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    2022-05-05 10:35:02

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內(nèi)容摘要:自底聯(lián)辦,優(yōu)網(wǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布“天極網(wǎng)IT新聞?lì)l道”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至20日初,全國(guó)聯(lián)合辦公空間數(shù)量已超過(guò)2300家。優(yōu)班作為國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃平臺(tái)。com(此后率先推出...

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自底聯(lián)辦,優(yōu)網(wǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布

“天極網(wǎng)IT新聞?lì)l道”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至20日初,全國(guó)聯(lián)合辦公空間數(shù)量已超過(guò)2300家。優(yōu)班作為國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃平臺(tái)。com(http://m.opentagclosetag.com/)此后率先推出聯(lián)合辦公板塊,并一直與北京、上海等地200多家知名空間保持緊密合作,為用戶提供最全面的聯(lián)合辦公租賃服務(wù)?;趯?duì)北京、上海聯(lián)合辦公空間的長(zhǎng)期關(guān)注和數(shù)據(jù)積累,優(yōu)辦。com推出北京、上海兩地聯(lián)合辦公空間的數(shù)據(jù),展現(xiàn)聯(lián)合辦公空間最真實(shí)的發(fā)展現(xiàn)狀。

什么是聯(lián)合辦公空間?

聯(lián)合辦公空間于Co-Working 一詞,可以理解為來(lái)自不同公司或組織的個(gè)人在一個(gè)共同的空間內(nèi)工作。聯(lián)合辦公模式起源于歐美,近年來(lái)在我國(guó)得到快速發(fā)展和推廣。

優(yōu)辦發(fā)布的京滬聯(lián)合辦公空間數(shù)據(jù)。com跟蹤了優(yōu)班的200多個(gè)空間合作伙伴。com長(zhǎng)期以聯(lián)合辦公空間為主,覆蓋少量具有聯(lián)合辦公屬性的商務(wù)中心。

北京聯(lián)合辦公空間分布圖

性價(jià)比:3000元以下是主流,上海比北京貴

優(yōu)辦數(shù)據(jù)顯示。com,京滬兩地約70的聯(lián)合辦公空間單站價(jià)格在3000元以下,其中北京77元,上海67元。在這個(gè)價(jià)格區(qū)間,上海聯(lián)合辦公空間的價(jià)格略高于北京:上??臻g主流場(chǎng)站單價(jià)在2000-3000元之間,約占目前上海整體空間的36;北京超過(guò)一半的辦公面積單價(jià)在1000-2000元之間,而上海這一價(jià)格區(qū)間的面積僅占28。即使是不走低價(jià)路線的WeWork,在上海的定價(jià)也在2200-3300元之間,處于中等水平。而占據(jù)北京、上海市場(chǎng)聯(lián)合辦公面積市場(chǎng)價(jià)格前列的都是商務(wù)中心。

北京、上海聯(lián)合辦公空間價(jià)格區(qū)間分布

因此

可以看出,多數(shù)聯(lián)合辦公空間的價(jià)格趨于親民。相對(duì)低廉的租金、精致的裝修、完備的辦公配套、豐富的休閑娛樂(lè)空間,共同構(gòu)成了空間的性價(jià)比優(yōu)勢(shì),讓聯(lián)合辦公空間成為初創(chuàng)企業(yè)和有過(guò)渡需求用戶的完美選擇。

空間集聚:集聚效應(yīng)明顯,上海相對(duì)均衡

除了靈活的工位租賃方式和有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格,便捷的地理位置是聯(lián)合辦公空間迅速風(fēng)靡全球的另一重要原因。中國(guó)聯(lián)合辦公空間的選址也非常注重地理位置,往往選擇創(chuàng)新企業(yè)集聚的地方,這就造成了北京、上海聯(lián)合辦公空間的聚集效應(yīng)。

北京、上海聯(lián)合辦公空間的區(qū)位分布

在北京,朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)占據(jù)聯(lián)合辦公面積的88,朝陽(yáng)區(qū)CBD商務(wù)區(qū)、以中關(guān)村為代表的海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)望京酒仙橋商務(wù)區(qū)位居前三。朝陽(yáng)區(qū)望京酒仙橋商圈、CBD商圈等區(qū)域的聯(lián)合辦公空間占北京的62,涵蓋優(yōu)客工場(chǎng)、創(chuàng)客傳奇、無(wú)界空間、FUNWORK、科技寺、磨坊工場(chǎng)、納什空間、Fourwork富空間、極地國(guó)際創(chuàng)新中心等眾多知名空間品牌。海淀區(qū)占據(jù)了北京26的空間,包括中國(guó)村SOHO 3Q、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公、納什空間、3W咖啡、優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間等知名空間。上述空間集聚區(qū)的最大特點(diǎn)是創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚、創(chuàng)業(yè)公司眾多、土地資源相對(duì)稀缺。西城區(qū)、石景山區(qū)等北京周邊地區(qū),僅占北京總空間的5左右。

在上海,由于區(qū)域劃分更加精細(xì),聯(lián)合辦公空間的分布比北京更加均勻,但以黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)為代表的五大區(qū)域也占據(jù)了上海聯(lián)合辦公空間總量的76。這些區(qū)域被方糖小鎮(zhèn)、Wizwork、SOHO 3Q、橙空間、WE+、云享客以及德仕、愛(ài)可思等商業(yè)中心占據(jù)。和

