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2022-05-05 09:14:50
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北京公司買房詳細介紹
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序列
因為北京實行限購政策，個人購房數(shù)量有限，很多人會疑惑，是不是可以以公司名義購房，而且可以買多套。今天就給大家講講公司買房的情況，希望對大家有用。
公司買房子有什么區(qū)別
01
你可以買無限套
02
購買后持有三年再出售
03
持有期間每年需繳納物業(yè)持有稅
04
必須全額支付
05
必須是在中國大陸注冊的有限責任公司
06
公司法人必須為兩人以上
注：您主要關(guān)注02、03、04
以公司名義買房的稅費有哪些？
01
買房時
與人名相比，有兩個不同之處：
（1）契稅，稅率固定為3（個人有1個，http://m.opentagclosetag.com/，3)
②印花稅，稅率為http://m.opentagclosetag.com/，個人不購房
02
在等待中
持有稅不以個人名義繳納，公司需要繳納兩種：
①不動產(chǎn)持有稅（2種征收方式）
②土地使用稅：最高30元/O/年
注：持有稅需要每年（北京4月、10月）繳納。如果逾期，會有滯納金，結(jié)算后可以轉(zhuǎn)給他人。
03
轉(zhuǎn)售時
與個人相比，多了兩個稅，少了一個稅
（1）更多
②少
注：本公司分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種。公司名義上的不動產(chǎn)再次出售時，納稅申報價格不得低于原值。
總結(jié)
聽到以公司名義買房，不要以為稅費很高。首先，抵制。與個人相比，“買房”和“賣房”兩個環(huán)節(jié)的稅費不一定多，有時甚至比個人稅費還少。在很多情況下，差別并不大。具體差額要根據(jù)你買的房子來計算。
與個人相比，最大的不同是多了“捧”
持有稅，比如網(wǎng)簽價1000萬元的房子，每年的持有稅是http://m.opentagclosetag.com/元，或者房子是出租的，每年租金50萬元，那么每年的持有稅就是6萬元。此外，國家從2020年起減半征收中小企業(yè)控股稅，即每年中小企業(yè)控股稅3萬。
你只需要權(quán)衡以下幾點：
1、全額，是否占用資金（可抵押）
2.需持有三年，期間不能變現(xiàn)（近三年是否需要出售）
3.持有期內(nèi)稅費成本（每年房屋升值能否超過持有稅+貨幣）
4、公司買房未來政策變化（不可預(yù)測）
如果以上權(quán)衡后對你沒有影響，那么，公司的名字和個人的名字買房基本是一樣的。
小方法
因為你名下已經(jīng)有兩套房子，如果你在公司名下買了一套總價較高的房子，可以先把你名下較小的房子過戶到公司名下，騰出額度后再買，這樣公司名下小房子的持有稅就會少一些。當然，你要權(quán)衡在這個操作中產(chǎn)生的交易稅是否合適。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓
公司名下的房產(chǎn)也可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給買受人，相當于買受人買下了整個公司。由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及公司財務(wù)和經(jīng)營問題，會存在一定風(fēng)險、操作復(fù)雜和稅費問題。建議買房時注冊新公司，只為買賣房子。不做任何實際業(yè)務(wù)，所以操作非常簡單，公司法人可以直接轉(zhuǎn)讓。
跨區(qū)域稅源登記所需資料
1.營業(yè)執(zhí)照副本
2.法人身份證
3.股東決議
4.金融身份證
5.經(jīng)辦人身份證
6.公章
7.授權(quán)書
8.公司章程、持股比例、職工人數(shù)、行業(yè)類別、公司郵編、電話
9.確認是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人
10.網(wǎng)上簽約
公司經(jīng)辦人
產(chǎn)業(yè)基金監(jiān)管信息
1.營業(yè)執(zhí)照副本
2.法人身份證復(fù)印件
3.代理人身份證
4.公章
5.法人章
6.辦理監(jiān)理業(yè)務(wù)授權(quán)委托書
7.銀行授權(quán)委托書（需加蓋法人章）
稅務(wù)轉(zhuǎn)移信息
除上述資料外，你需要
1.銀聯(lián)銀行卡（不允許使用信用卡），保證有足夠的錢繳稅，不設(shè)限額。
2、稅款從公司賬戶走的，需要法人章、財務(wù)章、銀行支付密碼器。
3.如果是外企，需要提前在北京開立普通賬戶。
總結(jié)
為以下事情做好準備
身份信息：
法人身份證原件、代理人身份證原件、全體股東身份證復(fù)印件、財務(wù)人員身份證復(fù)印件
公司信息：
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司章程，股東決議，持股比例，銀行支付密碼
印章：公章、法人章、財務(wù)章
授權(quán)委托書：代理人授權(quán)委托書
合同類別：網(wǎng)簽合同
買房方式千萬種，公司名稱一種
權(quán)衡利弊，希望對您有所幫助
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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