成都代辦注冊(cè)公司有十六年以上的

“囤地”賣了78億元！李嘉誠(chéng)公司憤怒成都

今天，李嘉誠(chéng)刷屏，在成都囤地，遭到成都監(jiān)管重拳出擊。

當(dāng)日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新的融資和貸款，并為其重大資產(chǎn)重組提供幫助。

不幸的是，李嘉誠(chéng)在7月出售了該公司。剛剛回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)成都公司目前不是子公司，并重申集團(tuán)不存在囤地行為。

這到底是怎么回事？

和記黃埔捂盤惹怒成都監(jiān)管？

9月23日，一份文件在網(wǎng)上流傳。當(dāng)日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新的融資和貸款，并為其重大資產(chǎn)重組提供幫助。

這表明，為貫徹落實(shí)中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，監(jiān)督打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地捂盤行為，切實(shí)維護(hù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康秩序，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在囤地捂盤的不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)為和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司重大資產(chǎn)重組提供幫助。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)：和記黃埔地產(chǎn)成都公司目前不是子公司

重申群內(nèi)不存在囤地行為

隨后不久，針對(duì)今日網(wǎng)上“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳言，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)有限公司并非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有限公司的子公司，也不受集團(tuán)控制。

集團(tuán)重申，公司所有開發(fā)項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行，不存在囤積土地的情況。作為一家房地產(chǎn)開發(fā)商，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)交易，我們一直在按計(jì)劃完成開發(fā)和銷售項(xiàng)目。公司化發(fā)展

所有項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣３置芮袦贤?，以配合?dāng)?shù)匾?guī)劃和項(xiàng)目發(fā)展要求。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，成都高新區(qū)某金融機(jī)構(gòu)人士表示，和記黃埔地產(chǎn)此次激怒高新區(qū)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，或與南城都薈項(xiàng)目有關(guān)。

這到底是怎么回事？

和記黃埔地產(chǎn)成都公司不是李嘉誠(chéng)的？上述回應(yīng)驚呆了吃瓜群眾。李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)公司沒(méi)有在成都囤地？

事情并不像長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的回應(yīng)那么簡(jiǎn)單。

和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠(chéng)家族控制的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所有，今年7月出售給禹洲集團(tuán)等公司。

今年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex分別向買方RZ3262019Limited出售HME及Carton的全部股權(quán)及債權(quán)，出售事項(xiàng)將錄得未經(jīng)審核收入約1億港元。

和記黃埔成都公司的買家為禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50。禹洲集團(tuán)相關(guān)人士表示，此次處罰針對(duì)的是原股東（即李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)），僅針對(duì)成都高新區(qū)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。

囤地十六年后

李嘉誠(chéng)78億元出售成都壹號(hào)

據(jù)悉，和記黃埔成都公司名下的南城都薈項(xiàng)目最初于2004年收購(gòu)，共數(shù)千畝土地。如今，該項(xiàng)目過(guò)去七期、八期尚未開售。據(jù)媒體披露，該項(xiàng)目上一次開盤是4年前的20元，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元/平方米，如今同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米。

公開資料顯示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)出讓的成都項(xiàng)目地塊，于2004年10月底被李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以1億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1030元/平方米。據(jù)媒體報(bào)道，該宗地的成交總價(jià)讓其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部的“地王”，足以看出該項(xiàng)目在成都的分量。

據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)

數(shù)據(jù)顯示，南城都薈項(xiàng)目共1萬(wàn)套（含住宅、商鋪），此前已銷售16503套。

該項(xiàng)目的開發(fā)遵循內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的一貫套路，主要依靠土地增值，而非內(nèi)地開發(fā)商流行的高周轉(zhuǎn)利潤(rùn)。因此，南城都薈賣出了剩下的近6000套房源。

7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公布成都南城都薈項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告。公告顯示，禹洲集團(tuán)控股有限公司、成都瑞卓置業(yè)有限公司為成都南城都薈項(xiàng)目的接盤方，價(jià)格約1億元。預(yù)計(jì)在考慮融資安排后，出售事項(xiàng)將錄得未經(jīng)審核溢利約1億元。

對(duì)于出售目的，市場(chǎng)人士解讀為兩個(gè)字：“套現(xiàn)”。

2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)重點(diǎn)投資開發(fā)城市，先后拿下天府新城南地王項(xiàng)目、溫江新城光華大道項(xiàng)目?jī)煞貕K，正式落戶四川成都。這個(gè)當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的地王，就是如今的南城都匯項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)拿地總價(jià)1億元，樓面價(jià)1030元/平方米，被譽(yù)為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號(hào)作品。

事實(shí)上，在長(zhǎng)實(shí)過(guò)往的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，南城都匯開發(fā)一塊土地長(zhǎng)達(dá)十年以上的現(xiàn)象并不少見，甚至可以說(shuō)是普遍現(xiàn)象。這些項(xiàng)目的開發(fā)周期從三五年到二十多年不等。到開發(fā)完成時(shí)，地價(jià)和房?jī)r(jià)早已翻了好幾倍。

甚至有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，這種“囤地”的緩慢開發(fā)模式，是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)房企的一貫套路--在地價(jià)處于低位時(shí)大面積買入，然后分期緩慢開發(fā)，等待周邊配套成熟、土地升值，用時(shí)間換取高額利潤(rùn)。