黃浦區(qū)、虹口區(qū)、盧灣區(qū)空間數(shù)量明顯減少,三個(gè)區(qū)域僅占上??臻g總量的13左右。

空間面積:寸土寸金,2000O以下是主流

北京、上海等一線城市土地資源有限,可謂寸土寸金,導(dǎo)致寫字樓租賃成本居高不下。此外,大部分聯(lián)合辦公空間資金和土地購(gòu)置能力有限。目前選擇一些面積較小的場(chǎng)所進(jìn)行改造,主要以驛站的形式進(jìn)行租賃。

北京和上海聯(lián)合辦公空間的面積分布

優(yōu)辦數(shù)據(jù)顯示。com中,北京和上海的聯(lián)合辦公空間面積主要在2000O以下,其中北京54家,上海63家。這樣的小而美空間以3W咖啡、AC加速器、CAS實(shí)驗(yàn)室、橙空間、蝙蝠創(chuàng)意公社、WE+等為代表。面積2000~4000O的空間,北京約為20,上海約為27。5000O以上的大空間相對(duì)較小,只有少量空間,如優(yōu)客車間,而磨機(jī)車間在部分區(qū)域具有相關(guān)優(yōu)勢(shì),面積可達(dá)5000O以上。當(dāng)然,北京、上海也有一些超大型住戶。如創(chuàng)業(yè)公社在北京的空間面積高達(dá)3萬(wàn)~4萬(wàn)o,飛馬旅在上海的面積超過(guò)3萬(wàn)平方米,SOHO 3Q在北京、上海的部分分店面積也在1萬(wàn)~2萬(wàn)o之間。

工位數(shù):收集150個(gè)工位,你可以一起工作

工位租賃和獨(dú)立辦公租賃是聯(lián)合辦公空間的一個(gè)特點(diǎn),工作數(shù)量直接關(guān)系到聯(lián)合辦公空間容納用戶的能力。

北京上海聯(lián)合辦公場(chǎng)所工號(hào)

由于北京和上海的空間面積主要在2000O以下,從站數(shù)來(lái)看,兩地單個(gè)空間站數(shù)量多在150站以下,其中北京占46個(gè),上海占49個(gè)。北京和上海大約80的空間站在300以下。另一方面,那些拿地能力強(qiáng)的大空間,并不都是由

以聯(lián)合辦公空間為主。以數(shù)萬(wàn)平方米的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)公社、石景山創(chuàng)業(yè)公社為例,整租面積較大,工位數(shù)量也不過(guò)幾百個(gè)。

空置率:北京、上海徘徊在45以下,相對(duì)穩(wěn)定

中國(guó)的聯(lián)合辦公空間剛剛興起,盈利模式正在探索中。目前,大部分空間只能靠租金實(shí)現(xiàn)盈利??罩寐适呛饬哭k公行業(yè)是否處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)的重要指標(biāo),對(duì)聯(lián)合辦公空間也具有重要意義。雖然京滬兩地科技廟堂林立,一些無(wú)界空間、P2、WE+、LinkPlace等幾乎滿租的空間也存在,但從優(yōu)辦網(wǎng)上北京、上海市場(chǎng)200多家大型聯(lián)合辦公空間的數(shù)據(jù)變化來(lái)看,1月以來(lái),京滬兩地聯(lián)合辦公空間的平均空置率維持在40-45之間,但這其中很大一部分是因?yàn)樾麻_(kāi)空間處于初租期。其中,3月空置率有一定下降,5月隨著部分短租客戶到期,平均空置率略有上升。

北京、上海聯(lián)合辦公空間空置率趨勢(shì)

空間運(yùn)營(yíng)服務(wù):差異化個(gè)性打造仍待探索

優(yōu)辦對(duì)京滬兩地聯(lián)合辦公空間的調(diào)查顯示。com,大部分聯(lián)合辦公空間的基本要素和特點(diǎn)是開(kāi)放式的驛站、路演大廳、功能齊全的休閑區(qū)、免水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠以及多樣化的空間共享活動(dòng)。為了逃離日益同質(zhì)化的空間,一些空間也著力打造自己的特色。比如,WE°Space草場(chǎng)地店主要吸納設(shè)計(jì)公司,北京電影學(xué)院公共空間主要面向影視制作公司,韓美中國(guó)雅寶路工作是VR產(chǎn)業(yè)園,主要面向VR公司。另一種是提供差異化服務(wù),如無(wú)界空間在三元橋、望京門店提供睡房,dream+專注打造科技智能辦公環(huán)境,WeWork提供優(yōu)質(zhì)社區(qū)運(yùn)營(yíng)和會(huì)員服務(wù)。但總體來(lái)看,空間同質(zhì)化問(wèn)題依然嚴(yán)重。除了為用戶提供基礎(chǔ)服務(wù)外,

公共場(chǎng)所、聯(lián)合辦公空間如何用真正差異化、個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)和服務(wù),挖掘和創(chuàng)造更大價(jià)值?這是航天人需要進(jìn)一步思考和不斷探索的方向。

優(yōu)班。com(http://m.opentagclosetag.com/)認(rèn)為,20年將是聯(lián)合辦公空間發(fā)展的關(guān)鍵一年。對(duì)外,WeWork加入了對(duì)中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的爭(zhēng)奪,勢(shì)必對(duì)國(guó)內(nèi)空間構(gòu)成挑戰(zhàn)。從內(nèi)部看,眾多空間的崛起必然帶來(lái)前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng),伴隨著知名的大型空間從競(jìng)爭(zhēng)走向聯(lián)合。聯(lián)合辦公空間是否會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模并購(gòu)和淘汰??jī)?yōu)班。com將繼續(xù)關(guān)注。

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