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2022-04-29 11:29:59
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一是有網(wǎng)友說是小產(chǎn)權(quán)房。如果是，建議如下：
1.看你買的小產(chǎn)權(quán)小區(qū)的面積。如果只有一兩套房子，我建議你要小心。三棟以上的，可以放心購買。要想拆除或整改它們，當(dāng)?shù)夭砂ｆ诖_實(shí)難以下手；
2.既然在乎這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房便宜，說明你是剛需，而不是投資。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住問題，不適合投資。剛買住，沒問題；
3.盡量買已交房的現(xiàn)房，也就是交錢后馬上給鑰匙的那一套。更改過的各種協(xié)議都給他簽，付款憑證都留著。不要買所謂的小產(chǎn)權(quán)房“期房”。小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)，期房風(fēng)險(xiǎn)更大；
第二，我個(gè)人估計(jì)房東說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，所以建議如下：
如果是50年產(chǎn)權(quán)，可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房，而應(yīng)該歸類為“商業(yè)、辦公、工業(yè)”類型，屬于非住宅商品房。只要物業(yè)不干擾您的居住，您就可以放心住好。上海的這類公寓叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。唯一的問題有兩個(gè)：（1）水電費(fèi)貴，沒有煤氣（合法連接）；（2）非住宅商品房（僅指上海，其他地方不明確），物業(yè)管理費(fèi)不需要向物價(jià)局報(bào)備，以后有物業(yè)管理費(fèi)。
供大家參考。
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