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北京優(yōu)辦注冊公司辦理

好順佳集團

2022-05-05 10:35:02

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內(nèi)容摘要：自底聯(lián)辦，優(yōu)網(wǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布“天極網(wǎng)IT新聞頻道”據(jù)不完全統(tǒng)計，截至20日初，全國聯(lián)合辦公空間數(shù)量已超過2300家。優(yōu)班作為國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃平臺。com（此后率先推出...

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自底聯(lián)辦，優(yōu)網(wǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布

“天極網(wǎng)IT新聞頻道”據(jù)不完全統(tǒng)計，截至20日初，全國聯(lián)合辦公空間數(shù)量已超過2300家。優(yōu)班作為國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃平臺。com（http://m.opentagclosetag.com/）此后率先推出聯(lián)合辦公板塊，并一直與北京、上海等地200多家知名空間保持緊密合作，為用戶提供最全面的聯(lián)合辦公租賃服務(wù)?；趯Ρ本?、上海聯(lián)合辦公空間的長期關(guān)注和數(shù)據(jù)積累，優(yōu)辦。com推出北京、上海兩地聯(lián)合辦公空間的數(shù)據(jù)，展現(xiàn)聯(lián)合辦公空間最真實的發(fā)展現(xiàn)狀。

什么是聯(lián)合辦公空間？

聯(lián)合辦公空間于Co-Working 一詞，可以理解為來自不同公司或組織的個人在一個共同的空間內(nèi)工作。聯(lián)合辦公模式起源于歐美，近年來在我國得到快速發(fā)展和推廣。

優(yōu)辦發(fā)布的京滬聯(lián)合辦公空間數(shù)據(jù)。com跟蹤了優(yōu)班的200多個空間合作伙伴。com長期以聯(lián)合辦公空間為主，覆蓋少量具有聯(lián)合辦公屬性的商務(wù)中心。

北京聯(lián)合辦公空間分布圖

性價比：3000元以下是主流，上海比北京貴

優(yōu)辦數(shù)據(jù)顯示。com，京滬兩地約70的聯(lián)合辦公空間單站價格在3000元以下，其中北京77元，上海67元。在這個價格區(qū)間，上海聯(lián)合辦公空間的價格略高于北京：上?？臻g主流場站單價在2000-3000元之間，約占目前上海整體空間的36；北京超過一半的辦公面積單價在1000-2000元之間，而上海這一價格區(qū)間的面積僅占28。即使是不走低價路線的WeWork，在上海的定價也在2200-3300元之間，處于中等水平。而占據(jù)北京、上海市場聯(lián)合辦公面積市場價格前列的都是商務(wù)中心。

北京、上海聯(lián)合辦公空間價格區(qū)間分布

因此

可以看出，多數(shù)聯(lián)合辦公空間的價格趨于親民。相對低廉的租金、精致的裝修、完備的辦公配套、豐富的休閑娛樂空間，共同構(gòu)成了空間的性價比優(yōu)勢，讓聯(lián)合辦公空間成為初創(chuàng)企業(yè)和有過渡需求用戶的完美選擇。

空間集聚：集聚效應(yīng)明顯，上海相對均衡

除了靈活的工位租賃方式和有競爭力的價格，便捷的地理位置是聯(lián)合辦公空間迅速風靡全球的另一重要原因。中國聯(lián)合辦公空間的選址也非常注重地理位置，往往選擇創(chuàng)新企業(yè)集聚的地方，這就造成了北京、上海聯(lián)合辦公空間的聚集效應(yīng)。

北京、上海聯(lián)合辦公空間的區(qū)位分布

在北京，朝陽區(qū)和海淀區(qū)占據(jù)聯(lián)合辦公面積的88，朝陽區(qū)CBD商務(wù)區(qū)、以中關(guān)村為代表的海淀區(qū)、朝陽區(qū)望京酒仙橋商務(wù)區(qū)位居前三。朝陽區(qū)望京酒仙橋商圈、CBD商圈等區(qū)域的聯(lián)合辦公空間占北京的62，涵蓋優(yōu)客工場、創(chuàng)客傳奇、無界空間、FUNWORK、科技寺、磨坊工場、納什空間、Fourwork富空間、極地國際創(chuàng)新中心等眾多知名空間品牌。海淀區(qū)占據(jù)了北京26的空間，包括中國村SOHO 3Q、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公、納什空間、3W咖啡、優(yōu)客工場、氪空間等知名空間。上述空間集聚區(qū)的最大特點是創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚、創(chuàng)業(yè)公司眾多、土地資源相對稀缺。西城區(qū)、石景山區(qū)等北京周邊地區(qū)，僅占北京總空間的5左右。

在上海，由于區(qū)域劃分更加精細，聯(lián)合辦公空間的分布比北京更加均勻，但以黃浦區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)為代表的五大區(qū)域也占據(jù)了上海聯(lián)合辦公空間總量的76。這些區(qū)域被方糖小鎮(zhèn)、Wizwork、SOHO 3Q、橙空間、WE+、云享客以及德仕、愛可思等商業(yè)中心占據(jù)。和

