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2022-05-16 16:57:49
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杭州【龍躍華房底業(yè)務】我們不踩坑，電力建設龍躍華房底業(yè)務進來談個人感情!
電力建設久悅華福底經營
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【項目】:Takiyuwa大廈
【項目地址】:丁橋路與明珠街交匯處
【板塊】:丁蘭新城板塊
[產權]:40年
【范圍】: ~ / flat
[銷售面積]:43 ~ 83平方
【均價】:5萬
[-]: m
【土地征收時間】:2018年
【交貨時間】:已交貨
【交貨標準】:空白交貨
【物業(yè)管理公司】:電力建設物業(yè)
物業(yè)管理費:商業(yè)5元/月/坪
【可取】: /平/月
“工作室”: m ~ m
【】深度: m ~ m
【水】:商業(yè)用水
[電]:商業(yè)用電
【】容積率:
[住房自有率]:約90人
【建筑總數(shù)量】:16
【戶數(shù)】:有有450間房子，其中496間是自我維護的。
[店鋪數(shù)量]:11家
【項目賣點】
1:鼎藍新城板塊，桃花湖宜居核心位置，政府板塊重點發(fā)展，升值空間巨大。
2:地鐵3號線桃花湖站距100米，交通便利。
3: 3棟建筑共450戶，496套公寓，已全部出租率100。
4. 本項目建筑面積43 ~ 83平方米，占地面積小，總價低，客戶群體多樣。
5:店鋪有社區(qū)所有的出入口，大大提高了曝光率，聚集了人流。
6:店鋪數(shù)量只有11家，業(yè)種重復率低，業(yè)務基本可以實現(xiàn)壟斷經營，后期租金升值空間大。
7:房子可以打開，面積的大小自由組合。
8:項目已交付入住，無維護期。
9. 現(xiàn)在的房子是商店，那手就能得到投資收益。
超高房率，產品利用率高。
11. 該項目計劃擁有946戶家庭，常住人口約2300人。未來的生活氛圍將更加柔和，人流也將更加龐大。
12. 3年限時回租優(yōu)惠為15。前三年的福利是固定的。
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杭州底商可以注冊公司嗎
《住宅虧損、別墅虧損》土地拍賣利潤計算方法，近日被杭州市政府有關部門叫停。
根據(jù)通知，已出讓的居住用地，除公益性配套公共建筑可單獨安排外，其他配套公共建筑均以街道住宅樓業(yè)態(tài)形式安排。
通知還強調了“住宅樓層經營”的定義，指住宅建筑三層以下的空間用于支持公共建設，或附屬于主體住宅建筑三層以下的附屬建筑空間。
也就是說，從現(xiàn)在起，杭州宅基地將禁止建立獨立業(yè)務。
但在業(yè)內人士看來，這份通知的初衷是為了打擊住房企業(yè)打造配套商業(yè)“別墅”的做法，真正跑向獨立經營的配套商業(yè)是“無辜者”。
這里的“商務別墅”是指住宅項目，改變了沿街傳統(tǒng)的單排商業(yè)規(guī)劃，專門規(guī)劃了多排組團式獨立商業(yè)，給人一種別墅的印象。
1. 為什么獨立經營是“無辜的”
為保障社區(qū)配套生活，杭州市住房企業(yè)可自由選擇一定比例的商業(yè)用地，最大不超過總建筑面積的10。在此之前，沒有對商業(yè)產品形態(tài)的規(guī)定。
許多年前,商業(yè)配套是很多村莊住宅底層商業(yè)形式存在,但由于業(yè)務設置在住宅樓下,所能做的就是限制多的商業(yè)形式,可以移動的空間不大,比如油煙多,來來往往的人員多是雜七雜八的餐飲，無法做到。
為了更好的規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)，提升商鋪價值，后來一些房地產企業(yè)開始規(guī)劃設立獨立的商業(yè)或沿街商業(yè)街，但本質上仍是商業(yè)配套設施。
之一,例如,萬科的下沙項目第一批集中在杭州土地供應項目,顯示有兩個獨立的沿街商業(yè)建筑在南方,這不僅可以打擾主人,還為業(yè)主服務,創(chuàng)造一個安靜的生活氛圍里面的居民區(qū)。
又如位于下沙金沙湖岸邊的房地產春風金沙，是一條面向湖的獨立商業(yè)街，可以最大限度地發(fā)揮房地產的景觀價值。
停止這一次的“商業(yè)別墅”舉動的房地產企業(yè)“邊緣球”,因為目前,土地轉讓在杭州有一個嚴格的住宅價格限制,但商業(yè)產品的價格不是有限的,和組織類型可以建造別墅,比商店可以以更高的價格出售,從而提高商品的整體價值和利潤。
然而，雖然別墅的性質仍然是商業(yè)性的，但功能卻不是商業(yè)性的配套，這違背了“為社區(qū)提供配套生活”的政策初衷。
杭州首次集中轉讓住宅用地，競爭白熱化，地價非常高，因為很多住宅企業(yè)會把利潤賣給別墅。
但是在測量中在繪制宣傳時，圖紙上的商業(yè)別墅部分仍標注“商業(yè)”，或“商業(yè)街”，有的項目甚至會在效圖上潤色這部分產品，營造出商業(yè)風格街的外觀，希望規(guī)劃能獲批。
為防止別墅產品蒙混過關，公告將“別墅”與獨立商業(yè)街“一致”。
2市場影響是什么?
①告別“配套公共建設的居住用地”的獨立商業(yè)形態(tài)。住宅商業(yè)回歸傳統(tǒng)商業(yè)狀態(tài)后，建筑形式受到極大約束，使得商業(yè)規(guī)劃缺乏想象力。
②商業(yè)形式是有限的，至少油煙和喧鬧的餐飲是絕對沒有的。
沿街將會有更多的住宅樓。過去，居民區(qū)可以通過獨立的商業(yè)或商業(yè)街與街道分隔開來，生活氛圍相對純凈。然而，回歸底層業(yè)務后，業(yè)務性質需要貼近道路，貼近人流。建筑物不太可能離街道太遠，所以對生活也會有一定的影響。
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