重慶物業(yè)公司注冊(cè)條件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件和復(fù)印件;

(4)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理人員、技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;

(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

(6)物業(yè)管理業(yè)績(jī)資料。

各級(jí)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)要求如下:

(1)一流的資格

1. 注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上;

2. 具有物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的不少于20人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的不少于20人。

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書(shū);

4. 管理兩種以上的物業(yè)，每一種物業(yè)的總樓面面積占下列各基準(zhǔn)的百分比之和不得少于100:

(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;

(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;

(3)獨(dú)立住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)優(yōu)良。

(2)二級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上;

2. 專職物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的管理和技術(shù)人員不少于20人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書(shū);

4. 管理兩類以上物業(yè)，管理各類物業(yè)不少于以下各基準(zhǔn)的百分率:

(1)多層住宅100萬(wàn)平方米;

(2)高層住宅50萬(wàn)平方米;

(3)獨(dú)立住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)良好。

(3)三級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上;

2. 不少于10名物業(yè)管理專業(yè)人員及專職工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的管理技術(shù)人員。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人。

3.物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

4. 委托物業(yè)管理項(xiàng)目;

5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng):

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)公司章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理人員和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

重慶物業(yè)公司注冊(cè)條件

現(xiàn)在新建小區(qū)都會(huì)有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司也越來(lái)越多。很多人都想進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。如果你想要設(shè)立物業(yè)管理公司，一般都要先注冊(cè)物業(yè)管理公司。此注冊(cè)受某些條件的限制。物業(yè)管理公司的注冊(cè)條件有哪些?下面好順佳順為您介紹，希望對(duì)您有所幫助。

成立物業(yè)公司需要兩張這張卡，就是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它股東必須有兩個(gè)以上，出資額不能低于50萬(wàn)元，因?yàn)樽畹唾Y格等級(jí)要求注冊(cè)資本為50萬(wàn)元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”，然后按程序走，沒(méi)有多大的困難。二是物業(yè)企業(yè)“資金證明”，是承接項(xiàng)目、參與投標(biāo)的資質(zhì)證明。

1. 相應(yīng)等級(jí)資格審批表一式兩份;

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

3.公司章程副本(首次提供);

4. 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證明原件及復(fù)印件(首次未提供);

5. 驗(yàn)資材料(工商登記時(shí)提供的注資發(fā)票)一份(首次提供);

6. 企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件(首次提供);

7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(部門(mén)負(fù)責(zé)人)和管理人員的物業(yè)專業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，各一份;

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(部門(mén)負(fù)責(zé)人)及管理人員身份證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件，各一份;

9. 專業(yè)技術(shù)人員職稱證書(shū)復(fù)印件，每人一份;

專業(yè)技術(shù)人員身份證及勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份;

11. 專業(yè)技術(shù)人員《社會(huì)保障》證書(shū);

12. 1個(gè)組織設(shè)置框圖，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)填寫(xiě)職位、姓名、電話(第一次提供);

13. 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份;

14. 物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份(申請(qǐng)三級(jí)(暫定)資格不提供)，2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，必須提供招標(biāo)記錄表;

15. 經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)良好(申請(qǐng)二級(jí)資格);

16、除首批申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)外，其他企業(yè)在北京建設(shè)網(wǎng)上填寫(xiě)《北京市物業(yè)管理基本信息調(diào)查系統(tǒng)》

1、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部于2003年11月13日頒布的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》第11條明確規(guī)定:“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)制度，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括在內(nèi)。物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)及物業(yè)管理公司利潤(rùn)。“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)酬制度的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)資金包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出和物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)酬。

2. 物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下部分:

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利基金;

(二)物業(yè)公用部件、設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)區(qū)域物業(yè)管理秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八產(chǎn)公用部分、公用設(shè)施、設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

1. 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理合同或商品房銷售合同約定為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司不允許單方面提價(jià)，除非政府調(diào)整價(jià)格。雙方按物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:可以由價(jià)格部門(mén)調(diào)整，也可以通過(guò)仲裁或訴訟解決。

2. 物業(yè)費(fèi)上漲的重要前提。物業(yè)公司可以在合理的范圍內(nèi)增加物業(yè)費(fèi)用，但有一個(gè)重要的前提，那就是經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意。物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)收費(fèi)有一個(gè)重要的前提，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加物業(yè)收費(fèi)的前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)漲要業(yè)主同意才行。根據(jù)《條例》,建立了社區(qū)的物業(yè)費(fèi)的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)雙方同意,如請(qǐng)求的屬性來(lái)提高價(jià)格,必須通過(guò)“占總面積的一半以上的業(yè)主和占總數(shù)的一半以上業(yè)主表決通過(guò)?！?/p>

以上就是為大家整理好的介紹物業(yè)管理公司注冊(cè)條件的相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)需要具備獨(dú)立法人資格，物業(yè)管理公司應(yīng)按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)，承接相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，要做到開(kāi)地產(chǎn)公司的人要提前了解清楚。如果您還有其他法律問(wèn)題，歡迎咨詢好順佳，我們會(huì)有專業(yè)人員為您提供幫助。