成都市注冊33億元的建筑公司

研究院關(guān)注房地產(chǎn)市場每日新聞

監(jiān)測時間:2022年1月5日

研究員:張Zihao

宏觀政策:

1. 全國:加快整合縣鄉(xiāng)電商和快遞物流配送體系

1月5日，商務(wù)部流通發(fā)展司、國家郵政局市場監(jiān)督司發(fā)布《關(guān)于加快推進縣鄉(xiāng)電商體系和快遞物流配送體系對接的通知(草案)》。草案旨在進一步促進電子商務(wù)和快遞物流協(xié)調(diào)發(fā)展，加快推進縣鄉(xiāng)電子商務(wù)體系和快遞物流配送體系融合。

2. 山東省:切實保障租房者基本公共權(quán)益，探索租房者子女就近入學(xué)

近日，山東省住建廳、教育廳、公安廳等五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進和規(guī)范房屋租賃市場長期發(fā)展，保障承租人基本權(quán)益的指導(dǎo)意見》:切實保障出租者的基本公共權(quán)益，逐步實現(xiàn)出租者住房的落戶，探索出租者子女就近入學(xué)。該意見指出，無合法永久居留權(quán)、穩(wěn)定就業(yè)或引進當(dāng)?shù)厝瞬诺某凶馊?、其配偶和未成年子女，可根?jù)房屋租賃合同等材料申請居留證。符合當(dāng)?shù)貤l件的，可通過房屋所有權(quán)統(tǒng)一申請落戶?！兑庖姟愤€提到了改善租房者子女的義務(wù)教育招生政策，這主要是基于居住證。

3.河北省:2022年總投資萬億元重點建設(shè)項目695個

1月4日，河北省發(fā)改委發(fā)布《河北省2022年重點建設(shè)項目清單》:2022年共安排重點建設(shè)項目695個，總投資1萬億元。預(yù)計今年投資將超過2500億元。其中，新開工項目356個，總投資1億元。續(xù)建項目243個，總投資1億元;建成投產(chǎn)項目96個，總投資1億元。河北省2022年重點建設(shè)項目堅持以提高項目質(zhì)量、提高項目效益為中心，對加快綠色轉(zhuǎn)型、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮了重要示范和帶動作用。

4. 浙江:358集中建設(shè)32個重大城市有機更新項目

1月5日,中共浙江省委、省政府舉行重大項目的啟動擴大有效投資省 項目,總投資6386億元,年度計劃投資921億元,計劃在3月底前開工建設(shè)。這個集中的項目強調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。以清潔能源、軌道交通和安全項目為重點，安排了67個基礎(chǔ)設(shè)施項目，約占總數(shù)的一半。以公共衛(wèi)生、基礎(chǔ)教育、文化旅游等為重點，安排68個民生項目，占19。安排城市有機更新項目32個，占32個，重點是保障性安居工程、舊小區(qū)改造、地下管網(wǎng)改造。以數(shù)字經(jīng)濟、新材料、生物醫(yī)藥為重點，安排產(chǎn)業(yè)項目191個，占總數(shù)的一半。

5. 安徽省合肥市:“十三五”新增商品房供應(yīng)58萬套

12月31日的住房保障和房地產(chǎn)管理局合肥,安徽省,發(fā)出通知14日合肥五年房地產(chǎn)開發(fā)計劃,說14日五年計劃期間,合肥將大力推動城市化新的以人為本,加快農(nóng)村流動人口的城市化,并進一步完善城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)制度?！兑?guī)劃》估計，“十三五”期間，我市計劃新建商品房需求58萬至62萬套。《規(guī)劃》明確提出，要加大對新落戶人才和重點行業(yè)人才的住房補貼力度;加大對流浪家庭自主購買住房的支持力度;防止資金非法流入房地產(chǎn)市場，加強首期貸款審查。最低首付比例、償債收入比例、貸款資格，嚴(yán)肅查處流入房地產(chǎn)市場的商業(yè)貸款和抵押貸款。

融資趨勢:

1. 萬科:計劃注冊發(fā)行30億元人民幣的債券，用于償還銀行貸款和建設(shè)商品房項目

1月4日，根據(jù)銀行間交易商協(xié)會系統(tǒng)，萬科披露了2021年第四期票據(jù)發(fā)行招股說明書初稿:本次票據(jù)發(fā)行金額為30億元，發(fā)行期限為3年，其中15億元用于償還銀行現(xiàn)有貸款，15億元用于商品房項目建設(shè)。2. 招商蛇口:擬發(fā)行30億元中期票據(jù)，用于收購和償還銀行貸款

近日，據(jù)銀行系統(tǒng)交易員協(xié)會消息，招商蛇口計劃發(fā)行2021年第二階段中期票據(jù)(并購):本次中期票據(jù)金額注冊為30億元，目前發(fā)行30億美元，品種2截止日期為3年，首次發(fā)行15億元，品種2截止日期為5年，首次發(fā)行15億元。其中招商蛇口計劃用不超過15億元支持行業(yè)內(nèi)協(xié)同效應(yīng)強的企業(yè)，緩解流動性壓力(包括但不限于替代發(fā)行人的初始投資和后續(xù)資產(chǎn)投資收購)，剩下的資金將用于償還公司的銀行貸款。

