如何在杭州注冊(cè)物業(yè)公司

張磊說(shuō)，他的偶像是SpaceX首席執(zhí)行官埃隆·馬斯克，因?yàn)樗耙啊薄?/p>

回顧張磊的擴(kuò)張史，確實(shí)能找到“野性”實(shí)力的影子。但與馬斯克的SpaceX相比，他的公司發(fā)展充滿了失控的味道：從最早的202個(gè)月，張磊注冊(cè)成立公司開(kāi)展私募基金業(yè)務(wù)，到逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)始經(jīng)營(yíng)二手房過(guò)橋預(yù)付款業(yè)務(wù)，再到開(kāi)展線上融資理財(cái)業(yè)務(wù)，直至最終資金鏈斷裂清算。過(guò)程中一直穿插著盲目擴(kuò)張、借新還舊，以及面對(duì)投資者的虛假宣傳。

這不是張磊一個(gè)人的失敗，也是眾多觸碰犯罪底線的互聯(lián)網(wǎng)金融公司的縮影。

我一直在“填坑”

2018年1月18日，靈鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)宣布作為僅有的8家P2P平臺(tái)納入首批備案申請(qǐng)。與此同時(shí)，靈鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)的每一位投資者手機(jī)上也收到了靈鳥(niǎo)發(fā)來(lái)的短信，“平臺(tái)功能暫停，……下周三恢復(fù)正常?！?/p>

“靈鳥(niǎo)其實(shí)資金鏈斷裂，換句話說(shuō)就是沒(méi)錢(qián)?！鞭k案民警、上海市公安局經(jīng)偵總隊(duì)探長(zhǎng)曹陽(yáng)解釋。1月23日，靈鳥(niǎo)正式宣布清盤(pán)。2018年1月30日，董事長(zhǎng)張磊因涉嫌非法吸收公眾存款被上海警方刑事拘留，非法集資共計(jì)30多億元。

從他開(kāi)始創(chuàng)建這個(gè)平臺(tái)開(kāi)始，就出現(xiàn)了崩潰的跡象。11月，張磊成立靈鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)，涉足P2P市場(chǎng)。張磊坦言，靈鳥(niǎo)從一開(kāi)始就存在融資和造血能力不平衡的問(wèn)題。曹陽(yáng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，靈鳥(niǎo)從經(jīng)營(yíng)之初就一直在“填坑”：張磊一直希望借新還舊，同時(shí)將投資資金用于償還昆酒公司舊債和個(gè)人揮霍，導(dǎo)致資金缺口不斷放大，壞賬像滾雪球一樣不斷擴(kuò)大。最終，公司因資金斷裂而倒閉。

從大賺到大虧

張磊早期做私募基金起家。202年，他與人合伙成立昆酒公司，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)這一產(chǎn)業(yè)。2時(shí)

0和兩年，他經(jīng)歷了一波大賺大虧。

2012年，張磊看中了二手房過(guò)橋貸業(yè)務(wù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，很多房主賣(mài)房時(shí)無(wú)法償還房貸余額，所以賣(mài)方必須先償還房貸余額，才能將房產(chǎn)證過(guò)戶給買(mǎi)方，而這個(gè)過(guò)程需要一筆資金墊付。張磊看中了這個(gè)市場(chǎng)。他的公司借錢(qián)給有這種需求的房主。房屋轉(zhuǎn)讓后收回本息，賺取費(fèi)用。

“這項(xiàng)業(yè)務(wù)的交易時(shí)間在15天左右，特點(diǎn)是短平快，以房子為媒介，風(fēng)險(xiǎn)可控，年化收益在30以上。”據(jù)張磊介紹，當(dāng)年在寧波，貸款流程審批很快，這也是張磊最賺錢(qián)的業(yè)務(wù)。他看到了這個(gè)行業(yè)的巨大商機(jī)。

7月，他在杭州開(kāi)展了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅開(kāi)了一家新公司，還加入了一個(gè)新團(tuán)隊(duì)，但這次卻遭受了巨大打擊。按他的話說(shuō)，由于房?jī)r(jià)波動(dòng)大，加上借款人沒(méi)有嚴(yán)格審批，206年，公司出現(xiàn)了大量壞賬，“釋放了4000萬(wàn)元左右，最后只收回了1000多萬(wàn)元?！备鶕?jù)后期結(jié)算，杭州分行損失近3000萬(wàn)元。

員工拉親朋好友投資

為了解決私募基金和過(guò)橋貸款業(yè)務(wù)中的虧損，他打起了利用P2P平臺(tái)融資的主意。

為此，他專(zhuān)門(mén)去了幾家知名互聯(lián)網(wǎng)公司，拉來(lái)一套互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。201年，靈鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)正式上線。上線之初，靈鳥(niǎo)以“收益高于銀行理財(cái)產(chǎn)品，保證收益”為口號(hào)進(jìn)行了大規(guī)模宣傳。

