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好順佳集團(tuán)
2022-05-12 15:28:25
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如果你是剛需，不要買得越快越好。這不是危言聳聽
如果你是投資，請(qǐng)三思，地段、配套、租金比、租售比、二手市場(chǎng)、周邊商圈的熟練程度
你有很多作業(yè)要做
從問(wèn)題補(bǔ)充的角度看，主體不是內(nèi)部人
想獨(dú)立購(gòu)買公寓產(chǎn)品
什么是公寓產(chǎn)品，即商業(yè)物業(yè)
土地性質(zhì)為商業(yè)，各類配套設(shè)施也是商業(yè)性質(zhì)
你可以理解為酒店，也可以理解為商住一體，要么
不只是財(cái)產(chǎn)權(quán)不同
如果你只是單身，過(guò)著單身漢生活，短期內(nèi)不打算結(jié)婚生子
如果你有足夠的現(xiàn)金，又不打算考慮整棟房子，
如果你真的贊成這一批，
然后
也別開槍
請(qǐng)三思。
北京40年產(chǎn)權(quán)公寓登記公司
商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等各類公寓因區(qū)位好、戶型小、價(jià)格低，受到大量自住者和投資客的青睞。不過(guò)，買家在出售前，必須先弄清楚是住宅還是商業(yè)。那么，買房需要注意什么呢？
鑒定方法：
查看土地使用證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)一致，商品住房性質(zhì)僅為住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天盛房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理助理余兆軒說(shuō)，購(gòu)房者只需查看該樓盤土地使用證上的土地用途一欄，是住宅還是商業(yè)一目了然。如果在售樓部沒有看到“土地使用證”，可以詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。
明確區(qū)別：
有四個(gè)不同之處
不同的用途。商務(wù)公寓可以登記為辦公用房，但不能遷入戶口；住宅公寓可以入戶，但辦公場(chǎng)所不能登記。
使用壽命不同。在從化，商業(yè)期限為40年，而住宅期限為70年。如果其中一些在出售前已經(jīng)多年未完成，這些使用年限應(yīng)該被扣除。比如商用的，之前10年沒完工，你10年后才買，所以你的使用壽命只有30年。
用到
本不一樣。商務(wù)公寓契稅按3收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)也按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收??；住宅公寓契稅按http://m.opentagclosetag.com/征收，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)征收。
不同的商業(yè)價(jià)值。商務(wù)公寓具有更高的商業(yè)價(jià)值，通常單價(jià)比住宅公寓高出1000至2000元/平方米。如果想在銀行申請(qǐng)房貸，兩套總價(jià)相同的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)高于后者。
有的公寓實(shí)質(zhì)上是以租代售，有欺騙消費(fèi)者的嫌疑。這些公寓沒有商品房預(yù)售許可證，設(shè)立為酒店式公寓，可簽訂50年使用權(quán)租賃合同。但我國(guó)規(guī)定租賃合同不能超過(guò)10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要弄清楚，不然到處都是坑！
那就是產(chǎn)權(quán)不大的房子，以及各種公房，房改房購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎，明確交易風(fēng)險(xiǎn)，以免后期扯皮！
說(shuō)完了性質(zhì)，再來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買時(shí)要注意的地方：
買公寓要注意什么？
A.排查小區(qū)周邊綜合環(huán)境及配套設(shè)施。包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施能否滿足居住需求，二是看小區(qū)周邊是否具備公園等基礎(chǔ)配套設(shè)施和優(yōu)美環(huán)境。
B.如果作為一種理財(cái)手段，投資越少越好。因此，房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)高、過(guò)高端，租客數(shù)量將明顯縮水，房屋出租機(jī)會(huì)大幅減少，空置風(fēng)險(xiǎn)大大增強(qiáng)。
C.物業(yè)管理水平?jīng)Q定小區(qū)房屋入住率。首先，社區(qū)自身的配套設(shè)施要足夠齊全和豐富。比如，有超市、餐飲、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等；同時(shí)，還要有很好的安保措施，安保情況不好，只有減免租金一個(gè)辦法，這樣效益就會(huì)大打折扣。
D.關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)與土地使用權(quán)性質(zhì)一致，商品房性質(zhì)僅為住宅
土地、商業(yè)用地、工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看該樓盤“土地使用證”中的土地用途一欄，是住宅還是商業(yè)一目了然。
E.明確購(gòu)房目的：如果是為了理財(cái)買房，建議選擇商務(wù)公寓。與寫字樓相比，這些公寓租金較低，更受小企業(yè)歡迎。此外，房屋配套設(shè)施、安防系統(tǒng)是否完善、周邊交通路網(wǎng)是否良好等也是購(gòu)房者在考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住，建議選擇住宅式公寓。由于大部分商務(wù)公寓都是無(wú)燃?xì)獾?，無(wú)法滿足基本生活需求。
F、要注意選擇信譽(yù)好的品牌開發(fā)商。這樣的企業(yè)有責(zé)任心，得到公眾的認(rèn)可。注意選擇區(qū)位優(yōu)越、交通便利、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
G、房屋面積大小要合適，出租的小戶型要盡量小，不宜選擇太大的房子。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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