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2022-05-05 10:29:24
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一、開辦物業(yè)公司需要哪些條件？
由于各地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平不同，具體資質(zhì)也有所不同。一般資格主要包括：
1.物業(yè)管理公司擁有或者受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
2.一定數(shù)額的注冊資本。例如，廣州規(guī)定注冊資本須在10萬元以上；
3.有符合規(guī)定的公司名稱和章程；
4.有固定的辦公場所和設(shè)施；
5.必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
二、注冊公司的程序是什么？
1.名稱核實：到工商局領(lǐng)取《企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表》，填寫要取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)網(wǎng)）查詢是否存在重名。如無重復(fù)名稱，可使用此名稱，并出具《企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。
2.租房：在專門的辦公樓里租一間辦公室。如果你有工廠或辦公室，你就能做到。在一些地方，你不允許在居民樓里工作。簽訂租房合同后，還要到稅務(wù)局按年租金千分之一的稅率購買印花稅。比如，年租金1萬元，就得買10元錢的印花稅，貼在租房合同的首頁。凡以后需要使用租金合約的地方，你都需要一份附有印花稅的合約副本。
3.章程：可在工商局網(wǎng)站下修改章程樣本。公司章程的最后部分由全體股東簽署。
4.刻制私章：攜帶相關(guān)證件到刻制印章的地方刻制印章。
5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取銀行查詢函：聯(lián)系會計師事務(wù)所領(lǐng)取銀行查詢函。
6.到銀行開立公司驗資賬戶：所有股東帶上自己投入的那部分資金到銀行，帶上公司章程、工商局出具的驗資通知書、法定代表人私章、身份證、驗資用款、空白查詢函單，到銀行開立公司賬戶，告訴銀行是驗資賬戶。
7、辦理驗資報告：拿銀行出具的股東繳款單，銀行蓋章
將問詢函、公司章程、核名通知書、租房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件交會計師事務(wù)所驗資報告。
8.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各類表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名冊、董事經(jīng)理監(jiān)理表、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。齊全后，連同姓名通知、公司章程、租房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告報工商局。
9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的印章刻制機(jī)構(gòu)刻制公章、財務(wù)章。在以下步驟中，需要加蓋公章或財務(wù)章。
10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：持營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局先頒發(fā)預(yù)受理代碼證，憑此即可辦理以下稅務(wù)登記證和銀行開戶基本手續(xù)。
11.到銀行開立基本存款賬戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證到銀行開立基本存款賬戶。
12.稅務(wù)登記：領(lǐng)證后，30天內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請辦理稅務(wù)登記證。一般公司需要辦理國稅和地稅兩種稅務(wù)登記證。
13.申領(lǐng)領(lǐng)購發(fā)票：公司銷售貨物的，應(yīng)到國稅申領(lǐng)發(fā)票；如果是服務(wù)公司，則應(yīng)到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
以上是開設(shè)物業(yè)公司的相關(guān)條件和程序，我國法律明確規(guī)定公民可以根據(jù)自己的實際情況向工商行政管理部門申請公司登記，相關(guān)事項按照法律規(guī)定的程序認(rèn)定。對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢行政機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
北京市物業(yè)管理公司注冊條件
物業(yè)公司注冊條件有哪些
在創(chuàng)業(yè)期，企業(yè)成立之初，就要確定所從事的行業(yè)。各行各業(yè)都有新成立的企業(yè)。物業(yè)管理公司應(yīng)該是人人皆知的。一些企業(yè)家想在北京注冊物業(yè)公司。目前，全國各地地方人民政府都頒布了《物業(yè)管理公司經(jīng)營資格審查規(guī)定》。以下是為大
說說北京物業(yè)公司的注冊條件。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為三級
一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的必備條件：
（一）物業(yè)管理規(guī)模一般在50萬平方米以上，或者涉及管理的物業(yè)在20萬平方米以上；
（2）管理三類以上財產(chǎn)或者管理兩類以上涉外財產(chǎn)。物業(yè)類型是指多層和高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等特殊用房（下同）；
（3）必須有兩個以上優(yōu)秀小區(qū)或管理樓宇，且管理標(biāo)準(zhǔn)在50以上；
（4）企業(yè)經(jīng)理或常務(wù)副經(jīng)理須從事物業(yè)管理工作3年以上；
（5）具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級職稱的管理人員10名以上；
（6）企業(yè)經(jīng)營期須在3年以上；
（7）企業(yè)注冊資本50萬元以上（含50萬元）
二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：
1.注冊資本300萬元人民幣以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，中級以上職稱不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩類以上物業(yè)，管理的每類物業(yè)建筑面積占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比合計不得低于100：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）50萬平方米高層住宅；
（3）8萬平方米獨立式洋房（別墅）；
（4）辦公用房、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，具有良好的管理業(yè)績。
三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：
（一）管理物業(yè)規(guī)模一般為3120萬平方米，
或管理1萬~5萬平方米涉外財產(chǎn)；
（2）具有中級專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員3人以上；
（3）企業(yè)注冊資本10萬元以上（含10萬元）；
3.二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)介于上述兩種類型之間。
對物業(yè)管理規(guī)模3萬平方米以下或涉外物業(yè)規(guī)模1萬平方米以下的物業(yè)管理企業(yè)，暫不定級。
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