3.大法房地產(chǎn):以1億元售出成都月湖立信房地產(chǎn)33股

1月5日，大法地產(chǎn)集團發(fā)布關(guān)于出售33股成都月湖立信股份的披露交易:1月4日，成都瀚威(大法地產(chǎn)非全資子公司)與廈門晨軒達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方就收購目標(biāo)公司33股股權(quán)達(dá)成協(xié)議，總對價人民幣1億元。截至公告日，目標(biāo)公司成都月湖立信，由成都漢威、成都佐佐和成都寶豐投資分別直接持有33、34和33股。大法打算將銷售項目的收益用于一般營運資金。

業(yè)務(wù)動態(tài):

1. Solecpharma Holdings:標(biāo)普表示，該公司增發(fā)的高級票據(jù)信用狀況良好

1月4日，標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評級(Standard Poor's Global Ratings)宣布，Solecpharma Holdings Limited發(fā)行的2026年到期的1億美元優(yōu)先債券信用狀況良好。標(biāo)普說,這個問題將延長Solbright集團的成熟和提高流動性,增加它將這個問題視為一個信號,表明中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況可能改善,恢復(fù),任何這樣的再融資將成為一些發(fā)行人積極良好的流動性管理和積極償還債務(wù)的承諾。增發(fā)后，徐匯集團的資本結(jié)構(gòu)將優(yōu)于行業(yè)平均水平。

2. GLP:與越秀交通一起探討物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資、開發(fā)和運營管理

1月5日，普洛斯與越秀交通簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方?jīng)Q定建立長期深入的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，充分發(fā)揮各自在交通基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代物流方面的優(yōu)勢資源和專長，共同探討投資、發(fā)展、大灣區(qū)及湘、鄂、豫等中部地區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施運營管理。雙方期待通過此次擬開展的合作，共同打造優(yōu)質(zhì)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，實現(xiàn)互利共贏，推動區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)升級，為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展做出貢獻。

3.梁控股:2021年銷售額1718億元，實現(xiàn)年度95目標(biāo)

1月4日,該集團公布2021年12月的未經(jīng)審計的操作數(shù)據(jù):2021年12月,集團合同銷售金額約163億元,合同銷售面積約為10000平方米,平均集團2021年12月的合同銷售價格約為10000元/平方米。2021年1 - 12月，亮控股累計合同銷售金額約1718億元，累計合同銷售面積約1萬平方米，同比增長。2021年1 - 12月合同銷售均價約萬元/ m2。2021年全年，該公司僅實現(xiàn)了這一目標(biāo)。

4、建業(yè)房地產(chǎn):2021年合同銷售額1億元下降12個

Jianye房地產(chǎn)1月4日發(fā)布的2021年12月未經(jīng)審計的合同銷售數(shù)據(jù):2021年12月,Jianye房地產(chǎn)收購物業(yè)合同銷售額1億元,同比下降;合同銷售面積10000平方米下降到平均售價6932元/平方米,同比增加。截至2021年12月31日，建業(yè)房地產(chǎn)取得房地產(chǎn)合同銷售額1億元，同比下降至;總合同銷售面積10000平方米，同比下降至;平均銷售價格為7360元/平方米，同比下降至人民幣。

5. 綠城中國:2021年合同銷售總額約3590億元，增長21個百分點

1月4日，綠城中心國控股公布截至2021年12月31日的12個月未經(jīng)審計的經(jīng)營數(shù)據(jù)。2021年12月，綠城集團自有項目銷售5845套，銷售面積約75萬平方米。月銷售額195億元，平均銷售價格在1萬元/平方米左右。截至2021年12月31日，綠城集團累計收購合同銷售面積約1557萬平方米，合同銷售總額約3509億元，同比增長約21。

6、時報中國:2021年銷售額1億元，12月銷售額1億元

1月4日，時代中國控股截至2021年12月31日年度累計合同銷售(含合資項目銷售)約1億元人民幣，合同建筑面積約1萬平方米。2021年12月，集團合同銷售金額(含合資項目銷售)約1億元，合同建筑面積約1萬平方米。

7. 祥盛控股:2021年銷售額小幅上升至803億元。12月銷售額達(dá)到1億元

1月4日，祥盛控股披露了2021年12月未經(jīng)審計的經(jīng)營數(shù)據(jù):2021年12月，祥盛控股合同銷售總額約1億元，合同建筑面積約1萬平方米，合同銷售均價為1萬元/平方米。截至2021年12月31日，祥盛控股合同銷售總額約1億元，合同施工面積約1萬平方米，單元價1萬元/平方米。

8. 京瑞控股:2021年合同銷售額比去年同期略有增長，達(dá)到1億元

1月4日，京瑞控股披露公司2021年12月未經(jīng)審計的經(jīng)營數(shù)據(jù):2021年12月，京瑞控股合同銷售額約1億元，合同銷售面積約1萬平方米，合同銷售均價約1萬元/平方米。截至2021年12月31日，京瑞控股年度累計合同銷售額同比增長約1億元;合同銷售面積約1萬平方米，同比增長;合同平均銷售價格為1萬元/平方米計

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