北京創(chuàng)業(yè)注冊公司如何選址創(chuàng)業(yè)

1-選址時首先要考慮的因素是什么?

企業(yè)在選擇建筑時，首先要考慮的是運營成本或辦公成本，這是企業(yè)決策者在進行決策時需要關(guān)注的關(guān)鍵因素。對于一個創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，如果沒有充裕的資金，成本將是最關(guān)鍵的因素。作為企業(yè)辦公選址的關(guān)鍵,辦公室成本包含許多方面,租金只是其中一種,企業(yè)決策者在創(chuàng)業(yè)選址階段必須有充分思想準(zhǔn)備年度租金預(yù)算,辦公室租賃通常是每年計算。

2-如何選擇大面積?

在區(qū)域區(qū)位方面，很多公司都比較注重產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和工業(yè)區(qū)，這些都是選擇大區(qū)域時要考慮的因素。在構(gòu)成產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多因素中，除了該地區(qū)受過教育的勞動力數(shù)量和資源之外，也有必要考慮最小化持續(xù)運營成本，包括勞動力成本、交通、公用事業(yè)和稅收，以及地方政府的支持。

3-辦公樓的交通應(yīng)該關(guān)注哪些問題?

道路通暢度:寫字樓的道路通暢度是交通情況中最容易判斷的因素，企業(yè)可以在高峰時間體驗是否擁堵。通常,如果辦公大樓位于十字路口的交通信號燈或密集的公交車站,很容易堵車,機動車和非機動車車道不分裂,左轉(zhuǎn)標(biāo)志設(shè)置太多,鋪平道路設(shè)計不合理也會造成貧窮的道路通暢,這座城市的主要道路交通辦公室更好。

公共交通系統(tǒng)的選擇:企業(yè)必須考慮員工的通勤問題。對于依賴公共交通通勤的員工來說，去地鐵比去公交站更能容忍步行距離，所以靠近地鐵站的辦公樓具有優(yōu)勢。公共汽車系統(tǒng)還包括不同運輸方式之間的多式聯(lián)運和換乘是否順暢，以及公共汽車的頻繁使用是否不太可能造成擁堵。

可達性:辦公樓的可達性更多的是指建筑本身的可達性。從距離上看，是不是近在咫尺，卻要掉頭很遠?或者簡單地有沒有需要繞遠路才能到達的交通標(biāo)志?

配套設(shè)施完善程度:周邊商業(yè)設(shè)施的完善與否影響公司的運營效率;便利代表效率。辦公樓的作用不僅僅是提供辦公空間，更是企業(yè)發(fā)展的重要平臺。

4-辦公室提供什么服務(wù)?

將為客戶提供大部分寫字樓及寫字樓硬件設(shè)施配套物業(yè)服務(wù)、高新區(qū)(新材料科技城)內(nèi)部分寫字樓、專業(yè)園區(qū)及孵化器的入企孵化服務(wù)，這些服務(wù)包括引進園區(qū)政策、為企業(yè)提供各類代理服務(wù)、公共技術(shù)平臺等，幫助企業(yè)快速成長。

北京工商注冊公司如何選擇企業(yè)

注冊公司前要考慮的五個問題!

在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的浪潮下，無數(shù)胸懷大志的年輕人走上了創(chuàng)業(yè)之路。最近，很多人來咨詢，“我自己創(chuàng)業(yè)了，我應(yīng)該去哪里工作?”陰勵志的創(chuàng)始人,Kuaichuang商學(xué)院,培訓(xùn)了300多名投資者和超過1000個新企業(yè)家,給創(chuàng)業(yè)者一個特殊位置的秘密——兩個國家投資行業(yè)協(xié)會的秘書長——中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會和北京風(fēng)險資本聯(lián)盟

創(chuàng)業(yè)團隊，一個字很差，兩個字很差，三個字很差!

所以注冊公司，選擇辦公室，快尹立志推薦創(chuàng)業(yè)者，不要期望太多，考慮這5點就足夠了!

1. 如何開始選址

對于創(chuàng)業(yè)團隊來說，當(dāng)然最關(guān)心的是成本。首先，確定團隊能夠承擔(dān)的預(yù)算范圍，包括租金、管理費、水電費等費用，并在預(yù)算范圍內(nèi)劃定一般選址區(qū)域。

目前創(chuàng)業(yè)者的選址大致分為三類:辦公樓、住宅樓、孵化器。

辦公大樓

辦公樓是企業(yè)辦公的核心選擇之一。以北京為例，隨著北京市中心地帶土地資源的稀缺和地價的上漲，北京寫字樓也呈現(xiàn)出從核心區(qū)向城郊、豐臺、亦莊、通州等區(qū)域辦公供需分化的趨勢一天天，主流辦公室開始出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京、上海20Q2寫字樓平均有效凈租金月環(huán)比下降。其中,甲級寫字樓的平均有效凈租金在北京的核心商務(wù)區(qū)是每建筑平方米每月近370元,在甲級寫字樓的平均價格在亞洲奧林匹克和Yizhuang只有260元/建筑平方米。