黃浦區(qū)、虹口區(qū)、盧灣區(qū)空間數(shù)量明顯減少，三個區(qū)域僅占上?？臻g總量的13左右。

空間面積：寸土寸金，2000O以下是主流

北京、上海等一線城市土地資源有限，可謂寸土寸金，導致寫字樓租賃成本居高不下。此外，大部分聯(lián)合辦公空間資金和土地購置能力有限。目前選擇一些面積較小的場所進行改造，主要以驛站的形式進行租賃。

北京和上海聯(lián)合辦公空間的面積分布

優(yōu)辦數(shù)據(jù)顯示。com中，北京和上海的聯(lián)合辦公空間面積主要在2000O以下，其中北京54家，上海63家。這樣的小而美空間以3W咖啡、AC加速器、CAS實驗室、橙空間、蝙蝠創(chuàng)意公社、WE+等為代表。面積2000～4000O的空間，北京約為20，上海約為27。5000O以上的大空間相對較小，只有少量空間，如優(yōu)客車間，而磨機車間在部分區(qū)域具有相關(guān)優(yōu)勢，面積可達5000O以上。當然，北京、上海也有一些超大型住戶。如創(chuàng)業(yè)公社在北京的空間面積高達3萬~4萬o，飛馬旅在上海的面積超過3萬平方米，SOHO 3Q在北京、上海的部分分店面積也在1萬~2萬o之間。

工位數(shù)：收集150個工位，你可以一起工作

工位租賃和獨立辦公租賃是聯(lián)合辦公空間的一個特點，工作數(shù)量直接關(guān)系到聯(lián)合辦公空間容納用戶的能力。

北京上海聯(lián)合辦公場所工號

由于北京和上海的空間面積主要在2000O以下，從站數(shù)來看，兩地單個空間站數(shù)量多在150站以下，其中北京占46個，上海占49個。北京和上海大約80的空間站在300以下。另一方面，那些拿地能力強的大空間，并不都是由

以聯(lián)合辦公空間為主。以數(shù)萬平方米的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)公社、石景山創(chuàng)業(yè)公社為例，整租面積較大，工位數(shù)量也不過幾百個。

空置率：北京、上海徘徊在45以下，相對穩(wěn)定

中國的聯(lián)合辦公空間剛剛興起，盈利模式正在探索中。目前，大部分空間只能靠租金實現(xiàn)盈利?？罩寐适呛饬哭k公行業(yè)是否處于健康發(fā)展狀態(tài)的重要指標，對聯(lián)合辦公空間也具有重要意義。雖然京滬兩地科技廟堂林立，一些無界空間、P2、WE+、LinkPlace等幾乎滿租的空間也存在，但從優(yōu)辦網(wǎng)上北京、上海市場200多家大型聯(lián)合辦公空間的數(shù)據(jù)變化來看，1月以來，京滬兩地聯(lián)合辦公空間的平均空置率維持在40-45之間，但這其中很大一部分是因為新開空間處于初租期。其中，3月空置率有一定下降，5月隨著部分短租客戶到期，平均空置率略有上升。

北京、上海聯(lián)合辦公空間空置率趨勢

空間運營服務(wù)：差異化個性打造仍待探索

優(yōu)辦對京滬兩地聯(lián)合辦公空間的調(diào)查顯示。com，大部分聯(lián)合辦公空間的基本要素和特點是開放式的驛站、路演大廳、功能齊全的休閑區(qū)、免水電費、網(wǎng)費、物業(yè)費等優(yōu)惠以及多樣化的空間共享活動。為了逃離日益同質(zhì)化的空間，一些空間也著力打造自己的特色。比如，WE°Space草場地店主要吸納設(shè)計公司，北京電影學院公共空間主要面向影視制作公司，韓美中國雅寶路工作是VR產(chǎn)業(yè)園，主要面向VR公司。另一種是提供差異化服務(wù)，如無界空間在三元橋、望京門店提供睡房，dream+專注打造科技智能辦公環(huán)境，WeWork提供優(yōu)質(zhì)社區(qū)運營和會員服務(wù)。但總體來看，空間同質(zhì)化問題依然嚴重。除了為用戶提供基礎(chǔ)服務(wù)外，

公共場所、聯(lián)合辦公空間如何用真正差異化、個性化的運營和服務(wù)，挖掘和創(chuàng)造更大價值？這是航天人需要進一步思考和不斷探索的方向。

優(yōu)班。com（http://m.opentagclosetag.com/）認為，20年將是聯(lián)合辦公空間發(fā)展的關(guān)鍵一年。對外，WeWork加入了對中國聯(lián)合辦公市場的爭奪，勢必對國內(nèi)空間構(gòu)成挑戰(zhàn)。從內(nèi)部看，眾多空間的崛起必然帶來前所未有的激烈競爭，伴隨著知名的大型空間從競爭走向聯(lián)合。聯(lián)合辦公空間是否會出現(xiàn)大規(guī)模并購和淘汰？優(yōu)班。com將繼續(xù)關(guān)注。

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