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2022-05-11 14:39:29
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，利息相關(guān)，上海貸款業(yè)務(wù)。
在不同的城市，當(dāng)?shù)劂y行的房產(chǎn)抵押貸款要求普遍不同。下面，我將按照該學(xué)科的回答順序回答該學(xué)科的問(wèn)題。
問(wèn)題一：因?yàn)楣緞傞_(kāi)始運(yùn)營(yíng)，還沒(méi)有自來(lái)水?？梢灾苯拥姐y行，做房產(chǎn)抵押，辦理經(jīng)營(yíng)貸嗎？
以上海為例，按照2021年現(xiàn)行政策，基本上95的銀行要求公司經(jīng)營(yíng)滿一年，主體公司剛注冊(cè)半年，一般不符合大部分銀行的準(zhǔn)入要求。一些小銀行可以接入成立半年以上的公司，但利率會(huì)比較高。
另外，銀行的經(jīng)營(yíng)性抵押貸款肯定需要看公司的經(jīng)營(yíng)流水，沒(méi)有流水肯定不行。
如果主體確實(shí)想進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款，建議轉(zhuǎn)讓一年以上的公司或等一年后公司想辦法申請(qǐng)銀行經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。否則，以2021年現(xiàn)行銀行經(jīng)營(yíng)性抵押貸款政策，主體目前只能選擇少數(shù)幾家小銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。
問(wèn)題二：打磨自己的流水需要找中介嗎？中介通常如何收費(fèi)？或者你能自己做嗎？
關(guān)鍵問(wèn)題在于企業(yè)成立不到一年。如果一年后沒(méi)有流水，如果通過(guò)貸款中介辦理，中介可以想辦法操作。
問(wèn)題三：現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)性貸款是否收緊？如果每個(gè)月自己做流水，是不是也可以增加敷肌的成功率？
目前，由于去年上海房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，經(jīng)營(yíng)貸持續(xù)收緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。如果主體確實(shí)想申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款，可以多走走，在企業(yè)清點(diǎn)票證、申報(bào)納稅時(shí)，讓財(cái)務(wù)報(bào)表好看一些。
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