然而，隨著寫字樓租金的持續(xù)上漲，對于企業(yè)，尤其是初創(chuàng)企業(yè)，將形成更大的成本壓力。

居住建筑

目前，住宅是寫字樓租賃的第二大熱門選擇。一般來說，出租住宅樓作為辦公樓，其租金、物業(yè)費用、寬帶水電往往比辦公樓便宜一半甚至多幾倍。此外，辦公樓在住宅建筑內(nèi)，水、電、空調(diào)時間不受物業(yè)限制，辦公樓辦公樓這種現(xiàn)象在全國各地都很普遍。

然而，住宅辦公樓有兩個致命的缺點。一方面，許多城市不允許將純住宅改造成商品房。另一方面，即使一些城市或地區(qū)允許將住宅建筑作為辦公室出租，也很難獲得業(yè)主、居委會和所有業(yè)主的書面同意。更重要的一點是，大多數(shù)純住宅樓是不能注冊為公司的。

孵化器

由于資金鏈的短缺，創(chuàng)業(yè)團隊的第一選擇就是去孵化器。

目前，孵化器是增長最快的辦公選擇之一，許多城市現(xiàn)在都有孵化器或這樣或那樣的眾創(chuàng)空間。因為對于初創(chuàng)企業(yè)來說，其孵化器的優(yōu)勢和空間租金相對便宜，不僅可以得到政府補貼，提供相關(guān)的行政、財務(wù)、法律等配套服務(wù)，還配備了完善的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如專業(yè)管理、工商稅法、招聘和技術(shù)團隊，與VC對接，對創(chuàng)業(yè)項目有深度吸引力。同時，創(chuàng)業(yè)團隊最重要的是人才。在創(chuàng)業(yè)公司集中的地區(qū)或某一領(lǐng)域的公司比較集中的地區(qū)，多個創(chuàng)業(yè)團隊可以相互交流，這更有利于團隊后期吸引相關(guān)領(lǐng)域的人才。也許當(dāng)你出去散步的時候，你可以和一個人建立聯(lián)系作為科技巨頭，良好的創(chuàng)業(yè)氛圍對于初創(chuàng)公司也是至關(guān)重要的。

目前，在北京具有代表性和高度活躍的孵化器有清華大學(xué)南門門外的啟迪控股、創(chuàng)業(yè)街的3W咖啡和車庫咖啡、北京亦莊的快創(chuàng)商學(xué)院。

企業(yè)孵化器的快速和學(xué)校在北京亦莊地區(qū)作為一個例子,孵化器位于東南榮昌縣東地鐵站附近,辦公室租賃http://m.opentagclosetag.com/元/平方米/天,集中辦公地點600元/月,盡管虛擬注冊地址位于北京,但屬于中關(guān)村科技園區(qū)，享受國家所有優(yōu)惠政策，6000元/年。便利的交通和優(yōu)惠的政策吸引了大量初創(chuàng)企業(yè)。同時,作為一個著名的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化平臺在中國,加速器Kuaichuang商學(xué)院一直致力于構(gòu)建一個全面的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的孵化器,降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和成本,提高企業(yè)的成活率和生長,成為資金、技術(shù)和人才之間的橋梁。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在過去的兩年里,有一個商學(xué)院提供了200多名企業(yè)家創(chuàng)業(yè)路演,為企業(yè)家和投資項目對接機構(gòu),學(xué)校,已經(jīng)有超過1000個新企業(yè)家通過快速和企業(yè)孵化平臺企業(yè)家能力,已幫助90余名大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)。

因此,為了最大限度地減少干擾和提高效率的辦公空間搜索,企業(yè)家必須清楚地了解他們真正需要的辦公空間,并確定選址所需的過程和時間,以保證成功的發(fā)現(xiàn)和“占領(lǐng)”空間。

2. 誰將參與選擇辦公地點?

在內(nèi)部，您需要指定一個項目負(fù)責(zé)人，他將在一個單一的點與您聯(lián)系，并直接向您報告。如果你不想大吵大鬧，最好先把IT、人力資源和財務(wù)組成一個團隊。這個團隊的領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該是一個企業(yè)具有豐富的房地產(chǎn)和設(shè)施部署經(jīng)驗。

不僅如此，確保你有一個顧問團隊可以幫助你。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會對你很有幫助，因為他可以代表租戶，特別是首次和初創(chuàng)企業(yè)。首次創(chuàng)業(yè)有特殊的需求，一個好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以更好地了解這些需求，還可以幫助他們找到合適的業(yè)主。另外，租賃經(jīng)紀(jì)人的工資通常是由業(yè)主支付的，所以你可以從專業(yè)的房地產(chǎn)顧問那里受益，而不必支付他們。

找一個有經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以確保你在談判租金時有一定的靈活性，而且條款和條件對你有利，足夠公平，可以避免不必要的陷阱。

3.租用辦公場地需要什么樣的財務(wù)保證?

