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2022-04-22 14:06:18
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擔(dān)保公司幫贖樓，首期200萬多“蒸發(fā)”！
跟著我們
多么美好的一天！
買房，
沒想到坑這么多
很難防范！
要求擔(dān)保公司幫助贖回建筑物，
首期200萬多，居然被擔(dān)保公司員工私自轉(zhuǎn)移！
近日，東莞多位業(yè)主投訴，通過擔(dān)保公司業(yè)務(wù)員辦理的近200萬元購房資金不見了。二手房交易下一步該如何進(jìn)行？
買家首期90萬余元已過戶
今年5月底，業(yè)主周先生收到5萬元定金，與買家何先生達(dá)成協(xié)議，轉(zhuǎn)讓一套90多平方米的長安米居。這套房子的總價是265萬元。按照首付的40計算，他可以在轉(zhuǎn)讓前收到何先生的首付106萬元。
6月2日，周某、何某跟隨擔(dān)保公司員工葉某到銀行辦理貸款合同，同時簽訂了擔(dān)保協(xié)議和贖回合同。當(dāng)天，周先生接受了買家何先生的http://m.opentagclosetag.com/。如無意外，過戶前，周先生可收到余款http://m.opentagclosetag.com/ 10000元，剩余60余款由擔(dān)保公司轉(zhuǎn)給賣家轉(zhuǎn)移完成后。在周先生手中。
根據(jù)約定，幾天后，周先生的姐姐將一張銀行卡、密碼和一個U盤交給了葉某。同時，銀行卡取消了短信通知、手機(jī)銀行等操作。買家的第一筆和最后一筆款項將陸續(xù)記入這張銀行卡。沒多久，他們就收到了一張蓋有“廣東南豐融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司”公章的收據(jù)，處理人是葉。
七月初，周先生的家人突然發(fā)現(xiàn)葉某聯(lián)系不上。他們迅速聯(lián)系了擔(dān)保公司的其他員工。隨后，周先生在擔(dān)保公司工作人員的陪同下，拿著銀行卡到銀行開戶，查明了買家是誰。 Cary先生的http://m.opentagclosetag.com/ 6月12日分別支付一萬元和十二萬元房款7月10日被轉(zhuǎn)走，其中12萬元轉(zhuǎn)入葉某賬戶。
奇怪的東西：
首期近200萬元已不見蹤影
買家何先生稱，因銀行貸款金額不足，又將12萬元轉(zhuǎn)入指定銀行卡。累計支付首期118萬元。根據(jù)合同約定，何先生只需要等待銀行批準(zhǔn)貸款、支付余款、過戶、辦理房產(chǎn)證即可完成交易。但由于http://m.opentagclosetag.com/轉(zhuǎn)入銀行卡的萬元人民幣消失了，他們的交易陷入了僵局。
促成其交易的中原地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在他們公司辦理的二手房交易中，今年一共遇到了4份合同，總金額近200萬。元。東莞中原置業(yè)介紹，今年3-5月，東莞中原置業(yè)有限公司在長安分公司進(jìn)行二手房交易中介服務(wù)，賣家需辦理贖回手續(xù)由于原購買的貸款抵押。為此，該公司的員工推薦了它。廣東南豐金融擔(dān)保集團(tuán)有限公司東莞知名擔(dān)保公司東莞分公司（對外推廣：泛華金服）辦理貸款贖回手續(xù)，并與公司指定員工簽訂一系列贖回?fù)?dān)保協(xié)議.根據(jù)泛華公司的要求，委托該員工辦理贖回手續(xù)，并進(jìn)行全面公證。
然而，在 2017 年 7 月，本應(yīng)順利進(jìn)行的交易流程發(fā)生了變化。 7月初，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)買方支付給賣方銀行卡的首付不翼而飛，而銀行卡及其密碼在擔(dān)保公司員工葉某手中。據(jù)統(tǒng)計，中原地產(chǎn)共涉及四宗交易，估計金額在200萬元左右。
東莞市南豐擔(dān)保公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中表示，目前不方便接受采訪，等結(jié)果出來后會向社會解釋。
警方提醒：
7月11日0時30分，一名男子來到東城公安局自首。經(jīng)查，自首男子名叫葉某，在東莞一家融資擔(dān)保公司工作。他供述，在代表公司參加房地產(chǎn)交易擔(dān)?；顒悠陂g，多次私下轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)交易有關(guān)的款項。將其轉(zhuǎn)入自己的銀行賬戶并用于個人用途是違法的。目前，葉某已被依法拘留。
