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2022-04-29 10:32:00
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為落實(shí)北京市“十一五”規(guī)劃確立的“建設(shè)宜居城市”的總體目標(biāo)，保障人民的居住環(huán)境，結(jié)合現(xiàn)階段我市對(duì)環(huán)境整治工作的具體要求，近日，北京市工商局決定，自6月19日起，對(duì)各類市場(chǎng)主體(包括外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu))提交的登記用房文件進(jìn)行審查，具體要求如下。
暫停使用住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的登記
(1)登記時(shí)市場(chǎng)主體提交的住宅使用證明文件中，提交的《房屋產(chǎn)權(quán)證》中房屋使用寫明“居住”的，不予登記;購(gòu)房合同中注明房屋用途(公寓、別墅)，未登記;對(duì)“房屋所有權(quán)證”和購(gòu)房合同中所表達(dá)的房屋用途不能區(qū)分為住宅或商業(yè)用途(如商業(yè)居住、綜合等)，不登記登記。
(二)市場(chǎng)主體申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，涉及預(yù)許可項(xiàng)目，經(jīng)審批部門批準(zhǔn)，登記使用的房屋為“房屋”的，登記機(jī)關(guān)不予登記。
(3)經(jīng)營(yíng)范圍包含“出租”、“出租”和“文房出租”、“出租空間”、“出租商業(yè)設(shè)施”等類似項(xiàng)目，供其他市場(chǎng)主體注冊(cè)使用，登記機(jī)關(guān)參照企業(yè)登記文件確認(rèn)該房屋為“居住”用途，不得注冊(cè);企業(yè)注冊(cè)文件沒有指定,除了提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本還應(yīng)要求提交《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件(產(chǎn)權(quán)單位公章),或提交主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的,確認(rèn)此建筑物是否為“家”，屬于“住宅”用途的房屋將不予登記。
(四)未單獨(dú)辦理工商登記的企業(yè)在住所以外設(shè)立的倉(cāng)庫(kù)、車間，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向所在地工商行政管理機(jī)關(guān)備案。倉(cāng)庫(kù)、車間提交備案的房屋使用證上的房屋使用屬于“居住”的，不得備案。
(五)市場(chǎng)主體登記使用的房屋由“居住”改為其他用途的房屋(見附件《房屋用途分類表》，不包括軍用和其他用途)，提交住房主管部門出具的證明文件后，方可辦理登記。
(六)住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途或者將底層住宅改建為商業(yè)用途的，不得經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)場(chǎng)所和生產(chǎn)、加工、制造項(xiàng)目。
(七)對(duì)申請(qǐng)人提供“住家”的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以登記，如需要受理申請(qǐng)人出具的不予受理通知書或不予受理登記通知書的，不予受理和不予受理的理由如下:“居家使用目的為”居家“，不具備從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條件”。
(八)本通知發(fā)出前在《房屋》登記的市場(chǎng)主體，申請(qǐng)變更經(jīng)營(yíng)范圍的，按照市局109號(hào)文件和區(qū)縣政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2. 市場(chǎng)主體登記使用的房屋未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，按下列規(guī)定辦理:
(一)提交住房主管部門或者區(qū)、縣以上人民政府出具的非“住所”的權(quán)屬證明。房屋所有人的上級(jí)單位出具的房屋產(chǎn)權(quán)證;(二)內(nèi)、遠(yuǎn)郊和縣域內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的市區(qū)、科技園、開發(fā)區(qū)、景區(qū)和有形市場(chǎng)的鄉(xiāng)政府頒發(fā)的權(quán)屬證明;由中央或地方黨政機(jī)關(guān)(住房管理部門和區(qū)、縣以上人民政府除外)出具的所有權(quán)證明。
(2)對(duì)于新購(gòu)買的商品房尚未取得《房屋權(quán)證》的，申請(qǐng)人須提交購(gòu)買房屋的合同證明其在家中使用的目的以外的《房屋》，未按照前款規(guī)定提交房屋權(quán)屬證明，提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、商品房開戶證復(fù)印件，辦理登記。
(三)住所是自建房屋的，還應(yīng)當(dāng)依照第一款的規(guī)定提交房屋主管部門或者區(qū)縣人民政府的權(quán)屬證明文件。
3.上述規(guī)定的適用范圍不包括市區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、風(fēng)景名勝區(qū)和農(nóng)村可見市場(chǎng)以外的地區(qū)。
四、關(guān)于市場(chǎng)壟斷企業(yè)住宅使用證
市場(chǎng)壟斷企業(yè)的住所應(yīng)當(dāng)與經(jīng)營(yíng)者集中、獨(dú)立交易的固定地點(diǎn)一致。新設(shè)立的市場(chǎng)壟斷企業(yè)的居住證應(yīng)當(dāng)符合本通知的內(nèi)容。屬于場(chǎng)內(nèi)市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提交市場(chǎng)規(guī)劃證書和土地權(quán)屬證書，取得經(jīng)營(yíng)者集中、獨(dú)立交易的固定場(chǎng)所證書。
五、本通知自6月19日(下星期一)起施行。各類市場(chǎng)主體在通知發(fā)出前已辦理資金投入手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)已受理申請(qǐng)或者未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不得根據(jù)通知內(nèi)容要求調(diào)整。
六、本通知對(duì)有關(guān)居住要求未作調(diào)整的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
7為方便掌握的具體分類的房子,房子是否“住宅”判斷,分類的附加表的使用在房屋所有權(quán)登記的代碼由北京市建設(shè)委員會(huì)制定附加供參考。
關(guān)于嚴(yán)格審查居住使用證明文件的補(bǔ)充通知
為準(zhǔn)確把握市工商行政管理局《關(guān)于嚴(yán)格審核居住使用證明文件的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的精神，市工商行政管理局對(duì)區(qū)、縣以上人民政府簽發(fā)所有權(quán)證明文件的補(bǔ)充說明如下:
通知提供了第二條,“申請(qǐng)人使用未取得“房屋所有權(quán)證書”居住的房屋管理局頒發(fā)的(業(yè)務(wù))或者區(qū)、縣以上人民政府證明所有權(quán)水平,并不再認(rèn)識(shí)到其他部門的證書”。本文的中心意義是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不應(yīng)理解為申請(qǐng)人居住地沒有房屋管理部門頒發(fā)的居留證或居留證不是必需的，將由區(qū)縣政府批準(zhǔn)。
區(qū)縣政府正式規(guī)定某一區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)，或者授權(quán)有關(guān)部門頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋權(quán)屬證書登記的主管機(jī)關(guān)。例如，企業(yè)注冊(cè)地在開發(fā)區(qū)區(qū)政府授權(quán)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)為開發(fā)區(qū)企業(yè)提供住家企業(yè)證明，企業(yè)申請(qǐng)注冊(cè)登記，申請(qǐng)企業(yè)居留證表字段的《產(chǎn)權(quán)證》需加蓋開發(fā)區(qū)管委會(huì)公章，憑區(qū)政府授權(quán)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件由開發(fā)區(qū)管委會(huì)出具備案，立即辦理登記。
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