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2022-04-29 12:05:08
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海淀朝陽區(qū)等區(qū)停止集中辦公區(qū)登記，小微企業(yè)怎么辦?
1、密集整合的出現(xiàn)
北京集中辦公區(qū)的整合力度加大。
近日消息，經(jīng)過朝陽區(qū)、海淀區(qū)集中辦公區(qū)的企業(yè)登記也暫停，原因是“生產(chǎn)安全隱患大排查”。
月初，依然只有日出暫停。朝陽的理由是稅收管制不到位。
11月1日，北京市工商行政管理局朝陽分局發(fā)布通知，禁止企業(yè)進入集中辦公區(qū)域和孵化器。
通知，“近日發(fā)現(xiàn)集中區(qū)組織者未按規(guī)定履行主體責任，沒有統(tǒng)一的稅務服務管理制度，按照區(qū)廳會議精神，從現(xiàn)在起暫停集中區(qū)企業(yè)(包括設立和遷入)，上傳企業(yè)已通過的房屋平臺?！痹撏ㄖ唤忉尀?，由于未執(zhí)行法人稅，辦公樓和孵化器將暫停注冊。
進入11月以來，整風尤為激烈。而實施行動到海淀，人們尤為重視。
因為海淀不僅擁有北京最多的科技企業(yè)，而且擁有北京最集中的辦公區(qū)。在海淀區(qū)，七批集中辦公許可證中的151批已發(fā)放。其他地區(qū)的集中辦公區(qū)數(shù)量與海淀完全不同。
11月3日，園區(qū)就暫停集中辦公區(qū)事宜采訪了科技部火炬中心高新區(qū)管理辦公室相關人員。他說，暫停朝陽區(qū)集中辦公區(qū)是區(qū)域性的行為，是否會在海淀實施不予置評。
一個月內(nèi)，擁有大量集中辦公大樓的海淀區(qū)也按下了暫停鍵。
本月初，朝陽辦公區(qū)暫停登記，有媒體稱:“沉重打擊!面對巨額租金，創(chuàng)業(yè)者能做什么?”
事實上，經(jīng)過公園梳理發(fā)現(xiàn)，行動開始得早。
今年9月15日，豐臺啟動了集中辦公區(qū)整治行動，通州緊隨其后。
11月10日，距市中心50公里的懷柔也采取了同樣的做法:“加強集中辦公區(qū)的管理"．
在豐臺區(qū)的通知中，“僵尸”企業(yè)是主要原因。豐臺區(qū)的數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月,豐臺區(qū)當?shù)囟悇?包括集中辦公區(qū)域企業(yè),3723年連續(xù)一年多沒有申報企業(yè)信息交換到工商局,工商局將是商業(yè)目錄中列出的異常,吊銷營業(yè)執(zhí)照。
石景山區(qū)辦事處早在一年前就暫停了西山區(qū)辦事處的登記。石景山停牌的原因就更明顯了——超限。
房山孵化器投資人員覺得這是一個機會，一邊轉發(fā)海淀暫停集中辦公區(qū)的消息，一邊吶喊房山孵化器可以免費提供注冊地址。
據(jù)公開信息，園區(qū)尚未發(fā)現(xiàn)昌平、好孫家、平谷、密云、延慶、門頭溝等地區(qū)發(fā)布明確的相關文件。
不過，業(yè)內(nèi)人士預計，其他領域的整治行動“肯定會跟進”。
通過這種方式，來自監(jiān)管的信息很明確:控制混亂。
混亂是什么?什么樣的混亂會引發(fā)如此密集的監(jiān)管?
