北京一個(gè)房本注冊(cè)公司數(shù)量

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2022-05-07 14:33:35
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內(nèi)容摘要：北京樓市最重要的新規(guī)之一，就是今后房本上必須注明房屋竣工日期。這一新規(guī)3月在西城率先實(shí)施，預(yù)計(jì)東城海淀等區(qū)也將很快跟進(jìn)。這一新規(guī)對(duì)老的和小的影響都很大。接下來(lái)，我會(huì)給大家...

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北京樓市最重要的新規(guī)之一，就是今后房本上必須注明房屋竣工日期。這一新規(guī)3月在西城率先實(shí)施，預(yù)計(jì)東城海淀等區(qū)也將很快跟進(jìn)。這一新規(guī)對(duì)老的和小的影響都很大。接下來(lái)，我會(huì)給大家分析，同時(shí)需要大家用腦袋思考。

比如月灘區(qū)有一套1975年建成的房子上市交易。購(gòu)房者貸款時(shí)，評(píng)估公司往往會(huì)對(duì)房齡進(jìn)行“美化”，在評(píng)估報(bào)告中寫上房齡，比如1985年，有時(shí)甚至直接用房本中測(cè)繪頁(yè)的年齡代替實(shí)際房齡，因?yàn)闇y(cè)繪年限肯定比實(shí)際房齡新，這樣運(yùn)營(yíng)后才能順利完成25年的貸款。但這種操作在3月以后就行不通了，因?yàn)榻ㄎ怯械拙€的，知道每個(gè)小區(qū)的實(shí)際竣工日期。3月以后的新房直接反映了竣工日期，所以評(píng)估公司不能“美化”房子以后的竣工日期。

實(shí)際影響如何？讓我們以四大行為為例。四大行目前的貸款期限均為“69房齡”，最高為25年。那么這套建于1975年的房子，房齡已經(jīng)47年了，69-47=22，也就是說(shuō)購(gòu)房者現(xiàn)在還可以貸22年，10年后只能貸12年。如果改為公積金貸款，影響會(huì)更大。公積金貸款期限要看房子是6層老舊?。ùu混）還是小高層（鋼混）。磚混房，貸款年限為47齡，月壇的這套老房子就失去了公積金貸款的功能。如果是鋼筋混凝土，貸款期限是57房齡，只能貸款10年。購(gòu)房者下次出手時(shí)很難進(jìn)行公積金貸款。

不過(guò)不用太擔(dān)心，我向錫城一些一線中介咨詢，目前市場(chǎng)對(duì)這一政策的整體反應(yīng)比較平淡。畢竟，這一政策主要影響數(shù)年后的下一筆交易，對(duì)當(dāng)前交易沒(méi)有影響。因?yàn)橐郧暗姆孔哟蠖嗖环从晨⒐つ晗?，所以現(xiàn)在上市的房子可以貸25年，只有未來(lái)的新房

都會(huì)反映出來(lái)。目前主要對(duì)70年代的房屋影響較大。

最后要思考的，為什么要壓老破?。课覀€(gè)人的想法是，我還是想鼓勵(lì)你買新房。畢竟現(xiàn)在新房比較偏遠(yuǎn)，很多人在郊區(qū)新房和市區(qū)老舊小房子之間糾結(jié)。最后，因?yàn)槲恢玫睦虾托?，他們選擇了后者，以后觀念可能會(huì)顛倒。