杭州注冊(cè)公司法人買(mǎi)房

深圳炒房客瘋了!離婚購(gòu)房80疑為“做假”，有上億注冊(cè)公司彩票買(mǎi)房

|中國(guó)基金

記者斥責(zé)揚(yáng)西·泰勒

今天，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出一條大新聞:《市規(guī)劃和土地委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的要求指令》流出。

根據(jù)該文件，深圳可能會(huì)增加銷(xiāo)售限制(住宅三年，公寓五年)，自置居所限制，企業(yè)購(gòu)房限制，并繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房彩票。

值得注意的是，該文件的聯(lián)系人表示，他不知道具體細(xì)節(jié)?！斑@只是一份邀請(qǐng)函，具體內(nèi)容以官方文件為準(zhǔn)。目前還不清楚官方會(huì)在何時(shí)給出什么反饋?！?/p>

深圳市規(guī)劃和土地委員會(huì)(shenzhen Municipal Planning and Land Commission)表示，它沒(méi)有收到任何有關(guān)該政策的通知，不會(huì)實(shí)施該政策。它說(shuō)，是否會(huì)有新政還不清楚。

里面關(guān)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)非常真實(shí)，基金先生截取部分內(nèi)容與大家分享。

加強(qiáng)法人單位購(gòu)房管理

取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

如本辦法所述:

1. 深圳的新房限價(jià)力度加大，一些熱點(diǎn)地區(qū)的新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛?！百I(mǎi)到賺到”的效應(yīng)是分歧的，公司參與彩票帶來(lái)了市場(chǎng)緊張。

2. 其中，以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量占到中彩項(xiàng)目招商雙印數(shù)量的22。

3、有很多錢(qián)的買(mǎi)家經(jīng)常通過(guò)注冊(cè)多個(gè)公司參與抽獎(jiǎng)，增加購(gòu)買(mǎi)的成功率。對(duì)于真正有購(gòu)買(mǎi)需求的個(gè)人來(lái)說(shuō)，這是一種擠壓。在一定意義上，不違反房屋投機(jī)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

北京、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、上海相繼出臺(tái)政策，遏制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅招商局雙喜、華潤(rùn)之家兩家房地產(chǎn)確定的鎖定基金總額為50億，兩家房地產(chǎn)交易金額分別由70億和85億，若按注冊(cè)公司占20家估計(jì)，僅兩家房地產(chǎn)公司就有10億元的資金參與彩票購(gòu)買(mǎi)房屋，交易相應(yīng)資金超過(guò)30億元。

對(duì)一些措施進(jìn)行進(jìn)一步分析政策的需要:

1、有利于及時(shí)堵住炒作漏洞，避免個(gè)人通過(guò)注冊(cè)企業(yè)繞過(guò)個(gè)人限購(gòu)政策。

2、有助于實(shí)現(xiàn)“彩票之家”的公平，防止企業(yè)和個(gè)人爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，加劇個(gè)人彩票的難度。

3.有利于抑制企業(yè)投機(jī)，促進(jìn)增量和存量住房資源供給住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)企業(yè)持有房產(chǎn)出租。

對(duì)于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住房，《若干措施》給出以下政策建議:

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品房(包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房)。

企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他法人購(gòu)買(mǎi)的商品房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證之日起5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)幾個(gè)措施的最終分析，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響不大:

2013年7月至2018年6月，公司購(gòu)買(mǎi)新商品房2822套， ;全市二手房購(gòu)置量10201套，全市二手房成交量在 。

2017年，企業(yè)新購(gòu)商品房785套，全市新房總成交量 ，同比增長(zhǎng)百分比在 。

整體來(lái)看，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)占比較小，但近期投機(jī)意向占比明顯上升。該政策的出臺(tái)將有助于抑制一些不合理需求，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行公平的“打補(bǔ)丁”，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響較小。

加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)房產(chǎn)品銷(xiāo)售管理

取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

2017年深圳房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓兩次間隔時(shí)間不到3年的商品房為217平方米，二手房銷(xiāo)售面積為 ，表明市場(chǎng)出現(xiàn)了一些短期炒作．

《若干措施》提出建議:居民購(gòu)買(mǎi)的商品房(不含商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

幾個(gè)措施的最終分析:

