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北京商住注冊(cè)公司買房

好順佳集團(tuán)

2022-05-11 13:38:54

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內(nèi)容摘要：一、公司在京購(gòu)房條件無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。其次，公司在購(gòu)房時(shí)要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。...

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一、公司在京購(gòu)房條件

無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。其次，公司在購(gòu)房時(shí)要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購(gòu)買過(guò)戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。如果以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

二、限公司買房嗎？

以公司名義買房不受限制，但公司法人應(yīng)具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，至少部分城市有要求。

1.首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

2.即使是以個(gè)人名義注冊(cè)的公司，要將公司的購(gòu)買過(guò)戶到個(gè)人名下，也必須先辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。

3.如果以公司名義買房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

從政策上看，限購(gòu)令限制的人群為戶籍家庭或非戶籍家庭，對(duì)購(gòu)房數(shù)量也有限制。不過(guò)，目前對(duì)以公司名義購(gòu)買的房屋數(shù)量沒(méi)有限制。

1、因此，以公司名義買房規(guī)避限購(gòu)，理論上是可行的。但公司持有房產(chǎn)成本高，還要繳納各種稅費(fèi)，直到公司不再持有房屋。

2.如果要將企業(yè)住房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，

名下要繳納土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。

相信大家已經(jīng)看了上面清楚的知道北京的購(gòu)房條件，以及如何提供相關(guān)資料。北京作為國(guó)家中心城市和首都，發(fā)展前景很好，可以慎重考慮。以上就是公司在北京買房有哪些問(wèn)題的解答。如果您還有其他相關(guān)問(wèn)題，您可以咨詢好順佳網(wǎng)站，我們有專業(yè)的問(wèn)題為您解答。

北京商住登記公司買房

北京公司買房詳細(xì)介紹

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序列

因?yàn)楸本?shí)行限購(gòu)政策，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量有限，很多人會(huì)疑惑，是不是可以以公司名義購(gòu)房，而且可以買多套。今天就給大家講講公司買房的情況，希望對(duì)大家有用。

公司買房子有什么區(qū)別

你可以買無(wú)限套

購(gòu)買后持有三年再出售

持有期間每年需繳納物業(yè)持有稅

必須全額支付

必須是在中國(guó)大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司

公司法人必須為兩人以上

注：您主要關(guān)注02、03、04

以公司名義買房的稅費(fèi)有哪些？

買房時(shí)

與人名相比，有兩個(gè)不同之處：

（1）契稅，稅率固定為3（個(gè)人有1個(gè)，http://m.opentagclosetag.com/，3)

②印花稅，稅率為http://m.opentagclosetag.com/，個(gè)人不購(gòu)房

在等待中

持有稅不以個(gè)人名義繳納，公司需要繳納兩種：

①不動(dòng)產(chǎn)持有稅（2種征收方式）

②土地使用稅：最高30元/O/年

注：持有稅需要每年（北京4月、10月）繳納。如果逾期，會(huì)有滯納金，結(jié)算后可以轉(zhuǎn)給他人。

轉(zhuǎn)售時(shí)

與個(gè)人相比，多了兩個(gè)稅，少了一個(gè)稅

①

②少

注：本公司分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種。公司名義上的不動(dòng)產(chǎn)再次出售時(shí)，納稅申報(bào)價(jià)格不得低于原值。

總結(jié)

聽(tīng)到以公司名義買房，不要以為稅費(fèi)很高。首先，抵制。與個(gè)人相比，“買房”和“賣房”兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不一定多，有時(shí)甚至比個(gè)人稅費(fèi)還少。在很多情況下，差別并不大。具體差額要根據(jù)你買的房子來(lái)計(jì)算。

與個(gè)人相比，最大的區(qū)別是“持有”的額外持有稅。比如，網(wǎng)簽價(jià)1000萬(wàn)的房子，年持有稅是http://m.opentagclosetag.com/萬(wàn)，或者房子用于出租，年租金50萬(wàn)，那么年持有稅就是6萬(wàn)。此外，國(guó)家從2020年起減半征收中小企業(yè)控股稅，即每年中小企業(yè)控股稅3萬(wàn)。

你只需要權(quán)衡以下幾點(diǎn)：

1、全額，是否占用資金（可抵押）

2.需持有三年，期間不能變現(xiàn)（近三年是否需要出售）

3.持有期內(nèi)稅費(fèi)成本（每年房屋升值能否超過(guò)持有稅+貨幣）

4、公司買房未來(lái)政策變化（不可預(yù)測(cè)）

如果以上權(quán)衡后對(duì)你沒(méi)有影響，那么，公司的名字和個(gè)人的名字買房基本是一樣的。

小方法

因?yàn)槟忝乱呀?jīng)有兩套房子，如果你在公司名下買了一套總價(jià)較高的房子，可以先把你名下較小的房子過(guò)戶到公司名下，騰出額度后再買，這樣公司名下小房子的持有稅就會(huì)少一些。當(dāng)然，你要權(quán)衡在這個(gè)操作中產(chǎn)生的交易稅是否合適。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓

公司名下的房產(chǎn)也可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給買受人，相當(dāng)于買受人買下了整個(gè)公司。由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)、操作復(fù)雜和稅費(fèi)問(wèn)題。建議買房時(shí)，

注冊(cè)新公司只是為了買賣房屋。不做任何實(shí)際業(yè)務(wù)，所以操作很簡(jiǎn)單，直接就可以把公司轉(zhuǎn)成法人。

跨區(qū)域稅源登記所需資料

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

2.法人身份證

3.股東決議

4.金融身份證

5.經(jīng)辦人身份證

6.公章

7.授權(quán)書(shū)

8.公司章程、持股比例、職工人數(shù)、行業(yè)類別、公司郵編、電話

9.確認(rèn)是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人

10.網(wǎng)上簽約