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2022-05-10 15:29:19
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隨著互聯(lián)網(wǎng)的蓬勃發(fā)展，物流、電子等業(yè)務(wù)也開(kāi)始繁榮起來(lái)。成立物業(yè)公司解決溫飽問(wèn)題，讓不少人受益。但是，法人開(kāi)辦物業(yè)公司需要具備哪些條件？
網(wǎng)友咨詢：想開(kāi)物業(yè)公司，需要具備哪些條件？注冊(cè)了多少資本？
北京德和恒（南京）辦事處朱久兵解答：
設(shè)立各類(lèi)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1.注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上；
2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)職管理技術(shù)人員不少于30人。中級(jí)以上職稱人員不少于20人，人事等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
法人必須是能夠以自己的名義享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，能夠獨(dú)立參與起訴、應(yīng)訴的社會(huì)組織。法人應(yīng)當(dāng)對(duì)其行為產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)法律責(zé)任。法人的分支機(jī)構(gòu)或者其所屬的經(jīng)濟(jì)實(shí)體不履行義務(wù)的，該法人組織承擔(dān)連帶責(zé)任。
朱九兵分析：
（一）一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)登記條件
1.管理物業(yè)規(guī)模在50萬(wàn)平方米以上，或管理涉外物業(yè)規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上；
2.有三類(lèi)以上管理物業(yè)或兩類(lèi)以上管理涉外物業(yè)（物業(yè)類(lèi)型指多高層住宅、公寓、別墅、商住樓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、廠房等特殊用房）；
http://m.opentagclosetag.com/多個(gè)管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（樓宇、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，20多個(gè)管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（樓宇、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)；
4.具有中級(jí)以上職稱的管理人員和工程技術(shù)人員不少于30人。企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80余名部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；
（五）有健全的企業(yè)管理制度，符合國(guó)家規(guī)定
財(cái)務(wù)管理制度，還建立了維修資金管理和使用制度；
6.企業(yè)注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上。
（二）二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)登記條件
1.企業(yè)注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上；
2.具有中級(jí)以上職稱的管理人員和工程技術(shù)人員不少于20人。企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，60余名部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；
3.管理兩類(lèi)以上物業(yè)；
4.管理物業(yè)規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上，或者管理涉外物業(yè)在5萬(wàn)平方米以上；
http://m.opentagclosetag.com/個(gè)以上管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（樓宇、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，10個(gè)以上管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（樓宇、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)；
6.具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，還建立了維修資金管理使用制度。
（三）三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)登記條件
1.管理物業(yè)規(guī)模3萬(wàn)-20萬(wàn)平方米，或管理涉外服務(wù)1萬(wàn)-5萬(wàn)平方米；
2.具有中級(jí)以上職稱的管理人員和工程技術(shù)人員不少于8人。經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50余名部門(mén)經(jīng)理、行政人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；
3.委托物業(yè)管理項(xiàng)目，有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，同時(shí)建立了維修資金管理使用制度；
4.企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上。
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