警方提醒，在商業(yè)交易中，無論是買方還是賣方，如果需要擔(dān)保貸款，一定要找合法正規(guī)的擔(dān)保公司；賬戶（所謂法人、經(jīng)理、財務(wù)人員）作為收款和收費賬戶，必須提高警惕，必須反復(fù)核實。如果有任何可疑之處，他們應(yīng)該被拒絕。如果您發(fā)現(xiàn)自己受騙，請務(wù)必立即報警。
在這種情況下，就涉及到二手房交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)：贖回。
那么，常用的贖回方式有哪些呢？
1. 賣方籌集資金贖回建筑物；
2、用購房者支付的首付贖回房屋；
3. 買方通過擔(dān)保公司贖回建筑物。
目前，東莞二手房市場交易相對集中的二手房都不足十年，這意味著大部分拖欠的銀行貸款將超過當(dāng)前樓款的30。在贖回的情況下，需要使用擔(dān)保公司來贖回建筑物。
在東莞的二手房交易中，使用擔(dān)保公司的交易量占了絕大部分。東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會、廣東百健事務(wù)所常年法律顧問蘇琪介紹，不同的擔(dān)保公司對資金的監(jiān)管方式不同。有的公司將首付和稅款凍結(jié)在指定賬戶，而有的則直接存入買賣雙方賬戶，基本按照銀行或擔(dān)保公司的要求操作，比較隨意。
東莞大部分擔(dān)保公司通過“以貸抵貸”的方式完成贖回，即用買方貸款贖回樓宇，由擔(dān)保公司監(jiān)督資金?？赡艽嬖诟鞣N經(jīng)營風(fēng)險，例如擔(dān)保公司。可能會出現(xiàn)出賣人收到首付后帶錢潛逃、挪用公款、贖回后財產(chǎn)被扣押、買受人付了錢卻收不到房子等情況。
除擔(dān)保公司外，部分中介公司名義上為買賣雙方降低成本，以方便交易，允許買賣雙方以公司名義委托財產(chǎn)支付。在沒有任何保護(hù)措施的情況下，資金也很容易獲得導(dǎo)致挪用、挪用，這將進(jìn)一步導(dǎo)致買賣交易無法順利進(jìn)行，也會導(dǎo)致行業(yè)整體公信力的降低。
那么，在兌換過程中遇到以下問題該怎么辦呢？
1、資金被挪用，交易還能進(jìn)行嗎？
蘇奇介紹，當(dāng)買賣雙方面臨挪用購房資金時，建議以個人涉嫌詐騙為由，報警并追究擔(dān)保公司營業(yè)員的責(zé)任，追回錢。二是根據(jù)擔(dān)保協(xié)議與合同的法律關(guān)系，追究擔(dān)保公司的違約責(zé)任，主要通過法律途徑向擔(dān)保公司追償。第三，由于購房者已實際向賣方銀行卡支付了首付，買賣雙方仍需按照約定繼續(xù)履行房屋買賣合同。
2、如何規(guī)避風(fēng)險？公證要求擔(dān)保公司出具員工證明。
委托公證前，買賣雙方可以要求擔(dān)保公司出具員工證明，表明受托人為公司員工，委托行為為義務(wù)行為；從擔(dān)保公司本身來說，要加強內(nèi)部管理，銀行賬戶密碼到底是由開發(fā)業(yè)務(wù)員管理還是物流人員管理等操作流程要嚴(yán)格管理。
買賣雙方在簽訂擔(dān)保協(xié)議時，為了方便，最好不要在中介公司的店鋪或銀行簽字，而是在擔(dān)保公司簽字，以確保簽字人是擔(dān)保公司的真實雇員。
3、銀行卡轉(zhuǎn)賬給擔(dān)保公司員工是否合理？
嚴(yán)格來說，這只是擔(dān)保贖回的交易過程實踐，不一定是合約協(xié)議。在二手房贖回?fù)?dān)保交易過程中，發(fā)生多起業(yè)主在資金轉(zhuǎn)給賣家后私自挪用房產(chǎn)的情況。為規(guī)避此風(fēng)險，擔(dān)保公司應(yīng)在取消網(wǎng)銀后，拿到手中贖回款的銀行卡和密碼，以免賣家私自挪用。
4、中介公司有責(zé)任嗎？
擔(dān)保公司由中介公司向買賣雙方推薦，但財務(wù)擔(dān)保公司本身具有相關(guān)資質(zhì)。如果買賣雙方與中介沒有特別約定，嚴(yán)格來說這件事情的后續(xù)程序。不再是中介，而是擔(dān)保公司，所以中介公司沒有責(zé)任委。
蘇奇表示，如果買賣雙方與中介公司沒有特別約定，中介公司只收取中介服務(wù)費并提供簽訂合同的媒介，中介公司沒有義務(wù)辦理。后續(xù)交易程序。 ;代理服務(wù)另有約定的，中介公司有義務(wù)辦理。
5. 萬一發(fā)生損失，是否可以要求擔(dān)保公司支付首期費用？
要求擔(dān)保公司墊付首付沒有法律依據(jù)，只有買賣雙方要求擔(dān)保公司賠償造成的損失。擔(dān)保公司的責(zé)任和責(zé)任大小只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)通過合法途徑?jīng)Q定。如果事件事實清楚，損失明確，買賣雙方可以先與擔(dān)保公司協(xié)商。
文，廣州日報
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