根據(jù)靈鳥(niǎo)平臺(tái)的宣傳，其理財(cái)產(chǎn)品主要分為年化收益為5的活期理財(cái)產(chǎn)品和年化收益為7至18的定期理財(cái)產(chǎn)品。

在靈鳥(niǎo)內(nèi)部，公司對(duì)員工也有“任務(wù)”要求。據(jù)會(huì)計(jì)鐘紅介紹，張磊給他們下達(dá)了50人的銷(xiāo)售目標(biāo)?！皼](méi)完成就要從工資里扣，后來(lái)拉著親戚朋友來(lái)投票?！敝链?，鐘紅本人在靈鳥(niǎo)平臺(tái)上已有20多家

萬(wàn)投資款不能提現(xiàn)。

為了鼓勵(lì)融資，靈鳥(niǎo)平臺(tái)還推出了“合伙人分享利潤(rùn)”制度。“如果投資者介紹新用戶，可以獲得新用戶10的收益，再發(fā)展一層，投資者也可以獲得7的收益?！睆埨诮榻B，這種模式的初衷是吸引投資者的親朋好友前來(lái)投資。此外，他們公司還會(huì)在一些行業(yè)協(xié)會(huì)上花錢(qián)?！耙话?000-3000元就能買(mǎi)到會(huì)員，”他說(shuō)。有了標(biāo)題，再結(jié)合一些媒體的宣傳和參觀，他們APP的注冊(cè)用戶就會(huì)大大增加。

張磊對(duì)用戶進(jìn)行了分析：大部分來(lái)自長(zhǎng)三角、珠三角，以30-40歲為主。然而，這與會(huì)計(jì)鐘紅所了解到的情況有所不同。她認(rèn)為投資者的分布不是那么廣泛。“很多投資者都是公司員工的親友，以寧波人為主，很多人帶著親朋好友進(jìn)來(lái)投資，最終導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)破裂?！?/p>

截至清算，靈鳥(niǎo)平臺(tái)注冊(cè)用戶達(dá)40萬(wàn)，實(shí)際參與用戶為 。

借新還舊，盲目投資

那么，張磊和他的靈鳥(niǎo)公司拿著投資人的錢(qián)做了什么？

由于張磊成立的私募基金一直虧損，他私自利用靈鳥(niǎo)的融資來(lái)償還昆酒公司私募基金此前的虧空?！爱?dāng)時(shí)虧損過(guò)億，我用靈鳥(niǎo)的錢(qián)還了?！贝送?，由于整個(gè)公司有240多名員工，每月員工工資、房屋租賃等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用超過(guò)400萬(wàn)，加上支付給投資人的投資收益，靈鳥(niǎo)實(shí)際投資資金不足30，正規(guī)P2P平臺(tái)應(yīng)將全部投資資金交給借款人進(jìn)行項(xiàng)目投資。

“我有一次問(wèn)他借新還舊有沒(méi)有問(wèn)題，他告訴我，'這合法不合規(guī)，所有企業(yè)都這么做‘?！辩娂t說(shuō)。

不難看出，靈鳥(niǎo)從成立之初就成了張磊的錢(qián)罐子，不斷為他“拆東墻補(bǔ)西墻”。為了讓這錢(qián)罐子

為維持運(yùn)營(yíng)，張磊和團(tuán)隊(duì)不斷嘗試新的投資項(xiàng)目，試圖挽回?cái)【帧?/p>

2017年4月，他在上海、寧波籌備酒店式公寓項(xiàng)目。據(jù)鐘虹回憶，張磊希望通過(guò)實(shí)業(yè)完成融資，通過(guò)這種酒店管理模式實(shí)現(xiàn)盈利。

“他給我們畫(huà)了一個(gè)很大的蛋糕，講了一個(gè)滿滿的故事，但出問(wèn)題只是時(shí)間問(wèn)題”，靈鳥(niǎo)公司銷(xiāo)售總監(jiān)黃飛這樣評(píng)價(jià)后來(lái)的酒店式公寓項(xiàng)目，因?yàn)樵谒磥?lái)，這個(gè)項(xiàng)目完全是不計(jì)成本拿樓。因?yàn)椴豢春眠@個(gè)項(xiàng)目，他也曾私下找人計(jì)算過(guò)公寓項(xiàng)目的回款周期?！敖Y(jié)論是做公寓是虧損的，但高層還是強(qiáng)調(diào)4-5年資金可以回籠?！?/p>

