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2022-05-11 13:50:47
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50年產(chǎn)權(quán)的商住樓沒有“風(fēng)險(xiǎn)”。但也存在一些“缺點(diǎn)”。
1.首先，產(chǎn)權(quán)50年不能結(jié)算，未來接盤較少，增值幅度會(huì)低于住宅。
http://m.opentagclosetag.com/年，產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上應(yīng)征收房產(chǎn)稅。購買價(jià)格http://m.opentagclosetag.com/，每年征收。但這一條實(shí)際上并沒有實(shí)施，以至于大多數(shù)人都不知道，未來的政策走向也很難說。如果住宅開始征收增量，商住物業(yè)稅估計(jì)要征收。
3.銷售時(shí)交易稅高。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納各種稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是強(qiáng)制性的（不像住宅只有滿五的情況才能免征），契稅則是按三征收。這也是商住樓價(jià)格總不能和住宅比起來炒的原因之一。
4.物業(yè)費(fèi)普遍較高。
5.商住多為商、水、電，生活成本昂貴。
6.商住樓公攤面積普遍較大，出租率略低。
不過，商住兩用的優(yōu)勢也很明顯。不限購、不占房票、不影響首套房貸。一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境好。
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