2018年7月至6月，市民購(gòu)買(mǎi)新房用二手房共計(jì)數(shù)千套 、 的本市目前存量商品房。

如果政策實(shí)施，對(duì)于新購(gòu)和已購(gòu)的住房行政限購(gòu)， 將在短期內(nèi)鎖定全市商品房交易，可以有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)。

同時(shí)，由于調(diào)控力度加大，可能會(huì)導(dǎo)致二手房交易量下降。

深圳的城市。圖片東方集成電路

加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理

取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

上述措施提到，深圳未將商品房納入限購(gòu)范圍，近年來(lái)，投資資金明顯向商品房轉(zhuǎn)移，外地資金成批進(jìn)入深圳投機(jī)。

2017年初至2018年4月底，深圳企業(yè)法人購(gòu)買(mǎi)的單手商務(wù)公寓2011套，總數(shù) ，廣州和上海已全部納入商業(yè)公寓的購(gòu)買(mǎi)限額。

根據(jù)幾項(xiàng)措施，個(gè)人、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)的商品房，自取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《措施》分析，該城市的商務(wù)公寓在 上將被鎖定。該政策可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)商務(wù)公寓的投資需求，由于商務(wù)公寓在城市面積的商品房面積占 ，預(yù)計(jì)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

完善差別化住房信貸政策

通過(guò)“假離婚”購(gòu)房的人數(shù)可能超過(guò)80

測(cè)量的數(shù)量釋說(shuō):

2017年離婚，2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房辦理離婚手續(xù)的人數(shù)， ， ;洞房總量占全市總面積

離婚2年購(gòu)買(mǎi)二手住房的離婚購(gòu)房人數(shù)， ， 全市二手房總成交量。

解釋通過(guò)離婚后短期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的投機(jī)性比較。

一系列措施給出了政策建議:

離婚后2年內(nèi)有抵押記錄并申請(qǐng)住房貸款的，由商業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二次住房信貸政策;

離婚后2年內(nèi)有抵押記錄并申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。

加強(qiáng)銷(xiāo)售管理和市場(chǎng)秩序整頓

《幾項(xiàng)措施》中提到加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售管理:為高度重視商品房數(shù)量、預(yù)售商品房預(yù)期購(gòu)買(mǎi)人數(shù)較多，盡可能采用公證搖號(hào)方式銷(xiāo)售。

文中提到目前深圳新建商品房無(wú)序的現(xiàn)狀:在106個(gè)銷(xiāo)售板塊中，30個(gè)樓盤(pán)存在二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)。由于房?jī)r(jià)差異的存在，“茶費(fèi)”、“過(guò)戶(hù)費(fèi)”等無(wú)序現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，因?yàn)橐M(jìn)了“彩票”進(jìn)行規(guī)范化管理。

該基金指出，廣州、杭州等城市已經(jīng)出臺(tái)了新的公積金政策來(lái)打擊“假離婚”，以避免購(gòu)買(mǎi)和貸款限額的行為。

廣州、杭州等:多重離婚住房不能提公積金

昨日(7月25日)，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)廣東省住房建設(shè)廳等四個(gè)部門(mén)開(kāi)展住房公積金工作管理違規(guī)行為的通知》的實(shí)施意見(jiàn)通知，明確提出:《通知》離市時(shí)，未提取本市戶(hù)籍公積金的購(gòu)房人被暫停辦理購(gòu)房手續(xù);此外，還有“假離市”。“婚姻”嫌疑人也不能申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。

《通知》的具體要求:同一人一年內(nèi)兩次以上(含兩次)變更供方婚姻關(guān)系，或同一套房屋、產(chǎn)權(quán)一年內(nèi)兩次以上(含兩次)變更，房產(chǎn)主及其配偶不得申請(qǐng)退房?！凹匐x婚”似乎也不能用來(lái)規(guī)避購(gòu)房和貸款方面的限制。

實(shí)行住房公積金固存行為聯(lián)合處罰，公積金中心將對(duì)其違規(guī)提取公積金的失信行為予以記錄。對(duì)已提取公積金的，暫停其提取住房公積金資格和貸款資格，直至足額退還已提取的公積金金額5年。本意見(jiàn)自公布之日起施行，有效期5年。

不僅是廣州，杭州和南京最近也發(fā)布了打擊“假離婚”的通知，以規(guī)避購(gòu)房和貸款限制。

6月14日和7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心均發(fā)出通知，對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)買(mǎi)或多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不得提取。

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