如果租房人能提供一些證明其經(jīng)濟狀況有保障的資質(zhì)，那么甲方就會更加放心，降低風(fēng)險。如果乙方能給甲方提供一些證據(jù)，就會在尋租人群中脫穎而出，所以你需要盡最大努力讓甲方了解貴公司的優(yōu)秀財務(wù)業(yè)績。在租用辦公空間時，公司可能會要求你提供某種保證金或個人擔(dān)保，所以你需要提前準(zhǔn)備財務(wù)資料、納稅申報單、銀行對賬單或房租預(yù)付款(銀行信用證)。然而，在提供租用或注冊辦公地址的個人支持證明時要非常小心，因為這可能會暴露你的個人資產(chǎn)。另外，一旦貴公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶和個別擔(dān)保責(zé)任，風(fēng)險非常大。

4. 注冊虛擬辦公室

在北京，有許多公司提供虛擬注冊地址。在北京亦莊區(qū)，有八個集中的辦公區(qū)。但由于與工商局和稅務(wù)局的關(guān)系不同，虛擬的所提議的地址的可靠性也各不相同。目前，能夠提供最正式的虛擬注冊地址的企業(yè)是“集中辦公區(qū)”，這是國家批準(zhǔn)支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的地方?！凹修k公區(qū)”提供的地址已在工商稅務(wù)部門備案，讓使用虛擬注冊公司的企業(yè)可以輕松經(jīng)營，無需擔(dān)心工商稅務(wù)稽查等事項。

以位于北京市亦莊榮昌東街龍勝大廈的快創(chuàng)商學(xué)院為例。在過去的6個月里，已有10多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，數(shù)十家潛在企業(yè)客戶將很快受益于集中式辦公區(qū)。據(jù)介紹，快創(chuàng)商學(xué)院在集中辦公區(qū)設(shè)立專人擔(dān)任政府行政事務(wù)專員，同時設(shè)立工商登記指導(dǎo)站，由工商登記專員免費為企業(yè)提供工商登記咨詢和代理業(yè)務(wù)。建立企業(yè)臺賬和檔案，暢通相關(guān)職能部門與企業(yè)的聯(lián)系渠道，為企業(yè)提供集中交易服務(wù)，為企業(yè)提供法律法規(guī)咨詢，及時傳達相關(guān)職能部門的要求并協(xié)助落實。

快創(chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志表示:“在一個集中辦公區(qū)域，注冊一家公司只需要5平方米和一張桌子。登記企業(yè)辦理工商登記時，由機關(guān)集中經(jīng)營管理機構(gòu)核發(fā)符合現(xiàn)行登記政策的住所(營業(yè)場所)使用證。這是創(chuàng)業(yè)公司最大的兩個好處。當(dāng)然,還有許多其他的公司可以受益于一個集中的辦公空間,如新辦公地址變更登記沒有寫字樓,公司和公司的注冊地址,申請一般納稅人登記電話沒有實際業(yè)務(wù)的位置,我沒有在北京分公司辦公室地址,外國公司注冊并申請在北京注冊代表處，注冊地點不在北京?！?/p>

5、如何縮小網(wǎng)站搜索范圍?

你需要走出去，查看每一個可能的工作場所，這可能是巨大的時間浪費。但這里有一些關(guān)鍵的變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索的數(shù)量，提高搜索的質(zhì)量，并優(yōu)化你的搜索結(jié)果到一個可控的范圍。

租期越長，選擇就越多但有些初創(chuàng)公司簽下租約，一年后卻發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足員工需求。因此，公司創(chuàng)始人應(yīng)該考慮各個方面，協(xié)商一個更靈活的租賃期限。

價格:你不必關(guān)注每平方米的租金。相反，你需要計算出你的辦公室租金預(yù)算和相關(guān)費用，包括停車、水電、清潔、保險、家具和其他費用。這些預(yù)算費用需要加以考慮。

③設(shè)施:共享會議室、餐廳、交通、停車、安全、高速互聯(lián)網(wǎng)，甚至充足的電源插座都是需要考慮的。對于創(chuàng)業(yè)團隊的員工來說，交通問題是一個關(guān)鍵問題。因此，公司盡量選擇交通便利的地點。偏遠的地方可以節(jié)省資金，但往往這些地方會給團隊成員上班帶來不便，實際上會給公司的招聘帶來很多障礙。

當(dāng)然，關(guān)鍵信息是確保你的核心員工的辦公室不會離你太遠。此外，如果你有客戶拜訪你的辦公室，考慮留出一個私人區(qū)域。

對于成功孵化900多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快創(chuàng)商學(xué)院來說，教育培訓(xùn)只幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)解決知識學(xué)習(xí)、能力培訓(xùn)和戰(zhàn)略實施問題，而集中辦公區(qū)域則從硬件上為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)?？靹?chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志也強調(diào):“俗話說，萬事開頭難，第一步是注冊公司，注冊公司的關(guān)鍵點之一就是公司注冊地址?！睂τ谝痪€城市來說，注冊公司密度大，公司注冊地址成本高，集中辦公區(qū)因其獨特的優(yōu)勢正逐漸成為解決注冊地址短缺的新選擇，越來越成為許多企業(yè)的首選。