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隱秘假地址登記黑產(chǎn)：7家公司在自家房屋內(nèi)注冊，50元就能買到地址

房產(chǎn)證被壓在了箱底，自家房子卻成了幾家疑似“皮包公司”的注冊地--最近，杭州蕭山中安朝陽銀座的不少業(yè)主都遇到了類似的事情。他們的共同點是，房子買了后直接出租，或者委托中介。

業(yè)主們猜測，房產(chǎn)中介是個人信息泄露的源頭，因為他們可以直接獲取房產(chǎn)證復印件。雖然公司登記信息需要經(jīng)市場監(jiān)督管理部門核準，但隨著登記程序的不斷簡化，對大量公司的登記信息逐一核實似乎已不可能。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介確實是個人信息泄露的重災(zāi)區(qū)，并與注冊為中介的公司形成了黑色產(chǎn)業(yè)鏈。有專家告訴南都記者，杜絕虛假信息登記現(xiàn)象，一方面需要相關(guān)部門加強監(jiān)管，另一方面也需要暢通法律救濟途徑。

事件

他的房子莫名其妙地在七家公司注冊了

如果不是前幾天接到的一個電話，劉女士（化名）還沒發(fā)現(xiàn)自己的房子被用來注冊了一家從未聽說過的公司。

劉女士正在接受采訪。圖自小強熱線-浙江教育微博

據(jù)浙江電視臺報道，劉

兩年前，這位女士在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套公寓。前幾天，她突然接到電話，讓她去拿公司二維碼?！拔矣X得很意外，因為我沒有租給任何經(jīng)營公司的人。”

杭州辰子科技有限公司注冊信息。地圖自搜索

后來，劉女士在網(wǎng)上查到，自己的家庭住址在2019年5月23日登記為“杭州辰子科技有限公司”，法人是陌生人。據(jù)她回憶，她曾把房子租給了一位房產(chǎn)中介，并交出了房產(chǎn)證的照片。這一切都發(fā)生在房屋登記前。

這件事很快在業(yè)主中發(fā)酵。業(yè)主們聽說劉女士的遭遇，也紛紛查詢住址，發(fā)現(xiàn)有20多戶業(yè)主的房子注冊為公司，最多的注冊為7戶。但相關(guān)中介和公司要么聯(lián)系不上，要么事不關(guān)己。

隨著越來越多的企業(yè)主參與進來，小區(qū)物業(yè)也開始著手調(diào)查。物業(yè)稱，一些中介專門注冊公司，他們利用業(yè)主的房子承攬業(yè)務(wù)，賺取中介費。至于他們是如何拿到房產(chǎn)證信息的，物業(yè)表示不清楚。

除了已經(jīng)交出房產(chǎn)證資料的業(yè)主，還有一種特殊情況。

據(jù)介紹，其中一名業(yè)主從未租過房子，一直自己住，甚至已經(jīng)注冊成公司。業(yè)主發(fā)現(xiàn)公司提供的房產(chǎn)證資料是偽造的。這樣的“專業(yè)手筆”，顯然已經(jīng)超出了普通房產(chǎn)中介的能力范圍。

黑灰產(chǎn)量

一個注冊地址的平均價格是50

連日來，不少業(yè)主向轄區(qū)內(nèi)市場監(jiān)管所反映了上述情況。工作人員表示，只要提供房產(chǎn)證復印件和租賃合同，就可以注冊公司。她猜測，出現(xiàn)這種情況，可能是因為一些房產(chǎn)證被不法中介使用了。

南都個人信息保護研究中心發(fā)布的《2019年個人信息安全年度報告》顯示，在數(shù)萬名受訪者中，有95人遭遇過個人信息泄露。其中，中介被認為是信息泄露最嚴重的行業(yè)。

接受采訪

普遍性中介服務(wù)個人信息保護問題較為突出。圖片來自《2019個人信息安全年度報告》

廣東省消委會組織的2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近50的中介機構(gòu)表示可以通過公司內(nèi)部系統(tǒng)看到所有客戶的個人信息。

深圳市公安局刑偵局七大隊副大隊長朱海在談及類似案件時指出，業(yè)主姓名、手機號、房產(chǎn)面積、位置等泄露信息大多來自物業(yè)管理公司。該大隊另一名副大隊長顧玉輝說，房產(chǎn)中介之間的數(shù)據(jù)交換、從網(wǎng)上購房等也是獲取房產(chǎn)信息的常見方式。

有房產(chǎn)中介直言，中介一般從房產(chǎn)中介或物業(yè)處獲取業(yè)主詳細聯(lián)系方式。還有一位物管公司負責人透露，物管人員流動頻繁，很難阻止外出員工悄悄復制小區(qū)業(yè)主信息帶走。

事實上，從能輕易獲取大量業(yè)主個人信息的房產(chǎn)中介，到代注冊的公司，再到冒用他人地址用于非法目的的應(yīng)聘者，已經(jīng)形成了一條完整的黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

7月14日，南都記者通過搜索“公司注冊”加入了一個相關(guān)QQ群。群里有人不斷發(fā)出注冊公司代理的廣告，有的直接說“提供注冊地址”。

其中一名南都記者詢問是否有房產(chǎn)證復印件或租賃合同可用于注冊公司，得到肯定回答。

他說，只能提供武漢、成都、廣州、上海的注冊地址，在上海買5個收費200元，地址都是寫字樓。當南都記者質(zhì)疑是否會被對應(yīng)地址的真實用戶發(fā)現(xiàn)時，他直言“沒有影響”“一個地址可以一直注冊”。

