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2022-05-13 14:55:55
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內(nèi)地公司在北京購房沒有限制，但上市銷售需要三年或三年以上，存續(xù)期間銷售需要公司營業(yè)執(zhí)照。資料根據(jù)合同、納稅等情況，所需資料不盡相同，以下具體介紹。
一、公司買房有哪些限制？
根據(jù)北京限購政策，公司在北京購房有以下限制。
（1）內(nèi)地公司：在京購房不受限制，不要求任何資質(zhì)（港資或無營業(yè)執(zhí)照的政府企業(yè)除外）。
（二）境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表處（經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的除外）：只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
（三）個體工商戶：連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅收，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），僅出具經(jīng)營者（或家庭成員）不動產(chǎn)權(quán)證。
需要注意的是，企業(yè)自用或出租等經(jīng)營用途的房屋，每年需要自行繳納房產(chǎn)稅，年度稅款分兩次繳納。
二、公司售房有哪些限制？
如果是公司產(chǎn)權(quán)的商品房，則需要3年及以上才能上市銷售。出售時，該公司的營業(yè)執(zhí)照應(yīng)在。
1.交易需要3年
2017年3月17日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建發(fā)（2017）3號），要求北京市自3月18日起，企業(yè)購買的商品住房需滿3年方可再次上市交易。交易對象為個人的，按本市限購政策執(zhí)行，即個人須具備在京購房資格。
2.上市前需確認(rèn)的資料
（一）公司營業(yè)執(zhí)照或其他合法登記的證件是否存續(xù)，營業(yè)執(zhí)照是否被吊銷、注銷，可通過北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)或工商行政管理部門查詢。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的企業(yè)操作實例：
（二）公司是否存在其他債務(wù)。如果
公司破產(chǎn)時，需要先還清債務(wù)才能出售。
（3）公司擬出售的房屋屬于國家或集體財產(chǎn)的，需要政府主管部門的批準(zhǔn)文件，一般為國資委批準(zhǔn)書（國有產(chǎn)權(quán)）或集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）；私有財產(chǎn)需要董事會決議或者股東會決議。
三、公司買賣房產(chǎn)需要哪些材料？
公司簽訂買賣房地產(chǎn)合同并繳納稅款時，應(yīng)當(dāng)提供下列材料。
1.簽訂合同時需要哪些材料？
（1）營業(yè)執(zhí)照副本原件并留存復(fù)印件（加蓋公章）
（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
（三）董事會決議或股東會決議（同意出售或購買該房屋）
（四）法定代表人身份證明
（5）法定代表人身份證原件
（6）無論是否有代理人，均需持公司授權(quán)委托書（需法人簽字并加蓋法人章、公章）
（7）代理人身份證原件
（八）公司章程
注：部分公司已使用集營業(yè)執(zhí)照號、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證為一體的社會統(tǒng)一信用代碼。
2.納稅時需要哪些材料？
（一）稅務(wù)登記證復(fù)印件
（2）公司公章、法人章
（3）房產(chǎn)證原件
（四）發(fā)票、契稅單原件
（5）房產(chǎn)稅、土地使用稅完稅證明原件
（6）土地增值稅涉稅證明（該票據(jù)繳納土地增值稅后即可領(lǐng)取）
（七）網(wǎng)上簽訂合同原件
（八）稅務(wù)登記證
一般來說，與個人買房相比，公司產(chǎn)權(quán)房屋交易的簽訂和需要準(zhǔn)備的材料要復(fù)雜得多。
資料《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》
關(guān)于完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知
此內(nèi)容僅適用于北京地區(qū)
北京市住宅注冊公司銷售情況
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不受自己經(jīng)營地址變更的影響，像之前房東的情況，因為地址變更需要辦理營業(yè)執(zhí)照，麻煩。公園地址可以很好地避開這個。
其次，前房主問題：建議通過法律途徑解決，確實影響到他公司的經(jīng)營，他也顧不上。
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