重慶如何注冊(cè)包租公司

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2022-04-27 11:52:12
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內(nèi)容摘要：讓我從一個(gè)我剛處理過(guò)的類似的例子開始。這是重慶的一家公寓公司，規(guī)模比較小，才成立一年。咨詢我的當(dāng)事人，因其在重慶買房(清水房)，但人卻在外地。因此，他們決定直接交給公寓公司管理，在...

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讓我從一個(gè)我剛處理過(guò)的類似的例子開始。

這是重慶的一家公寓公司，規(guī)模比較小，才成立一年。咨詢我的當(dāng)事人，因其在重慶買房(清水房)，但人卻在外地。因此，他們決定直接交給公寓公司管理，在收到房子后，選擇了這家公司。這一家給的租金比較高，說(shuō)是做民宿的，于是雙方簽訂了三年的租賃合同。不僅如此，本租賃合同還包括房屋裝修合同。凈水房交給公司，由公司裝修，然后租給租戶?？墒?，到了約定的時(shí)間交房租，卻耽誤了錢。當(dāng)事人很著急，開始聯(lián)系公寓公司。一開始，有聯(lián)系;在后面，客戶找不到公寓。幾天之內(nèi)，到處都是。

后來(lái)了解到，同一棟樓里，有100多家房東都是這種情況。只是在細(xì)節(jié)上有一些不同。有些房子裝修好了，公寓公司不給房東交房租。有些房子只是付了租金;有些房子轉(zhuǎn)租給了租客，但沒(méi)有付租金給房東。公寓公司收了錢，不但沒(méi)有交房租，還收了裝修錢走了。

此外，據(jù)事后了解，該公寓公司甚至沒(méi)有支付裝修工人和材料供應(yīng)商的工資。公司和房東簽的裝修費(fèi)是45萬(wàn)，他們包裝修公司，卻是1萬(wàn)多元。這個(gè)細(xì)節(jié)也顯示了他們?yōu)殄X做什么。聽房東自己租的房子，自己實(shí)際的租金是1200元/月，那么為什么公寓公司與房東簽訂合同，支付1800元/月的租金呢?我們?cè)谫r錢不是很明顯嗎?

被騙的房東也反應(yīng)迅速，立即成立小組了解情況，到派出所報(bào)案。起初,公安局也沒(méi)關(guān)系,但因?yàn)榉繓|欺騙太多,站起來(lái),關(guān)鍵是公司收到錢但不裝修,不執(zhí)行合同,可能會(huì)構(gòu)成合同欺詐的犯罪,警察局立即召見了老板到警察局。

幾經(jīng)周旋，房東與公寓公司達(dá)成和解協(xié)議。沒(méi)有裝飾,公司收到的裝修款退款;裝修完畢，公司和房東解除合同，但租金和違約金，只能到法院起訴。

其實(shí)本案只涉及到房東的利益，租戶的利益涉及較少，主要是因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)時(shí)間短，否則會(huì)有更多的人被騙。

回到剛才的問(wèn)題。

樂(lè)家、巢客、資本等公司高入低出，滾錢逃跑的行為，本人認(rèn)為已構(gòu)成合同詐騙罪?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列行為之一的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，以非法占有為目的，詐騙對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn):以虛構(gòu)的單位或者他人的名義訂立合同的;以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;欺騙另一方繼續(xù)簽訂和執(zhí)行合同首先執(zhí)行少量或部分合同執(zhí)行合同,逃離在收到貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)從另一方;欺騙另一方以其他形式的財(cái)產(chǎn)。高進(jìn)低出，明顯違反市場(chǎng)規(guī)律，主觀上應(yīng)認(rèn)定為有非法占有為目的。

那么，在簽訂和履行租賃合同的過(guò)程中，詐騙對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，具體體現(xiàn)在哪些方面呢?

1. 租船公司的付款方式存在差異

對(duì)于租戶，公司一般收取一年的租金。我們?cè)噲D讓租客在房子里待更長(zhǎng)的時(shí)間，如果不是一年的話。然而，對(duì)于房東，公司按月支付租金。按實(shí)際工資，公司肯定是要賠錢的，因?yàn)樗歉呷氲统龅?，還有以維持和支付給員工的工資。但是，公司是要高成低利潤(rùn)，該怎么辦呢?一個(gè)租戶一年的租金，甚至三個(gè)月的租金，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于支付的金額一個(gè)月的租金。提前支付房東一兩個(gè)月的房租，騙房東，甚至其他房東繼續(xù)簽合同。一旦租戶的租金到手，而且足夠了，公司就可能潛逃或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。因此，越往后，公司越不可能履行(向房東支付租金)。這符合“無(wú)實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方式，欺騙對(duì)方繼續(xù)簽訂并履行合同”的情況。

2. 租船公司的隱瞞行為

租船公司收取租金后攜款逃逸，符合“收到貨物后逃逸，對(duì)方支付貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃逸”的情況。

對(duì)于我們普通會(huì)員來(lái)說(shuō)，如何預(yù)防呢?

1. 租房子的時(shí)候多了解一些

房東在向租賃公司出租房屋時(shí)，應(yīng)盡可能了解周邊地區(qū)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。如果租賃公司支付的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，你可能要小心了。即使按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，租船公司吃什么?利潤(rùn)點(diǎn)在哪里?你簽合同的時(shí)候看到什么可疑的地方了嗎?有些條款可能是騙局!因此，不要貪便宜，盲目選擇租金高的租賃公司，倉(cāng)促簽訂合同。

2. 租房時(shí)多了解公司的情況

房東把房子租給租船公司時(shí)，應(yīng)該多了解租船公司的情況。比如，公司成立多久了，行業(yè)聲譽(yù)如何等等。相對(duì)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的公司，應(yīng)該依靠更可靠一點(diǎn)。但并非總是如此。凡事都有例外。例如，一些公司被其他人收購(gòu)了，表面上看，他們很老了。

3.租房時(shí)，多了解公司和房子

租客在租賃公司的房子時(shí)，也要多了解租賃公司，關(guān)鍵是要仔細(xì)閱讀租賃合同?？傊?jǐn)慎，要有契約感。

當(dāng)然，如果你有朋友，那就更好了。不過(guò),不一定。比如，我的客戶就是其中之一典型的例子，我們很早就認(rèn)識(shí)對(duì)方，但并沒(méi)有認(rèn)為這是理所當(dāng)然的，也沒(méi)有告訴我要簽合同。因此，法律意識(shí)、權(quán)利意識(shí)是非常重要的。

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