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如何在杭州注冊物業(yè)公司

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2022-05-23 13:37:10

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內(nèi)容摘要:張磊說,他的偶像是SpaceX首席執(zhí)行官埃隆·馬斯克,因為他“野”?;仡檹埨诘臄U張史,確實能找到“野性”實力的影子。但與馬斯克的SpaceX相比,他的公司發(fā)展充滿了失控的味道:從最早的202...

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張磊說,他的偶像是SpaceX首席執(zhí)行官埃隆·馬斯克,因為他“野”。

回顧張磊的擴張史,確實能找到“野性”實力的影子。但與馬斯克的SpaceX相比,他的公司發(fā)展充滿了失控的味道:從最早的202個月,張磊注冊成立公司開展私募基金業(yè)務(wù),到逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始經(jīng)營二手房過橋預(yù)付款業(yè)務(wù),再到開展線上融資理財業(yè)務(wù),直至最終資金鏈斷裂清算。過程中一直穿插著盲目擴張、借新還舊,以及面對投資者的虛假宣傳。

這不是張磊一個人的失敗,也是眾多觸碰犯罪底線的互聯(lián)網(wǎng)金融公司的縮影。

我一直在“填坑”

2018年1月18日,靈鳥網(wǎng)絡(luò)借貸平臺宣布作為僅有的8家P2P平臺納入首批備案申請。與此同時,靈鳥網(wǎng)絡(luò)借貸平臺的每一位投資者手機上也收到了靈鳥發(fā)來的短信,“平臺功能暫停,……下周三恢復(fù)正常?!?/p>

“靈鳥其實資金鏈斷裂,換句話說就是沒錢。”辦案民警、上海市公安局經(jīng)偵總隊探長曹陽解釋。1月23日,靈鳥正式宣布清盤。2018年1月30日,董事長張磊因涉嫌非法吸收公眾存款被上海警方刑事拘留,非法集資共計30多億元。

從他開始創(chuàng)建這個平臺開始,就出現(xiàn)了崩潰的跡象。11月,張磊成立靈鳥網(wǎng)絡(luò)借貸平臺,涉足P2P市場。張磊坦言,靈鳥從一開始就存在融資和造血能力不平衡的問題。曹陽調(diào)查發(fā)現(xiàn),靈鳥從經(jīng)營之初就一直在“填坑”:張磊一直希望借新還舊,同時將投資資金用于償還昆酒公司舊債和個人揮霍,導(dǎo)致資金缺口不斷放大,壞賬像滾雪球一樣不斷擴大。最終,公司因資金斷裂而倒閉。

從大賺到大虧

張磊早期做私募基金起家。202年,他與人合伙成立昆酒公司,專門經(jīng)營這一產(chǎn)業(yè)。2時

0和兩年,他經(jīng)歷了一波大賺大虧。

2012年,張磊看中了二手房過橋貸業(yè)務(wù)。簡單來說,很多房主賣房時無法償還房貸余額,所以賣方必須先償還房貸余額,才能將房產(chǎn)證過戶給買方,而這個過程需要一筆資金墊付。張磊看中了這個市場。他的公司借錢給有這種需求的房主。房屋轉(zhuǎn)讓后收回本息,賺取費用。

“這項業(yè)務(wù)的交易時間在15天左右,特點是短平快,以房子為媒介,風(fēng)險可控,年化收益在30以上?!睋?jù)張磊介紹,當(dāng)年在寧波,貸款流程審批很快,這也是張磊最賺錢的業(yè)務(wù)。他看到了這個行業(yè)的巨大商機。

7月,他在杭州開展了這項業(yè)務(wù),不僅開了一家新公司,還加入了一個新團隊,但這次卻遭受了巨大打擊。按他的話說,由于房價波動大,加上借款人沒有嚴(yán)格審批,206年,公司出現(xiàn)了大量壞賬,“釋放了4000萬元左右,最后只收回了1000多萬元?!备鶕?jù)后期結(jié)算,杭州分行損失近3000萬元。

員工拉親朋好友投資

為了解決私募基金和過橋貸款業(yè)務(wù)中的虧損,他打起了利用P2P平臺融資的主意。

為此,他專門去了幾家知名互聯(lián)網(wǎng)公司,拉來一套互聯(lián)網(wǎng)金融平臺開發(fā)運營團隊。201年,靈鳥網(wǎng)絡(luò)借貸平臺正式上線。上線之初,靈鳥以“收益高于銀行理財產(chǎn)品,保證收益”為口號進行了大規(guī)模宣傳。

根據(jù)靈鳥平臺的宣傳,其理財產(chǎn)品主要分為年化收益為5的活期理財產(chǎn)品和年化收益為7至18的定期理財產(chǎn)品。

在靈鳥內(nèi)部,公司對員工也有“任務(wù)”要求。據(jù)會計鐘紅介紹,張磊給他們下達了50人的銷售目標(biāo)。“沒完成就要從工資里扣,后來拉著親戚朋友來投票?!敝链?,鐘紅本人在靈鳥平臺上已有20多家

萬投資款不能提現(xiàn)。

為了鼓勵融資,靈鳥平臺還推出了“合伙人分享利潤”制度。“如果投資者介紹新用戶,可以獲得新用戶10的收益,再發(fā)展一層,投資者也可以獲得7的收益。”張磊介紹,這種模式的初衷是吸引投資者的親朋好友前來投資。此外,他們公司還會在一些行業(yè)協(xié)會上花錢?!耙话?000-3000元就能買到會員,”他說。有了標(biāo)題,再結(jié)合一些媒體的宣傳和參觀,他們APP的注冊用戶就會大大增加。

張磊對用戶進行了分析:大部分來自長三角、珠三角,以30-40歲為主。然而,這與會計鐘紅所了解到的情況有所不同。她認(rèn)為投資者的分布不是那么廣泛?!昂芏嗤顿Y者都是公司員工的親友,以寧波人為主,很多人帶著親朋好友進來投資,最終導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)破裂?!?/p>

截至清算,靈鳥平臺注冊用戶達40萬,實際參與用戶為 。

借新還舊,盲目投資

那么,張磊和他的靈鳥公司拿著投資人的錢做了什么?