與此同時(shí)，張磊不斷宣稱自己的項(xiàng)目得到了其他金融機(jī)構(gòu)的青睞，對(duì)方承諾投資30億……“直到公司清算，整個(gè)項(xiàng)目的資金都是用靈鳥(niǎo)做的，金融機(jī)構(gòu)后來(lái)一分錢(qián)也沒(méi)拿，但老板一直沒(méi)跟我們透露?！秉S飛說(shuō)。

事實(shí)上，張磊對(duì)酒店管理一竅不通。在沒(méi)有拿到對(duì)方金融機(jī)構(gòu)書(shū)面融資承諾的情況下，張磊對(duì)大家保持沉默，因?yàn)閾?dān)心“解釋會(huì)加速滅亡”。公司倒閉前，僅酒店公寓工程裝修欠款就超過(guò)1000萬(wàn)，壞賬雪球越滾越大?！白罱鼛讉€(gè)月，公司無(wú)力支付員工工資?！彼f(shuō)。

雖然公司一直舉步維艱，但張磊對(duì)個(gè)人消費(fèi)毫不顧忌，甚至挪用公司運(yùn)營(yíng)資金為自己買(mǎi)單。

2017年10月，他購(gòu)買(mǎi)了一輛價(jià)值300萬(wàn)元的奔馳S65，說(shuō)是二手加工車(chē)，是他通過(guò)每月工資購(gòu)買(mǎi)的。但事后警方查實(shí)，這筆錢(qián)是昆酒公司支付的。甚至在2018年1月18日靈鳥(niǎo)公司宣布整改、暫停經(jīng)營(yíng)時(shí)，張磊私自向其個(gè)人賬戶匯入一筆380萬(wàn)元的款項(xiàng)。

最終，由于資金鏈斷裂，靈鳥(niǎo)公司于2018年1月23日宣布清算，張磊也在201

2008年1月30日，31歲生日的他因涉嫌非法吸收公眾存款被上海警方刑事拘留，非法集資共計(jì)30多億元人民幣。

警方提醒：投資需謹(jǐn)慎

2018年1月22日，張磊宣布對(duì)靈鳥(niǎo)進(jìn)行清算的前一天晚上，在與公司CEO溝通并做出清算決定后，他帶著十幾瓶啤酒，獨(dú)自前往單位旁邊的一家酒店?！澳翘焱砩衔姨稍诖采希灰箾](méi)合眼，腦子里不停地回顧著初創(chuàng)階段的片段?！睆埨趷?ài)講埃隆·馬斯克的一句話：新技術(shù)要給社會(huì)帶來(lái)便利。但在現(xiàn)實(shí)中，他挪用資金償還舊債，失控?cái)U(kuò)張，大肆將公司財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有。

“張磊以虛假宣傳騙取P2P投資款，私自將投資款用于償還舊債和個(gè)人揮霍的行為已構(gòu)成犯罪，性質(zhì)十分惡劣?！睋?jù)曹陽(yáng)介紹，正規(guī)的P2P平臺(tái)其實(shí)是撮合交易平臺(tái)，投資人和借款人通過(guò)撮合交易，而平臺(tái)本身并不設(shè)立資金池。借款人逾期不還錢(qián)時(shí)，平臺(tái)不應(yīng)承擔(dān)贖回責(zé)任，應(yīng)由投資人承擔(dān)。投資者自己也要明白投資的風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)也不要承諾保本。

“很多涉嫌違法的'P2P'公司出事，是因?yàn)樽陨磉\(yùn)營(yíng)模式惡化，”曹陽(yáng)說(shuō)?！耙恍?P2P'平臺(tái)不僅是一個(gè)牽線搭橋的平臺(tái)，還承擔(dān)著投資管理的功能。這也意味著，投資人的錢(qián)并沒(méi)有進(jìn)入借款人手中，而是直接流向'P2P'實(shí)際控制人的關(guān)聯(lián)公司。實(shí)際控制人再利用資金尋找投資方向。由于很多實(shí)際控制人并不具備專(zhuān)業(yè)的投資能力，這類(lèi)投資具有非常高的風(fēng)險(xiǎn)。此外，此類(lèi)公司普遍存在財(cái)務(wù)管理混亂、一言堂老板的現(xiàn)象，容易導(dǎo)致實(shí)際控制人挪用、揮霍投資款?！?/p>

曹陽(yáng)指出，很多投資者在投資時(shí)，對(duì)業(yè)務(wù)員和親友的信任會(huì)轉(zhuǎn)化為對(duì)金融公司的信任?！昂芏嗳硕己?/p>

我甚至沒(méi)有仔細(xì)看合同付款。他建議市民在投資前要多了解金融知識(shí)和相關(guān)金融公司背景，同時(shí)要充分認(rèn)識(shí)到投資的巨大風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資。

（人名、公司名稱均為化名）