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2022-04-27 11:52:12
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讓我從一個我剛處理過的類似的例子開始。
這是重慶的一家公寓公司，規(guī)模比較小，才成立一年。咨詢我的當事人，因其在重慶買房(清水房)，但人卻在外地。因此，他們決定直接交給公寓公司管理，在收到房子后，選擇了這家公司。這一家給的租金比較高，說是做民宿的，于是雙方簽訂了三年的租賃合同。不僅如此，本租賃合同還包括房屋裝修合同。凈水房交給公司，由公司裝修，然后租給租戶?？墒牵搅思s定的時間交房租，卻耽誤了錢。當事人很著急，開始聯(lián)系公寓公司。一開始，有聯(lián)系;在后面，客戶找不到公寓。幾天之內(nèi)，到處都是。
后來了解到，同一棟樓里，有100多家房東都是這種情況。只是在細節(jié)上有一些不同。有些房子裝修好了，公寓公司不給房東交房租。有些房子只是付了租金;有些房子轉(zhuǎn)租給了租客，但沒有付租金給房東。公寓公司收了錢，不但沒有交房租，還收了裝修錢走了。
此外，據(jù)事后了解，該公寓公司甚至沒有支付裝修工人和材料供應商的工資。公司和房東簽的裝修費是45萬，他們包裝修公司，卻是1萬多元。這個細節(jié)也顯示了他們?yōu)殄X做什么。聽房東自己租的房子，自己實際的租金是1200元/月，那么為什么公寓公司與房東簽訂合同，支付1800元/月的租金呢?我們在賠錢不是很明顯嗎?
被騙的房東也反應迅速，立即成立小組了解情況，到派出所報案。起初,公安局也沒關(guān)系,但因為房東欺騙太多,站起來,關(guān)鍵是公司收到錢但不裝修,不執(zhí)行合同,可能會構(gòu)成合同欺詐的犯罪,警察局立即召見了老板到警察局。
幾經(jīng)周旋，房東與公寓公司達成和解協(xié)議。沒有裝飾,公司收到的裝修款退款;裝修完畢，公司和房東解除合同，但租金和違約金，只能到法院起訴。
其實本案只涉及到房東的利益，租戶的利益涉及較少，主要是因為運營時間短，否則會有更多的人被騙。
回到剛才的問題。
樂家、巢客、資本等公司高入低出，滾錢逃跑的行為，本人認為已構(gòu)成合同詐騙罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列行為之一的，在簽訂、履行合同過程中，以非法占有為目的，詐騙對方當事人財物，數(shù)額較大的，，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn):以虛構(gòu)的單位或者他人的名義訂立合同的;以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的;欺騙另一方繼續(xù)簽訂和執(zhí)行合同首先執(zhí)行少量或部分合同執(zhí)行合同,逃離在收到貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)從另一方;欺騙另一方以其他形式的財產(chǎn)。高進低出，明顯違反市場規(guī)律，主觀上應認定為有非法占有為目的。
那么，在簽訂和履行租賃合同的過程中，詐騙對方的財產(chǎn)，具體體現(xiàn)在哪些方面呢?
1. 租船公司的付款方式存在差異
對于租戶，公司一般收取一年的租金。我們試圖讓租客在房子里待更長的時間，如果不是一年的話。然而，對于房東，公司按月支付租金。按實際工資，公司肯定是要賠錢的，因為它是高入低出的，還有以維持和支付給員工的工資。但是，公司是要高成低利潤，該怎么辦呢?一個租戶一年的租金，甚至三個月的租金，都遠遠高于支付的金額一個月的租金。提前支付房東一兩個月的房租，騙房東，甚至其他房東繼續(xù)簽合同。一旦租戶的租金到手，而且足夠了，公司就可能潛逃或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。因此，越往后，公司越不可能履行(向房東支付租金)。這符合“無實際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方式，欺騙對方繼續(xù)簽訂并履行合同”的情況。
2. 租船公司的隱瞞行為
租船公司收取租金后攜款逃逸，符合“收到貨物后逃逸，對方支付貨款、預付款或擔保財產(chǎn)后逃逸”的情況。
對于我們普通會員來說，如何預防呢?
1. 租房子的時候多了解一些
房東在向租賃公司出租房屋時，應盡可能了解周邊地區(qū)類似房屋的市場價格。如果租賃公司支付的租金遠遠高于市場價格，你可能要小心了。即使按市場價格計算，租船公司吃什么?利潤點在哪里?你簽合同的時候看到什么可疑的地方了嗎?有些條款可能是騙局!因此，不要貪便宜，盲目選擇租金高的租賃公司，倉促簽訂合同。
2. 租房時多了解公司的情況
房東把房子租給租船公司時，應該多了解租船公司的情況。比如，公司成立多久了，行業(yè)聲譽如何等等。相對來說，經(jīng)營時間長一點的公司，應該依靠更可靠一點。但并非總是如此。凡事都有例外。例如，一些公司被其他人收購了，表面上看，他們很老了。
3.租房時，多了解公司和房子
租客在租賃公司的房子時，也要多了解租賃公司，關(guān)鍵是要仔細閱讀租賃合同。總之，要謹慎，要有契約感。
當然，如果你有朋友，那就更好了。不過,不一定。比如，我的客戶就是其中之一典型的例子，我們很早就認識對方，但并沒有認為這是理所當然的，也沒有告訴我要簽合同。因此，法律意識、權(quán)利意識是非常重要的。
個人意見，僅供參考。
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