和記黃埔自己就賺得盆滿缽滿，南城都薈在前期銷售中也多次摘得銷售桂冠。一位成都開發(fā)商表示，該項(xiàng)目熱銷主要是因?yàn)榈囟魏茫啥家继?hào)和記黃埔在產(chǎn)品方面很難讓成都人滿意。他評(píng)價(jià)南城都匯區(qū)位一流，商業(yè)一流，產(chǎn)品三流。

昔日投訴南城都匯產(chǎn)品的業(yè)主長(zhǎng)長(zhǎng)名單如下：小區(qū)道路變市政道路

道路和墻體高度存在誤差、墻體空鼓、設(shè)計(jì)不專業(yè)等。

不斷出售內(nèi)地和香港資產(chǎn)

李嘉誠(chéng)累計(jì)逾2500億元

尤其值得注意的是，李嘉誠(chéng)這些年一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：李嘉誠(chéng)已出售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，至少超過(guò)2500億元；

2019年10月，李嘉誠(chéng)將其位于遼寧大連的房地產(chǎn)項(xiàng)目以約40億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)的孫宏斌。該地產(chǎn)項(xiàng)目由李嘉誠(chéng)于2011年前后以19億元購(gòu)入。8年價(jià)格翻倍，交易讓李嘉誠(chéng)“賺”了20億元。

2010年，李嘉誠(chéng)以200億元出售位于上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠(chéng)在中國(guó)內(nèi)地出售的最大物業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和集團(tuán)在亞洲的資產(chǎn)已降至10。

在香港樓市低迷中崛起的李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)，以“低買高賣”的方式開啟超人生涯。1989年，李嘉誠(chéng)逆水行舟，進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地最大的投資者。過(guò)去幾十年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的主要財(cái)富積累之一。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，今年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布轉(zhuǎn)讓和記黃埔成都公司。買方為禹洲集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱禹洲集團(tuán)）和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各持股50。目前，和記黃埔成都公司董事長(zhǎng)為柯宇宏。

各方最新回應(yīng)

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)：成都和記非子公司，重申不存在囤地行為

▲圖片/昆蟲

E公司表示，針對(duì)今日網(wǎng)上流傳的“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳言，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司并非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有限公司的子公司，也不受集團(tuán)控制。

集團(tuán)重申，公司所有開發(fā)項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行，不存在囤積土地的情況。

作為一家房地產(chǎn)開發(fā)商，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)交易，我們一直在按計(jì)劃完成開發(fā)和銷售項(xiàng)目。公司與當(dāng)?shù)卣退虚_發(fā)項(xiàng)目保持密切溝通，并遵守當(dāng)?shù)仨?xiàng)目開發(fā)的規(guī)劃和要求。

禹洲集團(tuán)：對(duì)公司收購(gòu)項(xiàng)目無(wú)影響，爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，禹洲集團(tuán)相關(guān)人士表示，此次處罰針對(duì)的是原股東，只針對(duì)成都高新區(qū)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。

天眼查APP顯示，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司成立于2004年，是繼北京、廣州、深圳、重慶之后，和記黃埔地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地的十四個(gè)城市之一。和記黃埔是香港億萬(wàn)富翁李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下重要上市公司，房地產(chǎn)是其重要布局領(lǐng)域。

今年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布轉(zhuǎn)讓和記黃埔成都公司。買方為禹洲集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱禹洲集團(tuán)）和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各持股50。目前，和記黃埔成都公司董事長(zhǎng)為柯宇宏。

李嘉誠(chéng)賺了38億元

成都高新區(qū)一家金融機(jī)構(gòu)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司此次激怒高新區(qū)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，或與剛進(jìn)入成都的地王項(xiàng)目南城都薈有關(guān)。

7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公布成都南城都薈項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告。公告顯示，禹洲集團(tuán)控股有限公司、成都瑞卓置業(yè)有限公司為成都南城都薈項(xiàng)目的接盤方，價(jià)格約1億元。預(yù)計(jì)在考慮融資安排后，出售事項(xiàng)將錄得未經(jīng)審核溢利約1億元。

據(jù)界面新聞此前報(bào)道，2004年，和記黃埔將成都列為西南地區(qū)重點(diǎn)投資開發(fā)城市，拿下天府新城南地王項(xiàng)目和溫江新城光華大道項(xiàng)目?jī)纱蟮貕K，正式落戶四川成都。

這個(gè)當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的地王，就是今天的南城都匯項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)拿地總價(jià)1億元，樓面價(jià)1030元/平方米，號(hào)稱和記黃埔

成都地產(chǎn)1號(hào)作品。但賣了，南城都薈還剩6000多套房源。與此同時(shí)，高新區(qū)新川板塊當(dāng)年僅千元的樓面價(jià)已達(dá)2萬(wàn)多元。

不僅如此，2006年，和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行，共獲得1億元抵押貸款，比所購(gòu)?fù)恋乜們r(jià)高出1億元。

▲李嘉誠(chéng)資料圖圖/圖沖

對(duì)于不愿賣地，微博網(wǎng)友評(píng)論有兩種觀點(diǎn)：

一個(gè)認(rèn)為“我們自己推高了房?jī)r(jià)，套現(xiàn)不了”；

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“李嘉誠(chéng)真是個(gè)囤積炒作高手”。

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