由于張磊成立的私募基金一直虧損,他私自利用靈鳥的融資來償還昆酒公司私募基金此前的虧空?!爱?dāng)時虧損過億,我用靈鳥的錢還了?!贝送猓捎谡麄€公司有240多名員工,每月員工工資、房屋租賃等運營費用超過400萬,加上支付給投資人的投資收益,靈鳥實際投資資金不足30,正規(guī)P2P平臺應(yīng)將全部投資資金交給借款人進行項目投資。

“我有一次問他借新還舊有沒有問題,他告訴我,'這合法不合規(guī),所有企業(yè)都這么做‘?!辩娂t說。

不難看出,靈鳥從成立之初就成了張磊的錢罐子,不斷為他“拆東墻補西墻”。為了讓這錢罐子

為維持運營,張磊和團隊不斷嘗試新的投資項目,試圖挽回敗局。

2017年4月,他在上海、寧波籌備酒店式公寓項目。據(jù)鐘虹回憶,張磊希望通過實業(yè)完成融資,通過這種酒店管理模式實現(xiàn)盈利。

“他給我們畫了一個很大的蛋糕,講了一個滿滿的故事,但出問題只是時間問題”,靈鳥公司銷售總監(jiān)黃飛這樣評價后來的酒店式公寓項目,因為在他看來,這個項目完全是不計成本拿樓。因為不看好這個項目,他也曾私下找人計算過公寓項目的回款周期。“結(jié)論是做公寓是虧損的,但高層還是強調(diào)4-5年資金可以回籠?!?/p>

與此同時,張磊不斷宣稱自己的項目得到了其他金融機構(gòu)的青睞,對方承諾投資30億……“直到公司清算,整個項目的資金都是用靈鳥做的,金融機構(gòu)后來一分錢也沒拿,但老板一直沒跟我們透露?!秉S飛說。

事實上,張磊對酒店管理一竅不通。在沒有拿到對方金融機構(gòu)書面融資承諾的情況下,張磊對大家保持沉默,因為擔(dān)心“解釋會加速滅亡”。公司倒閉前,僅酒店公寓工程裝修欠款就超過1000萬,壞賬雪球越滾越大?!白罱鼛讉€月,公司無力支付員工工資?!彼f。

雖然公司一直舉步維艱,但張磊對個人消費毫不顧忌,甚至挪用公司運營資金為自己買單。

2017年10月,他購買了一輛價值300萬元的奔馳S65,說是二手加工車,是他通過每月工資購買的。但事后警方查實,這筆錢是昆酒公司支付的。甚至在2018年1月18日靈鳥公司宣布整改、暫停經(jīng)營時,張磊私自向其個人賬戶匯入一筆380萬元的款項。

最終,由于資金鏈斷裂,靈鳥公司于2018年1月23日宣布清算,張磊也在201

2008年1月30日,31歲生日的他因涉嫌非法吸收公眾存款被上海警方刑事拘留,非法集資共計30多億元人民幣。

警方提醒:投資需謹(jǐn)慎

2018年1月22日,張磊宣布對靈鳥進行清算的前一天晚上,在與公司CEO溝通并做出清算決定后,他帶著十幾瓶啤酒,獨自前往單位旁邊的一家酒店?!澳翘焱砩衔姨稍诖采?,一夜沒合眼,腦子里不停地回顧著初創(chuàng)階段的片段?!睆埨趷壑v埃隆·馬斯克的一句話:新技術(shù)要給社會帶來便利。但在現(xiàn)實中,他挪用資金償還舊債,失控擴張,大肆將公司財產(chǎn)據(jù)為己有。

“張磊以虛假宣傳騙取P2P投資款,私自將投資款用于償還舊債和個人揮霍的行為已構(gòu)成犯罪,性質(zhì)十分惡劣?!睋?jù)曹陽介紹,正規(guī)的P2P平臺其實是撮合交易平臺,投資人和借款人通過撮合交易,而平臺本身并不設(shè)立資金池。借款人逾期不還錢時,平臺不應(yīng)承擔(dān)贖回責(zé)任,應(yīng)由投資人承擔(dān)。投資者自己也要明白投資的風(fēng)險,誰也不要承諾保本。

“很多涉嫌違法的'P2P'公司出事,是因為自身運營模式惡化,”曹陽說?!耙恍?P2P'平臺不僅是一個牽線搭橋的平臺,還承擔(dān)著投資管理的功能。這也意味著,投資人的錢并沒有進入借款人手中,而是直接流向'P2P'實際控制人的關(guān)聯(lián)公司。實際控制人再利用資金尋找投資方向。由于很多實際控制人并不具備專業(yè)的投資能力,這類投資具有非常高的風(fēng)險。此外,此類公司普遍存在財務(wù)管理混亂、一言堂老板的現(xiàn)象,容易導(dǎo)致實際控制人挪用、揮霍投資款?!?/p>

曹陽指出,很多投資者在投資時,對業(yè)務(wù)員和親友的信任會轉(zhuǎn)化為對金融公司的信任?!昂芏嗳硕己?/p>

我甚至沒有仔細(xì)看合同付款。他建議市民在投資前要多了解金融知識和相關(guān)金融公司背景,同時要充分認(rèn)識到投資的巨大風(fēng)險,謹(jǐn)慎投資。

(人名、公司名稱均為化名)

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