一家中介機構(gòu)的客服經(jīng)理曾告訴北京青年報記者，除了提供辦公地址，他們還可以提供個人業(yè)主的產(chǎn)權(quán)作為注冊地址，這樣可以更便宜。“個別業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)房地址部分來自中介機構(gòu)，無法確定業(yè)主是否知情，風險比較大。”

影響

討債公司找上門，注冊為殯葬公司

明明提供的是虛假居住證明。監(jiān)管部門審批時為何不認定？

7月14日，杭州市濱江區(qū)市場監(jiān)管局工作人員告訴南都記者，市場監(jiān)管所或稽查大隊會負責審核注冊時提交的居住證明，但“只是抽查，不是每個人都會去看，這么多企業(yè)哪能每家都去看？”

根據(jù)《公司登記管理條例》第五十一條規(guī)定，工商局對申請材料只進行形式審查，認為需要核實時才予以核實?！霸诓环ǚ肿訍阂庾缘那闆r下，會出現(xiàn)一些缺陷?！北本┪鳚墒聞?wù)所高級合伙人袁毅告訴南都記者。

眼下，業(yè)主們最擔心的是：如果這些都是皮包公司，將來法人跑路時，沿著注冊地址找會不會有麻煩？未來買賣房屋會有影響嗎？

業(yè)主的擔憂并非空穴來風。

今年4月，據(jù)“1818黃金眼”報道，寧波的詹女士（化名）發(fā)現(xiàn)自己和同棟樓的300多戶人家都注冊成了公司，有的甚至注冊成了喪葬禮儀公司，于是幾次被債務(wù)公司找上。

南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，至少從20日開始，居民住房地址冒用注冊公司的事件頻頻見諸報端。涉及的小區(qū)包括北京、濟南、寧波等地，一個小區(qū)的房屋地址注冊了500多家公司。

2012年，《北京青年報》曾報道，家住北京首開國風美堂綜合樓的吳女士（化名）半年前發(fā)現(xiàn)，自己的家庭住址被兩家公司登記，開發(fā)商印章和房產(chǎn)證復印件都是偽造的。在她的100多名業(yè)主群里，至少有20名業(yè)主表示遇到過這種情況。

2018年10月,齊魯晚報·齊魯壹點報道,濟南張娜（化名）名下的兩套房子被陌生人登記；2019年4月，北京房山五和萬科長陽天地小區(qū)多位居民向中國之聲反映

在完全不知情的情況下，他們的商住地址被用來注冊來歷不明的公司，位于小區(qū)長興東街9號院的業(yè)主地址被注冊了500多家公司。

對策

強化監(jiān)管暢通法律救濟渠道

“冒用（地址）有兩個目的，一是節(jié)省租房成本，二是一定程度上逃避監(jiān)管?！鄙綎|博瑞事務(wù)所高級合伙人劉兆慶告訴南都記者。據(jù)了解，以虛假地址注冊、用于詐騙的公司不在少數(shù)。

《公司登記管理條例》第六十四條規(guī)定，提供虛假材料登記公司的，由公司登記機關(guān)責令改正，處五萬元以上五十萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的，撤銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。

此外，使用虛假地址注冊公司的，當事人將由市場監(jiān)管部門從商事登記簿中除名，記入經(jīng)營異常名錄，并向社會公示。企業(yè)被列入經(jīng)營異常名錄后，無論是申請變更登記備案，還是參與政府工作、在銀行開戶，一律不受理、不限制、不取締。

“因為考慮到營商環(huán)境，我認為市場監(jiān)管部門對公司設(shè)立登記的政策比較寬松，減少了審查深度，主要是為了提高效率”，劉兆慶認為，一旦出現(xiàn)問題，集中申請法律救濟就夠了--這既提高了整體效率，也考驗著登記申請人的誠信。

袁毅又指出，為方便公司注冊，工商局簡化了不少手續(xù)，難免會有不法分子鉆空子。要杜絕這種現(xiàn)象，一方面需要加強監(jiān)管，另一方面暢通救濟渠道或許也是一種解決辦法。

劉兆慶提到，遇到類似情況，可通過以下手段維權(quán)：一是向當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門舉報地址冒用行為，工作人員上門核查，查實的將列入經(jīng)營異常名錄；二是起訴市場監(jiān)管部門撤銷地址登記；三是民事訴訟，起訴侵權(quán)人停止侵權(quán)、賠償損失。

他認為，市場監(jiān)管部門還可以簡化地址被冒用后的行政救濟程序，讓

被侵害人的權(quán)利盡快得到保障?！氨热绲刂繁幻坝煤蟮氖掷m(xù)，可以全程網(wǎng)上備案、網(wǎng)上辦理?！?/p>

值得注意的是，一些地方曾嘗試使用虛假地址登記。

去年1月1日，深圳市委政法委在全國率先發(fā)布實施首個《社會管理要素統(tǒng)一地址規(guī)范》深圳標準，賦予每棟樓25個“身份號”，構(gòu)建全市統(tǒng)一、權(quán)威、準確的房屋地址庫。市民在福田、寶安、龍華試點地區(qū)注冊公司時，可使用全市統(tǒng)一的地址基礎(chǔ)庫智能選擇、填寫地址，不再允許手工錄入地址，從注冊源頭杜絕虛假地址注冊問題。

此外，深圳還建立了問題地址救濟機制。市民一旦遇到問題地址，可通過反饋系統(tǒng)進行救濟，網(wǎng)格員第一時間上門核實，從問題地址反饋到網(wǎng)格員家中核實，審核入庫不超過三個工作日。

采寫：南都記者姜琳