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北京市回遷安置房可注冊公司嗎

好順佳集團

2022-05-10 15:28:09

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公司注冊辦公場地的規(guī)定

1.詳細地址應填寫在公司住所（經(jīng)營場所）一欄：如“XX市XX區(qū)XX路（街道）XX號XX室”。

2.產(chǎn)權人在“產(chǎn)權人證明”欄簽字蓋章。產(chǎn)權人為單位的，加蓋單位公章；產(chǎn)權人為自然人的，應當由本人簽名，同時提交產(chǎn)權人蓋章或者產(chǎn)權人簽名的房屋所有權證復印件。

3.使用下列未取得住房主管部門核發(fā)的合法有效不動產(chǎn)權證的房屋從事經(jīng)營活動，除填寫本表外，還應提交經(jīng)區(qū)縣政府批準或授權的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民成員出具的臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明，以及生產(chǎn)經(jīng)營場所使用人、提供人簽訂的不索取拆遷補償?shù)某兄Z書。

（1）屬于使用城市區(qū)域內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃、建設等政府部門批準的建筑物；

（二）已被區(qū)縣政府或有關部門納入拆除范圍但尚未拆除的建筑物；

（三）農(nóng)村地區(qū)的建筑物；

（四）房屋權屬證書上用途欄空項或者商住使用位置不明、規(guī)劃用途不明確的建筑物；

（五）臨時亭、攤點（不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站）。

4.除上述情形外，以下列房屋作為住所的，應當提交相應的居住證明。

（一）將自建房用作住宅但未取得房屋所有權證的，可提交建設單位核發(fā)的施工許可證及施工許可證復印件作為住宅使用證明。

（2）原區(qū)縣房屋管理局直接將公房作為住宅管理，但因機構調(diào)整不能再由房屋管理局核發(fā)權屬證書的，可由區(qū)縣政府明確部門核發(fā)不動產(chǎn)權證。

（三）將尚未取得房屋所有權證的國有企業(yè)房產(chǎn)作為

對于住宅，可以由本單位或者其上級單位的國有資產(chǎn)管理主管部門核發(fā)不動產(chǎn)權證。

（四）使用科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)尚未取得房屋所有權證的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權部門核發(fā)房屋所有權證。

（五）房屋提供商經(jīng)工商行政管理部門批準有租賃住房經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍包含“租賃商品房”“租賃辦公用房”“租賃商業(yè)設施”等項目的，企業(yè)應提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件和房屋產(chǎn)權證書復印件作為住所使用憑證。

（六）以賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）營業(yè)執(zhí)照復印件，作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。

（七）以人防工程作為住所的，應當提交人民防空行政主管部門批準的人防工程使用申報表和消防部門批準的證明文件復印件。

（八）直屬事業(yè)單位房屋用作住宅的，由直屬事業(yè)單位房屋管理部門核發(fā)房屋使用證。

（九）國務院各部委房屋用作住宅的，由國務院機關事務管理局房屋管理部門頒發(fā)房屋使用證。

（十）中央所屬企業(yè)房屋用作住宅的，由企業(yè)房管部門出具房屋使用證。

（十一）鐵路系統(tǒng)房屋用作住宅的，由鐵路局房管部門出具房屋權屬證明。

（十二）以軍隊房產(chǎn)作為住宅的，提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的《軍隊房產(chǎn)租賃許可證》復印件。

（十三）中小學非教學用房用作住宅的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。

（十四）申請登記為社區(qū)便民菜店經(jīng)市商務局確認的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意將該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。

（十五）申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，按照北京市《關于加強城市建設的意見》

意見建設報刊零售亭的，由市政管理委員會出具居住證明。

（十六）在注冊登記的商品交易市場設立企業(yè)、個體工商戶的，由市場服務管理機構出具住所證明，并提交加蓋市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

5.住宅樓內(nèi)房屋變更為經(jīng)營性用房作為公司住所（經(jīng)營場所）的，應符合國家法律、法規(guī)和管理規(guī)定的規(guī)定，并按以下要求提交相關文件：

（1）已取得《房屋所有權證》的，提交產(chǎn)權人簽字的房屋所有權證復印件；

（2）所購商品房未取得房屋所有權證的，提交經(jīng)購房人簽字或蓋章的購房合同復印件和加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件；

（三）出租商品房或開發(fā)商將已開發(fā)的自用商品房作為住所，尚未取得房屋所有權證的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證、營業(yè)執(zhí)照復印件；

（四）取得《再就業(yè)優(yōu)待證》的下崗失業(yè)人員以其承租的公有住房為住所的，應提交公有住房租賃合同復印件，在“產(chǎn)權人簽字處”簽字，但簽字不具有證明產(chǎn)權屬于簽字人的效力；購買單位房改房作為業(yè)務用房的，需提交房改房合同復印件和購房發(fā)票。

除提交上述文件外，還需填寫《住所（經(jīng)營場所）登記表》和下頁《同意住所變更為經(jīng)營場所證明》。

居住建筑及居住建筑底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋，不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供上網(wǎng)服務場所、生產(chǎn)加工制造經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民群眾身體健康、污染環(huán)境、影響人民群眾生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

六、根據(jù)建設部等部門制定的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》有關規(guī)定，境外機構和境外個人購買的住房不得作為住所

所（經(jīng)營場所）從事經(jīng)營活動。

設立公司住所的法律意義

設立公司住所的法律意義主要包括：

1.公司住所地是訴訟管轄的依據(jù)。

確定管轄法院是解決民事糾紛的第一步。民事訴訟法規(guī)定，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告所在地人民法院管轄。同時規(guī)定，因合同糾紛、票據(jù)糾紛或者侵權糾紛提起的民事訴訟，可以由被告所在地人民法院管轄。因此，確定公司住所地對于解決糾紛、維護社會經(jīng)濟秩序、保障當事人合法權益具有重要意義。

2.公司住所為法律文書接收地。

民事訴訟法規(guī)定，訴訟文書應當直接送達受送達人。直接送達訴訟文書有困難的，可以委托其他人民法院代為送達或者郵寄送達。受送達人對訴訟文書不服的，可以留置權送達。無論是直接送達、委托送達、郵寄送達還是留置送達，公司均以其住所地為訴訟文書接收地。因此，公司住所地成立，法院就能及時、快速送達各類訴訟文書，為公司或其他當事人維護自身合法權益提供保障。

3.公司住所可由登記、稅務等行政機關確定。

根據(jù)《公司登記管理條例》關于登記管轄的規(guī)定，除依法應當由省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理機關核準登記的公司外，其他公司應當由所在市、縣工商行政管理機關核準登記。因此，確定了公司的住所，就確定了公司的登記機關。公司醒來進行納稅申報時，還應當向公司住所地稅務機關申報繳納。

4.公司住所地可以確定債權債務的受讓和履行地。

我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，對于履行地點不明確的債務，給付貨幣的，在接受貨幣的一方所在地履行，其他標的在履行義務的一方所在地履行。這里的住所是公司的住所。

5.在涉外民事法律關系中，公司

住所地是確認準據(jù)法的依據(jù)之一。

除上述外，在涉外民事訴訟中，根據(jù)屬人法原則適用當事人國內(nèi)法時，一般根據(jù)公司住所地確定適用法律。

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