2、虛擬注冊混亂
集中辦公區(qū)域注冊在支持中小企業(yè)發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了超負荷、偷稅漏稅、補貼詐騙、僵尸企業(yè)、甚至暴利等混亂現(xiàn)象。
“讓我給你們舉個最著名的例子。在朝陽區(qū)的一棟大樓里，一個小房間里注冊了數(shù)千家公司。按每年收費1萬元計算，這1000家公司的注冊收入是1000萬元。那是一個小地方，但我動用了關系，在一個中心空間找到了一個位置。一位業(yè)內(nèi)人士告訴園區(qū)，這是一項利潤豐厚的業(yè)務。
但這不是一個符合監(jiān)管要求的行業(yè)。
對于集中辦公區(qū)域，當局有管理措施。
根據(jù)2007年7月頒布的《北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)啟動階段高新技術企業(yè)集中辦公區(qū)管理辦法(試行)》，“集中辦公區(qū)總面積不得低于500平方米，入駐企業(yè)平均每戶面積不得低于5平方米?！?/p>
海淀區(qū)關于集中辦公區(qū)最小面積的規(guī)定是“每個站區(qū)不少于2平方米”。
奸商做除了通過削減空間獲取更多地址來賺錢之外，這些集中辦公的辦公室本身也得到了補貼。
例如，在海淀區(qū)，獲得集中辦公區(qū)許可證的必要條件之一是獲得孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、眾創(chuàng)空間或大學創(chuàng)業(yè)園區(qū)的資格之一。
政府引入集中辦公區(qū)來幫助小微企業(yè)，但這些便利變成了投機者的暴利。這不是政府所期望的。
部分企業(yè)在“集中辦公區(qū)”購買發(fā)票卻沒有納稅貢獻，存在偷稅、詐騙、倒賣的風險;部分“集中辦公區(qū)”企業(yè)逃漏稅，導致主管稅務機關追繳拖欠稅款的困難大大增加。此外，持有余額發(fā)票的小規(guī)模納稅人偷稅漏稅的風險往往高于其他普通小規(guī)模納稅人。發(fā)票未付的小規(guī)模納稅人偷稅漏稅的風險往往高于其他普通小規(guī)模納稅人?！?/p>
至少還有線索，更糟的是，還有洗錢。
注冊代理業(yè)內(nèi)人士透露到公園,有很多人開始通過高利貸將依賴關系贏得集中辦公區(qū)域,專門從事銷售解決業(yè)務,更極端的例子是,有些人得到虛擬注冊漏洞,洗錢等非法活動。
也有一些公司用過橋貸款來增加公司的資金，短期快速注冊了一些空殼公司，賬號打得眼花繚亂，其實資金并不多。
當然，這些極端情況的發(fā)生仍是概率很小的事件，而政府的管理成本直接與企業(yè)稅掛鉤，但監(jiān)管是每天都要面對的。
既然混亂已進入監(jiān)督的眼睛，整改行動必將在道路的早晨。人們更關心的是:整治是否會影響到聯(lián)合辦公和創(chuàng)意空間?對于企業(yè)家來說，這真的是一個沉重的打擊嗎?小微創(chuàng)業(yè)者，滿足注冊需求應該怎么辦?
3、創(chuàng)業(yè)者影響行業(yè):沒有必要過度解讀
該行業(yè)的許多人，尤其是那些在聯(lián)合辦公的人，都渴望與打擊行動保持距離。他們認為這一行動的主要目標不是他們自己，而是那些“超負荷家庭”。
一位聯(lián)合辦公室從業(yè)者表示，從空間投資的角度來看，該聯(lián)盟聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)的孵化器或集中辦公區(qū)域已經(jīng)分道揚鑣。
大范圍的聯(lián)合辦公將會越來越多地被出租出去，客戶也會越來越大。目前聯(lián)合辦是辦公樓的大客戶，對于這類企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模來說，聯(lián)合辦的注冊指標基本就夠了。
絕大多數(shù)擁有知名品牌和規(guī)模經(jīng)濟的從業(yè)者都認為，對于中央辦公空間的暫停，沒有什么可過分解讀或恐慌的。
一名與監(jiān)管機構進行過溝通的從業(yè)者表示，這種打擊是“歧視性的”。要正規(guī)的管理，只是常規(guī)的溝通，真正的整改是那些不符合要求的。
也有從業(yè)者對整改行動持支持態(tài)度，認為原有集中辦公區(qū)無法跟上注冊企業(yè)的管理，存在諸多問題。
“以前，即使是聯(lián)合辦公服務也必須找到合作伙伴來出售地址，這是不合理的。”一名協(xié)同工作負責人表示，最近的暫停只是一個過渡措施，整改后，“將出臺新的規(guī)定，支持小微企業(yè)注冊，這將有利于我們這樣的服務提供商?！?/p>
那么對于創(chuàng)業(yè)者來說，暫停集中辦公登記真的是一個很大的打擊嗎?
海淀暫停集中辦公區(qū)注冊后的第二天，園區(qū)會見了一家從天津到北京的文化創(chuàng)意企業(yè)，該企業(yè)正在咨詢朝陽聯(lián)合辦公區(qū)的注冊事宜。企業(yè)家收到了空間方面的回復，說它被暫停了，他可以租一個車站，但他不能注冊。
在談到為什么選擇朝陽時，創(chuàng)業(yè)者表示，他主要關注的是朝陽的地理位置和豐富的文化創(chuàng)意資源，便于后續(xù)招聘和業(yè)務合作。
因為公司已經(jīng)在天津注冊，最迫切需要這個創(chuàng)業(yè)者或工作站。面對暫停登記的新情況，他決定要么等待，要么去別的區(qū)。
有業(yè)內(nèi)人士分析，集中整治行動會在一定程度上影響小微企業(yè)的啟動成本，也會影響其辦公地點的選擇。
然而，從海淀區(qū)的行動計劃來看，打擊行動主要集中在11月和12月兩個月。再過一個月，就更嚴格了嚴格監(jiān)管，還是總結出臺新規(guī)的經(jīng)驗，園區(qū)社會各界將繼續(xù)關注。
內(nèi)容復制自公園
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