下,它的確是一個好辦法買房子在公司的名稱,和買房子的過程在公司的名字不是很不同于個人買房的過程中,操作也簡單。

但我的表姐提醒你,這是不容易為公司申請貸款買房,銀行不會批準該公司的貸款買房,但該公司可以處理住房抵押貸款買房后程序來籌集資金和生產(chǎn)證書。

02年應付稅款

(1)這里需要說明的是，以公司名義買房，無論是否是普通住宅，所有契稅都按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司在買房時需要繳納更多的物業(yè)稅和印花稅。

(2)以公司的名義買房子每年都有一大筆稅金支出!年房地產(chǎn)原價× 70 × 房地產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年土地使用稅。

表哥在這里提醒老板，如果物業(yè)稅、土地使用稅沒有按時繳納，是需要按照每日千分之五的滯納金繳納的。

(3)以公司名義買房需要比個人支付更多的購房款，如在購買、持有和二次交易等環(huán)節(jié)，公司房產(chǎn)稅較高。

而且因為以公司的名義買房子，需要賣掉就不享受稅收優(yōu)惠。

在公司財產(chǎn)轉讓時，還要額外征收、3或5的土地增值稅。契稅4。其他稅費與個人二手房稅費相同。

如果房子升值，土地增值稅就會高達30-60，也就是說，公司買房時，省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補回來!

(4)公司的名義買房子可以作為公司的資產(chǎn),可以提取折舊,減少公司的企業(yè)所得稅,但后來轉回個人的名字,之后通過轉售的過程,還必須支付的相關稅費轉移手續(xù)。

一般交易手續(xù)費標準為住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花稅。在這里，我表姐建議業(yè)主可以將房地產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，也可以進行股權變更。

個人與公司之間存在兩個顯著的差異

03個人名字買房，公司名字買房兩個顯著差異

(1)房產(chǎn)所有權差異:以公司名義買房需要全額付款，拿到的產(chǎn)權證是單位名稱，買房可以貸款和是私人的。單位財產(chǎn)的轉讓需要董事會和股東決議，個人財產(chǎn)的轉讓只需要夫妻雙方簽字。

(2)所需材料和稅費不一樣:公司名稱買房雖然不受現(xiàn)行限購政策的影響，但需要提交更多的材料進行審核，買房稅的成本比個人要高。

以公司的名義買房的風險

以公司名義購買的房子是屬于公司的資產(chǎn)，一旦發(fā)生破產(chǎn)或財務糾紛，就會成為債務的一部分。而如果你剛買房又注冊了公司，公司會影響你房產(chǎn)的二次銷售!

非本市居民王先生受到了限購政策的限制。他的朋友建議他在成都注冊一家公司來買房子。于是注冊了一家公司，成功地在成都買了房子，現(xiàn)在打算轉賣房子。王與買家交易中途卻發(fā)現(xiàn)不能正常交易!當?shù)囟悇站指嬖V王先生，他需要先處理公司不正常的業(yè)務和稅務，才能進行正常的交易。

情況下

小王是一名非戶籍居民，由于受到限購政策的限制，所以他的朋友建議他在成都注冊一家公司來買房。于是他注冊了一家公司并成功了在成都買了房子，現(xiàn)在想再把房子賣掉。王與買家交易中途卻發(fā)現(xiàn)不能正常交易!當?shù)囟悇站指嬖V王先生，他需要先處理公司不正常的業(yè)務和稅務，才能進行正常的交易。

分析:

公司成立后無正當理由超過6個月未開業(yè)的，或者公司成立后停止營業(yè)連續(xù)6個月以上的，將面臨吊銷營業(yè)執(zhí)照的風險。被吊銷營業(yè)執(zhí)照的，將不能按照正常交易流程出售房地產(chǎn)。

提醒他:

如果你注冊公司是為了買房，你需要正常維護公司(注冊公司代理找四川老表)，否則風險就是你負擔不起。

如果你沒有資格買房但又需要買房，你可以以公司的名義買房，但你只是為了投資而買房，我勸你三思而后行。