成都物管類公司注冊

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2022-05-28 10:49:28
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內(nèi)容摘要：9月25日，成都市住建局發(fā)布《成都市物業(yè)服務機構(gòu)和項目經(jīng)理信用信息管理辦法》，對成都市物業(yè)服務機構(gòu)和項目經(jīng)理進行信用管理。房地產(chǎn)服務機構(gòu)的信用等級評價結(jié)果和項目經(jīng)理分為4和6的水平,即(++,+,...

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9月25日，成都市住建局發(fā)布《成都市物業(yè)服務機構(gòu)和項目經(jīng)理信用信息管理辦法》，對成都市物業(yè)服務機構(gòu)和項目經(jīng)理進行信用管理。房地產(chǎn)服務機構(gòu)的信用等級評價結(jié)果和項目經(jīng)理分為4和6的水平,即(+ +,+,),B, C和d(9月26日,四川在線)< BR > < BR >與城鎮(zhèn)住房制度改革的深化,住房的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化,物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生，全國物業(yè)管理企業(yè)迅速增加。住宅物業(yè)管理行業(yè)的出現(xiàn)和發(fā)展，對改善人們的生活工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起到了積極的作用，但也存在一些問題。例如:如何收集物業(yè)費用,如何安排在社區(qū)停車位;誰擁有正確的區(qū)域內(nèi)使用的道路和網(wǎng)站,如何分配公共場所的廣告收入,包括電梯在社區(qū);財產(chǎn)是否可以收取居民在公共場所停車和其他許多問題是房地產(chǎn)嗎最后說，業(yè)主很少有發(fā)言權(quán)。使內(nèi)容管亂象叢生，矛盾和沖突不斷。因此，在規(guī)范物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，有必要建立物業(yè)信用評級管理。根據(jù)成都市《物業(yè)授信管理辦法》，在成都市從事物業(yè)服務活動的機構(gòu)和項目負責人應在成都智能物業(yè)平臺注冊，接受授信評估管理，及時維護基本信息。信用信息分為基本信息、良好行為信息和不良行為信息。如“非法停水、停電、停氣”、“擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地”、“擅自使用業(yè)主信息從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動”等行為均屬于“不良行為信息”，將扣除積分。信用量化得分在50分(含)至60分的，為一般失信;低于50分的，視為嚴重失信，列入嚴重失信聯(lián)合懲戒對象名單。物業(yè)服務機構(gòu)或項目經(jīng)理將被列為“黑名”單”。當然，成都市在建立物業(yè)信用等級管理的同時，應該盡快制定和頒布《物業(yè)管理條例》，明確規(guī)范物業(yè)管理活動。要業(yè)主在物業(yè)管理活動中，明確哪些權(quán)利和義務，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益。如前期明確建設(shè)單位承擔物業(yè)服務責任;業(yè)主代表大會可以確定或調(diào)整物業(yè)服務的方式、內(nèi)容、標準、價格，選擇或辭退物業(yè)服務人員或停止接受事實服務。物業(yè)服務費由市場,及時調(diào)整監(jiān)管;停車場和車庫計劃對停車場車輛在物業(yè)管理區(qū)域的,應當首先滿足業(yè)主的需要,又只要財產(chǎn)應該清楚要做什么,如何做,如何評估業(yè)主,等。為了明確各方的責任，為了對財產(chǎn)進行更客觀公正的信用評級，體現(xiàn)公平正義。< BR >《物業(yè)信用評級管理》迫使物業(yè)企業(yè)對物業(yè)進行管理，其信用評級的高低，決定著物業(yè)企業(yè)的發(fā)展前景。試想，如果房地產(chǎn)公司的信用評級在90分以上，肯定很多社區(qū)都會聘請這種信用評級高的房地產(chǎn)公司，這樣的房地產(chǎn)公司業(yè)務一定做得更好。如果信用評級普遍失信，社區(qū)業(yè)主大會肯定會更換物業(yè)管理公司，這樣的物業(yè)公司恐怕沒有其他社區(qū)會聘請他們。而信用等級為D級的物業(yè)公司及物業(yè)公司負責人，被直接列入“黑名單”，在一定期限內(nèi)不得從事物業(yè)管理相關(guān)工作，不得參與投標，認為損失較大的。成都市實施“物業(yè)信用評級管理”，迫使物業(yè)公司更好地為業(yè)主著想，約束物業(yè)管理的行為，物業(yè)管理在服務，物業(yè)利益在服務，不再把管理和服務放在業(yè)主之上。從而防止業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾和沖突，使社區(qū)變得更加文明和諧。(作者是《天府周報》觀察員)

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