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2022-04-27 10:46:30
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重慶房?jī)r(jià)不高，外地投資者爭(zhēng)相下單
目前，重慶房?jī)r(jià)與一線城市相比存在顯著差距。因?yàn)檫@樣的低價(jià)，不少看好重慶未來(lái)的外地投資客開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”重慶樓市，慕名來(lái)渝購(gòu)房。占據(jù)稀缺資源和中心區(qū)域的豪華建筑尤其受歡迎。
投資者“盯上”重慶樓市
在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，重慶樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，各大樓盤(pán)外地客戶占比顯著提升是明顯現(xiàn)象。記者了解到，在解放碑的融創(chuàng)白象街，近期前來(lái)購(gòu)房的客戶有85多位是外地人；位于江北嘴的紫御江山，其別墅群的90多個(gè)買(mǎi)家都是外地客戶；其他許多樓盤(pán)的外國(guó)客戶比例也顯著增加。但與往年不同的是，除了北上廣深等一線城市的客戶，今年合肥、鄭州、南京等二線城市的客戶也多了不少。
“最近一兩個(gè)月，越來(lái)越多外地客戶當(dāng)場(chǎng)拿定主意?！睋?jù)融創(chuàng)白象街營(yíng)銷人員介紹，上月底，一對(duì)上海夫婦飛到項(xiàng)目售樓部，一口氣買(mǎi)下了白象街1號(hào)的6套大平層豪宅。手續(xù)簽完后，他們當(dāng)天就飛回了上海。據(jù)了解，由于資金和購(gòu)房政策的限制，這對(duì)上海夫婦無(wú)法再活躍在北京、上海、南京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格、政策等因素后，他們決定在重慶投資。
上周剛卸任的王先生住在北京，在重慶有分公司。他說(shuō)：“由于業(yè)務(wù)往來(lái)，我對(duì)重慶的情況還算了解?，F(xiàn)在其他城市的房?jī)r(jià)都在上漲，只有重慶的房子沒(méi)有明顯上漲。如果我買(mǎi)房子，我得先看看這個(gè)城市的人口。如果只有幾十萬(wàn)人，我不會(huì)再買(mǎi)；還要看這座城市能否留住人。重慶有3000多萬(wàn)人口，又是直轄市，又是自貿(mào)區(qū)，可以留住人。在所有一線城市或準(zhǔn)一線城市中，重慶房?jī)r(jià)最便宜，目前仍處于價(jià)格洼地?！?/p>
對(duì)于房?jī)r(jià)的后市，優(yōu)地美機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)沈
光明網(wǎng)這樣判斷：“在樓市漲價(jià)、降價(jià)方面，重慶通常比北上廣等城市慢半拍。別人漲的時(shí)候，重慶跟著慢；別人跌的時(shí)候，重慶跌得很慢，跌得很少。近年來(lái)，重慶樓市一直呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂(lè)觀，上漲將是未來(lái)趨勢(shì)?！?/p>
重慶樓市陷入價(jià)格洼地
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外商涌向重慶主要有幾個(gè)原因：一是重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)大城市中仍處于“洼地”，價(jià)格具有吸引力；其次，在重慶買(mǎi)房，首付、二套房、利率等金融政策和購(gòu)房政策相對(duì)寬松；第三，重慶快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和巨大的城市發(fā)展?jié)摿Γ沧屚顿Y者普遍看好重慶；最后，在全國(guó)五大城市帶中，成渝城市帶房?jī)r(jià)仍處于最低。上述優(yōu)勢(shì)既基于重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也得益于政府對(duì)樓市的良性調(diào)控。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重慶商品住宅均價(jià)為每平方米5360元，低于全國(guó)平均水平。今年8月，重慶商品住宅均價(jià)為每平方米7125元，僅為上海的六分之一，北京的五分之一，杭州、南京的三分之一左右，低于武漢、成都的均價(jià)。
重慶大足、永川仍有每平方米不足3000元的商品房。但在北京類似的郊區(qū)縣（如大興），房?jī)r(jià)卻直奔3萬(wàn)元。放眼最繁華的重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)，該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展方向與北京金融街、上海陸家嘴的金融定位一脈相承。目前，該區(qū)域商品價(jià)格每平方米過(guò)萬(wàn)元，僅為北京、上海同區(qū)域商品價(jià)格的十分之一。
未來(lái)物價(jià)上漲空間大
對(duì)于重慶房?jī)r(jià)低迷的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，重慶住房供應(yīng)均衡，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象?！盁o(wú)論從未來(lái)發(fā)展還是土地供應(yīng)來(lái)看，都還有很大空間。不像很多一線城市，土地供應(yīng)非常緊張?！?/p>
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然目前重慶的價(jià)格洼地較其他同檔次城市更為明顯，但預(yù)計(jì)重慶的價(jià)格洼地將
不會(huì)一直存在，未來(lái)價(jià)格上漲空間很大。
特別是在貿(mào)易區(qū)、保稅港、空港擴(kuò)建等利好城市的持續(xù)刺激下，重慶城市未來(lái)價(jià)值不斷攀升。近10條軌道交通線路即將建成，這種整體的城市配套體系明顯是一線城市格局。此外，隨著近年來(lái)重慶GDP的快速增長(zhǎng)，位居全國(guó)前列。未來(lái)的價(jià)值潛力不言而喻。
市中心豪宅最受外國(guó)游客青睞
外國(guó)游客在重慶喜歡什么樣的房地產(chǎn)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資源稀缺、中心地段的豪華樓盤(pán)中，外地客戶占比更大。例如，融創(chuàng)白象街新推出的333平方米天際大平層產(chǎn)品，就受到了外地客戶的關(guān)注?！昂茈y想象，像白象街這樣的城市核心區(qū)精裝大平層豪宅，只能賣(mài)不到http://m.opentagclosetag.com/萬(wàn)平方米。”在全國(guó)10多個(gè)城市都有房產(chǎn)投資的浙江人劉先生表示，這個(gè)價(jià)格太值了。
它被定位為長(zhǎng)江上游的金融中心，被譽(yù)為中國(guó)金融第三區(qū)的江北嘴，也非常受國(guó)外客戶關(guān)注。緊鄰大劇院的城市中心洋房東N府上周首次開(kāi)盤(pán)，首批房源售罄。不少來(lái)自上海、北京的客戶認(rèn)為，能以購(gòu)買(mǎi)北京、上海等一線城市高層的價(jià)格，買(mǎi)到面向兩江匯的重慶置地旁的城市中心洋房，非常超值。同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在東原1891印江、鵝嶺峰等城市中心的豪宅項(xiàng)目上。
專業(yè)人士分析，相比北上廣深等一線城市十年漲十倍，重慶十年漲一倍，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)不漲反跌是不正常的，重慶必然會(huì)有補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)。但由于重慶整體供應(yīng)量較大，外圍區(qū)域的增速肯定遠(yuǎn)不及中部地區(qū)。此外，重慶的收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出兩頭大、中間小的啞鈴型特征，其在房?jī)r(jià)和消費(fèi)方面的特征也將呈現(xiàn)出大量中低價(jià)位普通住宅和少量高端豪宅物業(yè)的兩極分化特征。因此，隨著重慶房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲，未來(lái)中心區(qū)豪宅的增值將更加明顯。京滬同一地段一套房產(chǎn)可能需要20萬(wàn)元
每平方米元，但重慶的價(jià)格只需要4萬(wàn)元左右。“1：5的價(jià)值空間，當(dāng)然讓購(gòu)房者可以擼起袖子沖一沖?！?/p>
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